分时度假是投资理财吗

『壹』 分时度假的法律问题

酒店物业的购买
今市场上的分时度假产品，有的是购买度假酒店的客房时段的使用权，有的是购买某单元物业（产权酒店）。不管那种方式，都是通过购买的形式取得酒店物业的所有权或者某客房特定时间的使用权。
酒店使用权管理和交换
购买酒店物业的所有权。可以通过登记取得酒店的房屋所有权证书，取得房屋的所有权。但是。使用权或者经营权作为经营的一部分应当另行制度安排，以保证酒店的经营者能够有效的对酒店进行经营管理。
购买酒店某一时段使用权的，问题就更复杂。因为不能转移物业的所有权，消费者的权利没有保证。如果酒店破产或者出现其它权利变化，消费者的权利将无法获得保证。
有的分时度假公司所销售的更是权益凭证，没有明确的酒店房屋所有权和使用权，拥有的只是预购的消费点数。尽管有些公司设定了担保，但是，如果销售公司破产，担保公司恐怕也无力赔偿消费者的损失。
出入镜以及移民法案对出入境的限制
旅游在国内尚无限制。但是，一旦到国外旅游度假，则要受到国家出入境管理法律的各种限制。不仅有中国法的限制，而且更受到目的地所在国出入镜和移民法的限制。在理论上可以到一百多个国家和地区旅游，但是实际能够实现的可能是寥寥无几。
客观评估自己的支付能力
分时度假服务产品首先是消费产品，这一点首先应当清楚。不要被宣传品所宣传的投资功能所蒙蔽。真正去度假，除了产权酒店或者客房使用权外，还需要更多的旅行费用。一般的分时度假产品的合同书都约定，合同一旦签订，不能退约。即便有的分时度假产品约定了退约条款，但是也要以支付20%左右的违约金为代价。
购买酒店物业应当关注物业的规划用途
购买分时度假酒店，如果是以产权酒店方式销售的，应当查清建设用地的使用性质。有些以产权酒店的名义销售的物业，不一定符合规划用途。这一点一定要查清。其中颇有影响的秦皇岛的某个项目就因违法规划多次要求整改，而出现不能按时交付的现象。
购买分时度假产品交换服务产品销售商的资质
在中国，对分时度假这一产品，虽无明确的法律法规规定，但是，纳入了旅游管理中。中国对旅游管理特别是旅行社管理实行许可制度。所有，分时度假交换系统的服务销售应当从属于旅游管理范畴。购买分时度假产品时最好考察一下产品的最终销售者有无旅行社行业资质。如果没有旅行社行业管理资质的，要特别注意。
分时度假体系涉及到诸多的法律关系，应当有不同法律文件约束。但是，今市场上发售的分时度假产品，多数文件不全，不能全面反映分时度假产品销售者和消费者之间的法律关系。这也是分时度假投诉多，但是消费者权益获得司法保护少的根本原因。

『贰』 分时度假在中国

笔者注意到近期在媒体和网络上针对分时度假出现的相关报道，想就此来说一下自己的看法：
分时度假这一行业进入中国市场已有十几年历史了，作为一个新颖的度假方式，它从进入中国市场之日起就一直面临着来自各方面的争论，这是事实。但另一个不可忽视的事实是：有越来越多的家庭正在选择这种度假方式。从家庭的角度说这是一笔生活方式的长线投资，从个人的角度说这种度假方式是一种全新的体验：高品质、自由、灵活性和与众不同。
作为一个成熟的度假行业，分时度假在国外经历了几十年的发展，究其原因，最根本的还是完善的法律监管和良好的社会氛围。笔者认为国家相关部门应尽快针对分时度假立法，一方面依据严格的法律条款规范这一行业的经营行为；另一方面用法律手段保护这一行业在中国的健康发展。
负面的舆论环境不利于分时度假的健康发展。由于分时度假这种方式一次性要拿出一笔钱去购买度假所有权，这对消费者的心理承受能力是一个不小的考验，因此购买分时度假产品要量力而行。就目前情况看，消费者与经销商之间发生的投诉与纠纷绝大多数集中在未使用的前期阶段，而对于亲身去体验过这一度假方式的消费者绝大多数认为还是物超所值的。在一个还普遍缺乏诚信的社会环境中需要消费者和经销商共同维护诚信和法律的严肃性。欢迎媒体发挥舆论监督作用，也希望社会不要戴有色眼镜看待分时度假，总不能有了投诉就一棍子把分时度假打死。
分时度假的经销商和从业者更应该严格遵守相关的行政规定，在对分时度假产品的宣传、推广过程中严格遵守道德准则和行业自律，不做虚假宣传，不夸大其词，诚信履行各项承诺，切实做好售后服务，让分时度假这个行业以更加阳光的形象去面对大众，并得到社会的认可。

