青年置业理财产品

① 理财问题

所谓理财规划，是指针对个人在人生发展的不同时期，依据其收入、支出状况的变化，制定个人财务管理的具体方案，实现人生各个阶段的目标和理想。在整个理财规划中，不仅要考虑财富的积累，还要考虑财富的安全保障。这种个人化的理财服务在上个世纪七八十年代已经在国际上较发达城市拥有成熟的市场。理财规划师为客户进行的理财，主要是根据客户的资产状况与风险偏好，关注客户的需求与目标，以“帮助客户”为核心理念，采取一整套规范的模式提供包括客户生活方方面面的全面财务建议，为客户寻找一个最适合的理财方式，包括保险、储蓄、股票、债券、基金等，以确保其资产的保值与增值。
理财规划一般分为五个步骤：
第一步，回顾自己的资产状况。包括存量资产和未来收入的预期，知道有多少财可以理，这是最基本的前提。
第二步，设定理财目标。需要从具体的时间、金额和对目标的描述等来定性和定量地理清理财目标。
第三步，弄清风险偏好是何种类型。不要做不考虑任何客观情况的风险偏好的假设，比如说很多客户把钱全部都放在股市里，没有考虑到父母、子女，没有考虑到家庭责任，这个时候他的风险偏好偏离了他能够承受的范围。
第四步，进行战略性的资产分配。在所有的资产里做资产分配，然后是投资品种、投资时机的选择。
理财规划的核心就是资产和负债相匹配的过程。资产就是以前的存量资产和收入的能力，即未来的资产。负债就是家庭责任，要赡养父母、要抚养小孩，供他上学。第二是目标，目标也变成了我们的负债，要有高品质的生活，让你的资产和负债进行动态的匹配，这就是个人理财最核心的理念。
可以看出，理财规划应是每个人都必须的，并不在于目前的资产有多少.

梅丽在一家大型的电力企业工作，企业稳定，效益也很好，福利待遇也不错。梅丽所居住的城市消费水平不高，房价低廉，因此她过着能以较低的生活成本享受较高质量的物质生活。拿理财专业人士的话来说就是，这样的生活性价比极高。由于刚刚结婚，梅丽和丈夫都想好好规划一下他们的家庭理财，以便过上更好的生活。梅丽 决定亲自执掌家庭CFO大权。

因为自身家庭理财知识有限，梅丽选择了在专业理财顾问的帮助下，通过确定家庭的财务目标，制定财务计划，运用各种理财工具，达到不断积累并合理运用财富，从而实现这些目标的目的。

理财顾问告诉梅丽，如果把理财比做旅行的话，梅丽需要确定以下几个要点：你现在在哪里--就是目前的家庭经济状况；要到哪里去--将来的理财目标；如何到目的地--实现目标的手段和步骤。只要遵循这三个步骤，梅丽的理财目标也就近在咫尺了。

第一步，总结家庭现状。

在理财开始之前，专家建议梅丽先要了解家庭财务现状，这就相当于财富旅行的起点，如果没有健康的财务现状，则一切美好的财务未来都无从谈起。

从梅丽夫妇两个目前的月度收支情况来看，家庭的月总收入为6000元。从家庭收入构成来看，工资收入占到总收入的100%，显示其家庭的收入来源较为单一。可尝试通过各种途径获得兼职收入、租金收入等其他收入。年度收入中，按照上调后的1年期储蓄利率(税后)1.8%，则22万的储蓄可带来 3960元的利息收入。

现在梅丽的家庭月总支出为2000元，家庭月度节余资金4000元，年度节余资金59960元，占家庭年总收入的71.41%。这个储蓄比例反映了梅丽夫妇控制开支和能够增加净资产的能力。对于这些节余资金，梅丽可以通过合理的投资来实现未来家庭各项财务目标的积累。

资产方面，梅丽的家庭所拥有的资产包括22万元的定期储蓄及价值16万元(80平米，2000元/平方米)的住房一套。除了房价普遍上涨而带来的被动增值以外，家庭的主动投资(储蓄)收益率较低，与梅丽中庸型的风险偏好并不符合。

对于保险，目前梅丽夫妇除了缴纳社会保险以外，没有购买任何商业保险，这是梅丽家庭理财风险严重的缺口，应该适时的买一些保险了。

资料：

中庸型投资者：在任何投资中，在风险较小的情况下获得一定的收益主要的投资目的。通常愿意使本金面临一定的风险，但在做投资决定时，会仔细的对将要面临的风险进行认真的分析。投资者对风险总是客观存在的道理有清楚的认识。总体来看，愿意承受市场的平均风险。

