美元理财以人民币分红

⑴ 美元理财 收益 为什么是人民币

你去做外汇的话，收益就算是美金

⑵ 以人民币分红的REITs有哪些

我们常说的大类资产主要有三类：

✪资本资产，包括股票、债券

✪可交易资产，包括石油，粮食等

✪保值资产，包括艺术品，房产等

REITs房地产信托投资基金被誉为是第四大类资产

❂为什么说他是第四类资产？

❂这个品种到底是什么？

❂它有什么样的特点呢？

❂有没有投资价值，以及如何投资呢？

在优秀行业指数（9）——房地产行业一文中我们简要提及了这个基金，下面我们将站在投资者的角度，通俗且全面解析这一资产配置的好手段。

REITs的历史来源
REITs最早产生于美国20世纪60年代初,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。

1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。正如20世纪60-70年代的其他金融创新一样，REITs也是为了逃避管制而生。随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融方式，一般情况下REITs的分红比例超过90%。美国大约有300 个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。

REITs的定义
REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

而之所以说REITs是第四类资产，是因为REITs是房地产证券化的重要手段。

那什么是资产证券化呢?资产证券化即是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行的一种证券。

不动产证劵化，作为资产证券化的一个细分类目，是把流动性较低、非证劵形态的不动产投资，直接转化为资本市场上的证劵的金融交易过程。

而REITs通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益，按比例分配给投资者。这就与开头所说的三大类常规资产有所不同了

通俗的说

REITs就是投资者把钱交给专业的房地产投资运营方，他们拿着钱去买房产物业比如写字楼、商场、停车场、酒店等等，投资者们既当了包租公包租婆，还会享受物业升值的红利。

REITS的特点
下面我们来看一下与普通的房地产股票相比，REITs有哪些显著的特点？

定期强制高分红
各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。这就像收房租一样，美国是季付，香港是半年付。由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs的现金流能很好的补贴生活开销。

投资门槛低

一如其设立的初衷，为中小投资者提供了一个投资房地产的机会。

交易成本低
一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。如果是直接投资房地产，光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间了，还涉及房产证和相关政策限制等等。

流动性强
买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉变现。

专业化管理

REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士，拱卒定投一直提倡“专业的事儿交给专业的人去做”！

收益率相对较高
这个优势在中国更为明显，国内直接持有物业的收益率（也就是收租）相对较低。比如我们现在用100万在北京东方豪庭买一套公寓进行出租，租金回报率不会超过3%。而REITs的回报率普遍在7%（美国）、9%（香港）以上。

风险分散
与单一的房地产信托投资不同，REITs大部分投资于能够产生稳定现金流的物业资产，包括写字楼，酒店，公寓等，相当于投资的是一个物业资产池。且REITs与股市、债市的相关性较低，是一种很好的风险分散手段。

政府宠儿

对政府而言，REITs可以帮助盘活社会存量房产，稳定房地产市场，还可以扩大税基，拓宽地产投资退出机制，妥妥的“宠儿”之一，部分地方区域政府还会给REITs一些政策扶持。

REITs值不值得投、如何投
​从投资价值的角度而言

美国和香港现在的REITS基本能提供7-10%的收益率。香港的投资价值略高一些，暂时作为我们的战略储备。收益率不算很高，但是绝对及格。

从投资便捷的程度而言

最方便的投资方式就是REITs指数基金，但是在国内，目前还没有严格意义上的本土REITs基金。所以实际上的投资都是QDII类基金，投资的选择也比较少。

下面我们主要介绍在拱卒定投观察池里的三支REITs指数基金：上投富时发达市场REITs、广发美国房地产指数、南方道琼斯美国精选A。

如何挑选对比具体的指数基金，还是老步骤。

从持仓规模而言，虽然前两者差距不大，但规模也只能说是一般，属于矮子里面挑高个，南方道琼斯美国精选的规模过小，且有下降趋势，可以搁置一边。

从跟踪情况而言，差距也不大。这一点，从资产配置上就能发现，大家的前10大持仓都是差不多的。

要说各自优势，广发的成立最早，上投成立最晚，但规模却最大。从配置理念上来说，拱卒定投更倾向上投的这一支基金，由于是布局发达市场上市REITs，就意味着他与A股市场的相关性会更低，更能发挥其资产配置中分散风险的作用。

另一方面，也是针对投资者的小便利，这只基金除了提供人民币份额以外，还提供了美元份额，为持有美元的投资人提供了新的投资理财选择。

结论

1.细心的朋友可能会发现，本文中并未提及针对REITs的指数估值方法，这是因为REITs的估值相对复杂，不同的投资产业和指数形成都还没有一定之规。

2.REITs因为其与A股市场的低相关性，所以将会是资产配置非常好的手段！

3.REITs的高分红非常适合作为养老现金流来源的好手段

⑶ 如何投资理财分红，最近因为这个查了好久。，怎么办理手续要多久时间

理财产品有很多种：股票、基金、贵金属、期货、人民币理财、外币理财等等。
在银行的话，有人民币理财、外币理财、基金、股票、贵金属。
1、人民币理财：有保本浮动收益、非保本浮动收益、保证收益等，这个起购额一般都要在5万及以上。
2、股票、基金，这个经过07、08年的行情的话，大家都比较深刻。
3、贵金属：现在很多银行有做黄金延期，白银延期，黄金现货，纸黄金等。这个风险相对大点。如果考虑风险小点，回报好的理财产品。其实拾财贷安全方面很到位，有第三方担保，对所有的投资人都是保本保息

