有什么不懂得
『贰』 私募股权投资基金项目具体怎样操作的
私募基金抄(Privately Offered Fund)是指一种针对少数袭投资者而私下（非公开）地募集资金并成立运作的投资基金，因此它又被称为向特定对象募集的基金或“地下基金”，其方式基本有两种：一是基于签订委托投资合同的契约型集合投资基金，二是基于共同出资入股成立股份公司的公司型集合投资基金。
『叁』 私募股权投资基金投资房地产项目的基本标准和操作模式
1、房地产项目成立单独的项目公司，且项目公司历史沿革清晰、财务制度健全专、账目清晰，没有属重大的或有纠纷、诉讼，不存在重大的或有负债、对外担保和负债；项目地理位置优越，市场销售前景良好，且有明确的可控的退出渠道（最好多项）；
2、公司设立的有限合伙制公司出资不高于原股东方出资的投资额，且能够保证项目启动；
3、项目公司70%以上的股权办理工商过户至公司设立的有限合伙制公司名下；
4、项目公司财务采取封闭式管理，确保项目资金完全项目的工程建设，公司参与项目公司运作，并负责项目公司的财务资金收支监管、公司全部章证照及财务印鉴的监管；
5、项目公司实现销售回款优先偿还有限合伙制公司的投资及投资回报，公司收回本金及约定的投资回报后，将其名下项目公司股权过户至原股东方或原股东方指定的第三方名下。
6、私募股权基金在项目运作中扮演财务投资人角色，通过对项目公司财务、全部章证照及财务印鉴的监管，保障可以优先收回本金及回报。退出渠道，可以选择的其他退出渠道包括项目公司银行融资后退出，项目公司股权转让处置给第三方退出或引入其他战 略投资者退出等方式实现。
『肆』 私募股权基金投资房地产的风险管理，你知道多少
除了常见的项目风险外
还有国家房地产调控的风险，
房地产政策变更或审批未通过的风险，
银行贷款政策的流动性风险等
『伍』 私募股权基金,如何进行投后管理
投后管理是项目投资周期中重要组成部分，也是私募股权基金“募、投、管、退”四要点专之一。属在完成项目尽调并实施投资后直到项目退出之前都属于投后管理的期间。
投后管理关系到投资项目的发展与退出方案的实现，良好的投后管理将会从主动层面减少或消除潜在的投资风险，实现投资的保值增值。
投后管理既可以由参与投资项目遴选、具体承担投资事宜的有关人员或其指定人员负责，也可以由私募股权基金管理人设立的专门投后管理部门负责，统称为投后管理人员。
投后管理的内容包括：投资协议执行、项目跟踪、项目治理、增值服务四部分。投后管理工作一般分为日常管理和重大事项管理：
日常管理主要包括与标的企业保持联系，了解企业经营管理情况，定期编写投后管理报告等管理文件;
重大事项管理包括对标的企业股东会、董事会、监事议案进行审议、表决等有关事项。
投后管理的六大原则
持续性原则
全方位原则
谨慎性原则
及时性原则
真实性原则
双人检查原则
投后管理的开展
投资协议执行
项目跟踪
项目治理
投后管理人员应与标的企业保持沟通，对需要由投资方指派董事表决的事项出现时，及时提请董事审议。投后管理人员还应积极督促公司参加被投资企业的股东会。
投后管理要点——财务管控
『陆』 私募股权投资基金投资房地产项目的基本标准和操作模式
1、房地产项目成立单独的项目公司，且项目公司历史沿革清晰、财务制度健全、账目清晰，没有重大的或有纠纷、诉讼，不存在重大的或有负债、对外担保和负债；项目地理位置优越，市场销售前景良好，且有明确的可控的退出渠道（最好多项）；
2、公司设立的有限合伙制公司出资不高于原股东方出资的投资额，且能够保证项目启动；
3、项目公司70%以上的股权办理工商过户至公司设立的有限合伙制公司名下；