第二步，筹划未来目标。

在梅丽的理财目标中，房子、车子、票子和孩子，当然一个都不能少。因为三年后再要孩子，所以在今后两年内，买车置业是梅丽的首选。准备2006年购置120平方米住房一套，房价2300元/平方米。这样，购房的总房价为27.6万元，再加上需要交纳的契税等相关税费，总的购房资金需求约为30万元。另外，装修的费用也不能不考虑，可以以中等水平的6万元来计算。

与买房一样，梅丽初步计划在2007年购买20万元的汽车，也需要支付车价10%的购置税，200元的车船使用税，1300元的养路费，50元的验车费等，全部约为2.5万元。另外，购车之后的养车费用也不能不考虑。一辆20万元左右的中档汽车，1个第三步，制定理财方案。

理财专家分析，像梅丽家庭这样的资产状况，要一次性支付上述两个目标的费用比较困难，必须考虑银行贷款的方式。

一个家庭的第一个理财目标应该是准备足够的备用金，专家建议一般要把家庭月收入的3~6倍作为备用金准备的目标，但梅丽也可以根据自身的情况进行调整。

备用金主要是用来应付比如暂时的失业，突发的事故等意外的情况而引发的现金需求。由于梅丽夫妇二人的工作状况都很稳定，因此以1万元作为家庭备用金就足够了。梅丽可以以银行活期存款或货币市场基金的形式来持有备用金。活期储蓄可以24小时被随时支取，足以应付紧急情况；而货币市场基金从基金份额赎回成现金则通常需要2~3天左右的时间，但收益要远高于前者，且无利息税的负担。

梅丽目前的投资组合全部由定期存款构成，在当前负利率的时代，通货膨胀将逐步侵蚀梅丽的资产。因此，需要进行合理的调整，在风险一定的情况下，尽量获得增值。根据梅丽的年龄和中庸型的风险偏好，专家说适合梅丽的典型投资组合如下所示。

根据这个组合，梅丽可以拿出6.6万元进行低风险金融产品的投资。其中1万元购买货币市场基金，5.6万元可购买银行人民币理财产品。比如，近期某银行推出的稳盈1号人民币理财产品，分半年期和1年期两种，其中单份产品的最低金额为5000元，最高不封顶。根据客户购买金额的多少，收益率又各有差别，其中最低年税后收益率为2.328%，最高为3.09%，后者比银行同期定期存款收益率高0.84个百分点，收益增幅达66.7%。

中等风险的投资方面，梅丽可以拿出6.6万元购买平衡型基金。平衡型基金即同时投资于债券和股票的基金，风险程度处于债券基金和股票基金之间。

高风险的投资方面，梅丽可以用8万元购买股票型基金。

综合调整之后的投资组合，预期综合收益率可达6.3%(3类投资的预期年收益率分别为3%、6%、9%)。

梅丽之所以选择开放式基金，是因为可以在银行网点非常方便地购买。但由于提前支取定期储蓄可能带来利息损失，故梅丽需要等到两个月后，10万元定存到期时进行。剩余的部分则可在1年内逐步调整，同时，梅丽可以将每月的节余资金以同样的比例，投入到上述的投资组合中。或者全部购买货币市场基金，等到年底聚少成多，统一安排。

此外，尽管梅丽夫妇单位的福利待遇很好，但天有不测风云，人有旦夕祸福，专家建议，梅丽夫妇还需要购买一些意外险，在梅丽先生35岁以后还需要购买一些重大疾病保险，这样安排才比较妥当。

资料：

家庭理财类的保险基本上分为财产保险和人身保险两大类。人身保险是以人的生命或身体为保险标的(即保险对象)。当被保险人身故、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限时，保险人(即人寿保险公司)将根据保险合同承担给付保险金责任。人身保险业务，按保障范围分类，可划分为人寿保险、健康保险、意外伤害保险三大类。财产保险的保障对象为家庭财产，如汽车等月的平均养车费用约为3000元。
家庭理财规划注意事项