⑷ 该不该拿人民币换美元理财

没必要。理由有三：
一是美元在国内投资渠道有限。据银率网数据库统计，2015 年12 月银行共发售79 款美元理财产品，其中78 款为非结构性美元理财产品。而同期，有165 家商业银行发行了5453款人民币理财产品。想要购买美元理财产品，便捷度上远低于人民币产品。
二是在收益率方面，美元理财产品也没有太大吸引力。2015 年12 月第四周销售的15 款非结构性美元理财产品，平均预期收益率为1.70%。从银行间差异看，产品预期收益率差距较大，有半数产品的平均预期收益率在1.5%左右，但也有个别产品的平均预期收益率不足0.5%。而相对来说，人民币银行理财产品的收益率要高出一截，想找到4.5%以上预期收益率的产品并非难事。至于美元结构性理财产品，尽管最优收益诱人，但这并非百分百保障收益，最终出现的结果可能是颗粒无收。
三是看美元存款。这是最安全的一种美元理财方式，但其在收益率方面的表现也只能让人摇头了。花旗银行的美元存款利率相比其他银行优势明显，1 个月存款利率为0.25%、3 个月0.5%、6 个月0.8%、1 年期1.15%，远高于四大行及汇丰、渣打等外资行。而人民币存款，尽管经历了数次降息，但如今各期的利率仍比美元存款优势不小，工行3 个月存款利率为1.35%、6 个月1.55%、1 年1.75%，其他中小银行的存款利率就更高了。因此，同是存款，换汇后需要面对一定的利息损失。

⑸ 以人民币计价的QDII基金和以美元计价的有什么区别

1、购买的币种不同：

以美元计价的QDII基金可以用美元购买，而人民币计价的QDII基金需用人民币购买。

2、计算涨跌幅度不同：

在计算涨跌幅度时，以美元计价的QDII基金以美元计算，以人民币计价的QDII基金需转化为人民币计算涨跌幅。人民币计价的QDII基金和以美元计价的QDII基金可能成立的时间并不一致，费率存在差异。

(5)美元理财以人民币分红扩展阅读：

基金特点

QDII基金投资海外 分享盛宴

中国只是全球市场的一部分，在A股上涨的同时，还有很多国家和地区的资本市场投资回报上胜于国内。投资海外，在全球市场寻求投资机会，享受世界各区域的经济成长。通俗的说，全球市场哪里有好的投资机会，南方全球精选配置基金就投向哪里。

QDII基金配置全球 规避风险

A股经历了两年的大幅上涨，指数已突破5000点高位，经济过热预期和市场整体估值偏高均可能会给A股的继续上涨带来压力，市场的波动风险在加剧。因此，对现有资产做适当配置，参与国际化投资，一方面可以规避单一市场风险，同时有机会获取良好的投资回报。

QDII基金投资多个市场 回避汇率风险

南方全球精选配置基金可投资的国家中有不少币种的升值幅度高于人民币。我们以这些市场构建的一篮子组合模拟测算，即使买入的投资品三年没有价格涨跌，仅仅货币升值就可以带来12%以上的收益，远高于人民币升值的幅度。

名将操盘 稳操胜券

基金经理谢伟鸿先生，长期从事机构海外投资管理，具有12年的海外投资经历，其管理的日本基金业绩表现优异, 截至2007年第一季度回报率, 按理柏基金分类于同行排名第一, 在全球所有244只日本基金中排名第五。

强强联合 中外共赢

南方基金是目前国内最大的基金公司，管理资产总规模已超过2000亿，业绩优良，深受投资者信任，目前客户总数超过500万。

外方合作伙伴梅隆资产管理公司为全球第十三大资产管理机构，管理和托管的资产规模达20万亿美元。获选为‘最佳境外基金系列’及‘最佳国际基金集团’及其基金系列已被全球知名的独立金融代理机构所肯定并获得2006年标准普尔(Standard & Poor‘s) 团体基金奖项。

⑹ 把人民币换成美元理财 划算吗

以前可以，现在就连美元都贬值了，换了也不划算，

⑺ 人民币一直跌，换成美元理财就一定更赚钱吗

你好，美元理财单纯轮收益率是比不过人民币理财的，如果你看贬人民币，那么可以考虑换入部分美元做美元理财，如果看平或者看涨人民币，那就不要换了。

⑻ 安享回报"套利273天美元理财产品的收益是按美元还是人民币计算

你好，外币理财产品的收益也是按外币结算的。你这个产品的收益按美元结算。

⑼ 建行美元理财产品收益付人民币

美元理财收益仍是按美元支付，需要人民币可以兑换的。

⑽ 人民币基金和美元基金有什么区别

人民币基金和美元基金的区别如下：

（1）二者的币种不同

顾名思义，美元基金是以美元为币种的基金，人民币基金则以人民币为币种。

（2）二者的资金来源不同

美元基金的资金来源于美元资产，而人民币基金有外资人民币基金和内资人民币基金两种。外资人民币基金的资金来自于境外投资者，但在境内投资时使用人民币，内资人民币基金是境内的人民币资产在中国境内投资，与字面意思相同。

（3）二者投资受到的限制不同

美元基金投资中国企业，有一些领域是不能控股或无法投资的，它受《外商投资产业指导目录》的限制；外资人民币基金的投资方向受到《外商投资企业法》的限制，而内资人民币基金的投资方向则和其他内资公司无异，限制较少，比较灵活。

（4）二者依据的法律基础不同

美元基金适用美国或开曼群岛、英属维尔京群岛等法域的法律，而成立人民币基金则适用中国法律。

（5）二者获得法律承认的时间不同，成熟度也有差异。

美元基金市场比较成熟，也取得了一定的辉煌成绩，但人民币基金获得法律承认只有几年时间，其投资的大部分项目都尚在成熟期，退出的案例还不多。

（6）享受的税收优惠不同

目前人民币基金的最大问题就是不能像美元基金一样享受彻底的税收优惠，一些人民币基金由于法律的不衔接仍然面临双重缴税的困扰。