『叁』 什么是分时度假目前我知道的国内的分时度假有天伦度假，有谁了解分时度假吗

简单化地说，分时度假就是您所拥有的度假房产使用权，在一定时间内使用并享受度假权益的一种合作消费方式，也是一种家庭式休闲度假模式，也称假日所有权制度，即分时享用度假权益的方式。除此以外，分时度假还延伸出了交换的概念，即通过相关的交换媒介，将不同消费者所拥有的不同档次、不同类别的分时度假权益进行交换，从而使消费者能够享受到多种多样、风格各异的度假享受。

由于分时度假在中国还是一个崭新的事物，为了真正理解，需要解释一下。分时度假是一个“舶来品”，是从西方国家引进的。它最早起源于20世纪60年代末的法国，英文名称为TIMESHARE，原指若干人在旅游度假地合作购买一处度假房屋，彼此分时段使用的投资兼消费模式。后因其经济性极其显著，七、八十年代即已风靡欧、美等国家，并逐步形成收益颇丰的一个巨大产业。
由此可知，分时度假无非是以度假为目的的合伙投资、分时消费而已。

『肆』 沈阳祥云分时度假服务有限公司是做什么的

天天骗老头老太太包饺子，哈哈，都是一些没有见识的老头老太太
没有旅行社资质，被沈阳晚报曝光过

『伍』 天伦模式和传统的分时度假模式有什么差别

简单地说，分时度假的经济性，是从房屋使用率的提高中产生的。
分时度假是一种社会化的合作经济。众多会员通过合作共同拥有度假房产的使用权，数倍提高了房屋的使用率，也就是数倍减少了在度假房产上的投资，从而产生了极大的合作经济性和规模经济性。
在此，需要解释一下分时度假权益的购置价格是如何确定的：假定一套度假公寓的额定接待日为每年30周，以周为单位，一套公寓的产权或度假权益便可分割为30份。每买一份，仅就这套房的造价而论，只需要1/30的资金。实际上，由于房屋设备、维修、管理、服务、以至更新、改造等费用要不断发生，您要付出的价格肯定比1/30多的多；根据美国经验，大约是3-5倍。但在您拥有权益的期限内，您按所分时段享受度假权益将不再付出任何与房屋使用有关的费用。
而与非置业度假消费——譬如一般酒店、度假村——比起来，至少可以这样说，分时度假这种置业方式，算上资金利息、价格上涨、权益增值等各种正面、负面因素，也是最经济的。特别要理解的是，度假权益一旦以分时方式全部被认购，权益人就会兑现其权益，房屋利用率势必得到保证。从理论上说，不参与分时度假的度假房屋利用率，一般很难提高到分时度假可望达到的水平。

『陆』 分时度假卡是不是商业预付卡

先声明，我不是律师！以下是我的个人见解！

1、分时度假已经出现很久了！（个人认为基本都不靠谱）属于是先付费，后享受服务或产品的犯愁之内。但是是否属于商业预付卡，这个估计不好界定了！因为你们之间签订的协议中，有很多条款。其中涉及到很大一块应该是获利、分润等等的！我个人觉得，更像是投资！
2、很多事情都有国家的规定或制度来约束。但是约束力有多大，就不好说了！比如说，商业预付卡都是要备案的，资金都是要监管的。真正执行的，做到的1%都不到！
3、是属于商业预付卡，还是属于投资，还是别的什么的形式。个人感觉还是要看你的合同是如何签署的。合同的条款是如何表明的责权利！合同是你们最后上法庭的重要证据，而商业预付卡管理条例，不是最主要的！
4、天上只会掉哑铃，不会掉馅饼！以后这种好事，多多小心为好！

『柒』 分时度假与产权式酒店和酒店式公寓的区别是什么

产权式酒店是你买下来，产权归你，但是酒店管理，你拿回报。
酒店式公寓如果也对外发售，概念跟产权式酒店一样的。只不过一个是酒店，一个是酒店式公寓。酒店式公寓一般适合常住的旅客，可以做饭洗衣的。
分时度假在中国99%是骗人的。这个概念在中国还没有推广的基础，只是一些骗子拿来骗人的幌子。

『捌』 分时度是什么意思

分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。

『玖』 沈阳祥云分时度假公司是非法集资吗

截止到2019年2月24日，沈阳祥云分时度假服务有限公司没有被因为非法集资或者传销等行为被沈阳市工商局列入异常经营名录。

沈阳祥云分时度假服务有限公司现在更名为沈阳祥云旅游信息咨询服务股份有限公司，该企业目前为正常的存续营业状态。

企业信息：

统一社会信用代码：912101006671858674

法定代表人：张慧生

登记机关：沈阳市工商行政管理局

成立日期 :2008年01月08日

经营范围：

旅游信息咨询、度假信息咨询、养老服务信息咨询、增值电信业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）