所谓家庭理财，就是合理、有效地处理和运用钱财，让自己的花费发挥最大的效用，以达到最大限度地满足日常生活需要的目的。从技术的角度看，家庭理财就是利用开源节流的原则，增加收入，节省支出，用最合理的方式来达到一个家庭所希望达到的经济目标。这样的目标小到增添家电用品、外出旅游，大到购房买车、储备教育投资，直至安排退休后的晚年生活等等。
成功的理财讲求理财规划，家庭理财也不例外。做好家庭理财的第一步就是要搞好家庭理财规划。就家庭理财规划的整体来看，它包含三个层面的内容：首先是设定家庭理财目标；其次是掌握现时收支及资产债务状况；最后是如何利用投资渠道来增加家庭财富。应该说，一个好的家庭理财规划至少应妥善考虑家庭经济生活中的几个“宏观”问题：
1、适当开源，增加家庭收入，利用各种投资增加资产的价值；
2、控制预算，倡导节流，削减不必要的支出；
3、系统地考虑家庭重要支出事项（如高额教育经费），有效积累大额、长期性资金；
4、保障家庭财产安全，妥善进行家庭资产管理；
5、处理好家庭风险问题，防患于未然。
在拟定家庭理财规划时，一个很重要的原则是：所有的目标必须具体、可行。具体意味着：
1、理财目标一定要明确、量化；
2、对自己家庭的财务状况力求了解得全面准确，切忌好高骛远，不切实际，防止在理财过程中顾此失彼；
3、家庭理财要将稀缺的货币资源用得其所，为家庭创造更大的效用和收益。
可行意味着：努力可以达到。如果竭尽全力仍难于达到的目标最好不要列入规划。其实任何人都不能也没有能力把所有的事、希望和理想全列入规划并实现它，家庭理财规划充分权衡需要和可能的关系；不纯粹是为了钱而制定理财规划。
另一方面，在制定家庭理财规划时，还应注意到在人生的不同阶段，其财务需求是不同的，这便形成了极受世人关注的生命周期理财规划理论。所谓生命周期，大致可分为如下几个重要阶段：
成长期，指从出生到20岁左右，其重点是受教育和学习与就业相关的知识和技能，在财力方面主要依靠父母或其他来源。
耕耘期，这时开始工作，步入社会，这期间财务上主要是满足成家立业、教养子女的需要。收成期，指40至60岁之间，这期间收入渐增，地位渐高，子女慢慢长大成人，也是为退休做财务准备的阶段。
休养期，指退出工作，安享晚年，处于这个阶段的老年家庭，其财务问题主要是如何妥善运用手中的退休金和前期积蓄。因此，合理家庭理财的全盘规划，必须将生命周期中的不同阶段凸现出来，以满足家庭不同生活阶段的具体需要和整体要求。
参考资料：http://www.bjbusiness.com.cn/20031201/touzi8.htm

天空软件站-家庭理财
http://www.skycn.com/search.php?sor=00&ss_name=家庭理财
华军软件园-家庭理财
http://search.onlinedown.net/search.asp?keyword=家庭理财

② 请问售楼处让填青年置业计划申请表是什么意思谢谢，表填过了但是什么都没说给我。

是这个吗来？
符合购房条件源者先向方远房产展示中心领取青年置业计划申请表——填完表后由方远集团交青年服务中心盖章确认，获得首付两成资格——再报名参加存一万抵三万的认筹活动——参加6月1日摇号活动，确认需要房源——房源确认后交定金五万(含报名时一万)——再付两成首付款(剩余一成由方远集团垫资)——签订购房合同——向银行申请房屋贷款——2016年5月30日交房，交房前结算房款(垫付金额)。