4、项目公司财务采取封闭式管理，确保项目资金完全项目的工程建设，公司参与项目公司运作，并负责项目公司的财务资金收支监管、公司全部章证照及财务印鉴的监管；
5、项目公司实现销售回款优先偿还有限合伙制公司的投资及投资回报，公司收回本金及约定的投资回报后，将其名下项目公司股权过户至原股东方或原股东方指定的第三方名下。
6、私募股权基金在项目运作中扮演财务投资人角色，通过对项目公司财务、全部章证照及财务印鉴的监管，保障可以优先收回本金及回报。退出渠道，可以选择的其他退出渠道包括项目公司银行融资后退出，项目公司股权转让处置给第三方退出或引入其他战 略投资者退出等方式实现。
『柒』 要如何投资房地产私募基金
房地产私募基金（或称：房地产股权投资基金）对所选定项目进行投资决策版时，要充分考虑退出方权式，以及如果不能按时退出，将采取何种措施保障资金能够安全收回。基金管理公司将根据项目的特点设计出安全的退出方式，并报投资决策委员会通过后执行。房地产私募基金退出方式一般包括以下五种：
（1）在资本市场出售股票：这种方式针对基金对拟上市房地产公司的投资。
（2）房地产投资项目清算：以股东身份参与投资某房地产项目，项目建成销售后，基金根据投资比例收回投资成本并分配利润。
（3）原股东承诺回购：基金在投资之初即和原股东签订协议，确定回购方式（譬如回购时间和回购价格），这是基金退出项目常见的一种形式。
（4）企业间兼并收购：在有收购意向的第三方和被投资企业股东协商一致的情况下，基金实现退出。
（5）通过以上两种或多种方式组合的形式退出：譬如, 在约定期限内能够上市，则通过资本市场退出；期限内不能上市，则由原股东按照每年约定回报对基金所持有的股权进行回购。
『捌』 房地产私募基金如何退出投资项目
房地产私募基金退出方式一般包括以下五种：
（1）在资本市场出售股票：这种方内式针对基金对拟上市房地容产公司的投资。
（2）房地产投资项目清算：以股东身份参与投资某房地产项目，项目建成销售后，基金根据投资比例收回投资成本并分配利润。
（3）原股东承诺回购：基金在投资之初即和原股东签订协议，确定回购方式（譬如回购时回间和回购价格），这是基金退出项目常见的一种形式。
（4）企业答间兼并收购：在有收购意向的第三方和被投资企业股东协商一致的情况下，基金实现退出。
（5）通过以上两种或多种方式组合的形式退出：譬如, 在约定期限内能够上市，则通过资本市场退出；期限内不能上市，则由原股东按照每年约定回报对基金所持有的股权进行回购。
『玖』 私募股权投资是怎么操作的
第一步，寻找和评估项目，搞投资，总得先知道投什么，值不值得投。
第二步，尽调。这一步是通过专业能力去判断项目是否有可操作性，是否理论上投资成功。即使第一步项目上门，告诉你多么能赚钱，未来会成为BAT，但还是要通过三方或自己公司的有关部门，做更深入的调查和研究的，毕竟，PE不是玩的几万块的生意。
第三步，决策。搞不搞？怎么搞？依托前面调查分析，几个人坐一块，谈谈意愿，合作、退出等这些事主要投资人要先商量清楚。
第四步，搞。跟项目谈好投资内容，股权分配、收益分配、回购和退出机制等等。商量完了就该注资了。
第五步，投钱。这部分钱主要投资人或者机构公司要拿出大部分或者主要部分，以便让企业 确定你有能力投资人家，毕竟如果人家 项目足够好，那么多私募股权投资机构，抢着投资的也是有地。投资人和机构没有傻的，自己出一部分确认项目就行了，基金钱，最好还是从社会上募集，私募比较针对特定人群。比如我们找的项目，我们准备出30%，剩下的70从社会上募集就好了，没必要全部占用自己的资金。这一步在第四步前后不定。
第六步，注资。钱给企业 ，让企业去发展。
第七步，退出。企业赚钱了，回购股权，或者企业倒闭了，清算 退出。或者其他各种情况，投资人退出。都算结束。