③ 粤港青年置业思路为何不同

粤港直通 □钟晓慧 游走粤港两地，很容易发现买楼、理财都是饭桌上的谈资热点，大家嬉笑怒骂之间分享彼此荷包滴血的经验和教训。两地楼市房价陷入疯狂，老百姓置业倍感艰辛。以香港为例，有美国机构调查全球337个城市发现，香港是全球最难置业的城市，而且连续三年居榜首，属于“极难负担”(severelyunaffordable)级别。可能有人问，是否有中国内地城市上榜？没有，据说是因为官方公布的数据不够完整。不过看看广州的楼价，一点都不输蚀！上个月楼价涨幅领跑全国，有些地段和楼盘均价升到5万元一平米。面对疯狂的楼市，30岁上下、工作没几年、存款才一点的年轻人体会最深，两地青年可谓难兄难弟。 但是，仔细分析两地年轻人的置业策略，会发现大家应对的方法和思路大不相同。近日有香港媒体人总结香港年轻人置业的五种主要方法，分别是推迟结婚和生育、业余兼职和进修、热衷投资理财、用尽优惠，以及家人资助，这符合我身边香港朋友的情况。另外，20 11年香港大学的一项调查显示，香港首次置业的平均年龄为33岁，其中78%是靠小夫妻积蓄付首期，只有12%需要家人资助。根据过去几年我在广州的访问来看，年轻人置业主要采用的两种方法是，家人资助和投资理财，尤其是父母出钱为子女支付首付非常普遍，而且出资比例很高。而最新官方数据显示，内地首次置业的平均年龄为27岁，比香港缩短6年。 这是两种不同的置业思路，一种讲循序渐进，另一种讲一步到位。香港年轻人走出校门、参加工作后，大概有一个长达10年甚至15年的积累期。在此期间，他们积累工作经验、学识和财富，租房或者跟父母一起住，为置业、组织家庭和养育下一代做准备。这可以解释为什么只有不到20%的置业人士依靠父母资助来支付首期。但是在内地许多一线城市，许多年轻人毕业后，很快就进入结婚生子阶段，慢半拍都极有可能变为“剩男剩女”。人生路径跃进式发展，于是结婚生子等愿望，与缺乏经济能力的困境同时并存，父母资助自然在置业时起非常关键的作用。 还有一点差异也很明显，香港年轻人为了早日置业，会自发组织各种活动向政府抗议。最近有个名为“青年拒当楼奴”的青年团体，发起拒当楼奴的运动。他们要求港府恢复租金管制，让租金降到合理水平，也要求调高单公屋(类似廉租房)申请的收入上限。这些年轻人自发组织起来，希望让暂时无力置业的年轻人不用挨贵租，可以有更多闲钱储蓄、投资和进修。类似的抗议和集会活动，在中国台湾、以色列以及一些欧洲国家都出现。可是，几乎看不到内地年轻人的类似举措。置业是许多年轻人的梦想，到底哪种方法和思路更好，到底为什么会出现这些差异，令人深思。

④ 单身青年买房置业的三舍三得说的是什么

单身青年买房置业的三舍三得说的是什么？ 长期以来，高房价让很多进入工作岗位不久的单身青年感到彷徨，即使没有“一步到位”的奢望，但心仪的低总价小户型总是这么抢手，如今，投机需求被新政逼退，对这一群体肯定是一个利好消息，至少，市场上这部分房源将更多与青年置业对上口。 然而，新的问题也接踵而来，由于多数单身青年置业都是以梯度置业为前提，即使有着父母的部分资助，能承受总价和贷款能力也相当有限，还必须考虑日后换房时所面临的问题，如何把有限置业的成本做到最合理置业呢?业内人士表示，青年置业并非只是少花一点钱买套小房那么简单，还要综合考虑未来的实际需求，但只要懂“舍得”，有舍有得的出手置业，一个人的置业舞步或许同样精彩。 舍市区得捷运 虽然与繁华为邻、出门便是满目霓红是每一个青年人所向往的生活，且拥有这种生活的上海市区范围也相当大，但对于大多数青年人来说，首次置业安家在市中心几乎是奢望，因为越是繁华的中心区域，房价越是高涨。 因此，舍市区选择拥有轨交捷运生活，无疑是一种两全其美的变通。特别是一些这两年新近开通或规划的轨交线路，都是一端连接或穿越中心区域，一端连接新兴的住宅区，可以实现繁华与静谧的切换，但两端房价的差距往往翻了一番还多，此外，对于大多数仍然处于事业打拼的青年人来说，捷运置业还意味着稳定的出行成本和上下班路上的耗时。 舍成熟得潜力 青年置业的最佳目标也不该完全放在那些已经成熟开发的大型社区，因为很多分多期开发的项目均价也在逐步提升，而且对于将来有换房打算的青年人来说，越晚购买成熟大盘，不仅要为周围配套生活的完善“埋单”，将来换房时的性价比优势也往往不及前期购买的业主。 因此青年置业在选择外围区域时，也应尽量选择有潜力的区域，例如在大型规划的辐射区域，或者与规划中新建学校、购物场所相邻等，舍弃一点对成熟社区的要求，多一些对潜力区域的信心，这种远见的置业眼光可能让青年人在将来换房升级时更多受益。 舍定式得实用 此外，青年人置业还应该舍弃一些不合自身实际的思维定式，而更多选择一些实用性强、性价比高的产品。 首先在产品类型上，纯住宅不是置业的必需品，一些功能多元的soho产品可能更适合有着创业打算或者soho办公的青年人;其次，在房型选择上，大面积客厅和厨房对青年置业来说也是可以割舍的，毕竟年轻人在家吃饭、会客的频率相对低些;最后，对多数首次置业的购房者来说，选择毛坯房再花一定的精力和代价去是实现个性的居住梦想，还不如选择实用的精装修房，再通过软装饰的点缀，同样可以达到彰显居者个性的目的。

⑤ 恰逢毕业季结婚季 青年置业比例攀升

恰逢毕业季、结婚季，拥有不同价值观和人生观的青年，在寻找自己的居住空间时心态异常一致。无论是买住房还是买婚房，刚毕业的90后青年大军成为房地产市场的主力军。近来，主要依靠父母的“毕房族”成了引起房地产销售商关注的重要客户群之一。

毕业季结婚季青年纷纷置业

6月、7月，正是学生毕业、找工作、结婚等重要时间节点，对于开封楼市来说，迎来了青年置业的好时机。“目前，我市各楼盘在售产品比较多，选择空间较大。我毕业后打算长期留在开封工作，所以买房是肯定的。”孙先生对记者表示。记者了解到，像孙先生这样的情况不占少数。

除了毕业买房外，买婚房也是目前市场重要的购房需求。“从目前情况来看，很多购房者青睐现房，这是为近两年结婚做准备。”业内人士表示。目前，购置婚房一族已然成为楼市的“中流砥柱”。

毕业以后，已经找到一份不错工作的黄乐平没有闲着，他利用正式入职前这段时间，为明年结婚的新房而奔波于各个售楼中心。“有钱可以‘任性’，咱没钱就得谨慎。”这是他买房的态度。

“我和女朋友看中了集英街北段的一个楼盘，有小户型，建筑面积60多平方米，均价4500元，有家人提供资金，首付还是能应付得了的。”

说到为什么这么急着买房，黄乐平笑着说：“我和女朋友在大学相恋，相处好几年了，结婚是必然的事，因此买房也是迟早的事。我怕以后房价还会涨，早点买房更合适。”

虽然一毕业就买房的青年是少数，但“毕房族”现象却日益常见。

某售楼中心客户经理在接受记者采访时表示：“开封‘毕房族’的数量近年来呈增长趋势，‘毕房族’在我们销售份额里占据的比例还是很可观的。”

“这一购房群体很常见，粗略估计在我负责的‘刚需盘’项目里，约占顾客总数的10%。”他说。

刚需小户型是

“80平方米左右的小户型、刚需楼盘是客户购买的主要产品类型。”西区某项目销售人员表示，“‘毕房族’基本上是父母付首付款或者全款买房，不是个人奋斗的结果，因此他们的购房需求偏保守，青睐中低端楼盘，高端楼盘对他们来说太贵了。”

“毕房族”大多会买小户型，对餐厅要求低，对卧室要求高。记者采访多名楼房营销人员得出这样一个结论。与此同时，依靠一方或双方父母经济支持买楼房，是多数“毕房族”购房的主要方式。

“开封目前房价均价在4000元靠上，一套80平方米的房子需要至少32万元，首付需要10万元左右，月供需要2000元~3000元。这样的支出对于刚毕业的青年来说有点不能承受，难免要依靠父母。”有营销人员表示，就年龄段来看，80后和90后成了“毕房族”的主力军。

“如果毕业后要在本地长期奋斗，那么肯定是越早买房越好。现在房价比较稳定，跌的可能性也不大，早点买房，可以选更好的位置，户型也可以选好一点的，离工作地点能近些，不然将来上班路途太远会很麻烦。”“毕房族”宋亚楠说。

部分青年考虑投资属性

此外，毕业就买房，除了将来结婚生子的刚性需求之外，日益理性的青年们也在考虑房产的投资属性。

“当前经济下行压力这么大，尽管国家给予青年创业者很大的创业空间，但很多不确定因素让我们不得不观望。钱存进银行，银行一再降息。投资股市和基金，又面临着大起大落的风险，前不久股市的大跌给我们这些初生牛犊不怕虎的青年上了一堂生动的金融风险意识培训课。相比之下，用钱来买房子是固定资产投资，既能为未来结婚提供生活保障，又能避免其他投资风险，一举两得。”毕业于河南大学汉语言文学专业的小赵，头头是道地向记者介绍毕业后他劝父母买房时的“论据”。

（以上回答发布于2016-09-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 陌陌屋二期有什么优惠政策吗 听说有一个青年置业，具体是什么情况

青年置业是针对年轻人制定的买房优惠政策。据说是开发商垫首付。具体还是要去楼盘了解。

⑦ 东原阅境，属于什么系列产品

阅系列，针对年轻群体而打造。

⑧ 私人理财的主要栏目

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