① 私募股权基金包括哪些主要类型，怎么能买到私募基金
私募股权基来金一般是指从事私源人股权（非上市公司股权）投资的基金。
私募是相对公募来讲的。当前我们国家的基金都是通过公开募集的，叫公募基金。如果一家基金不通过公开发行，而是在私下里对特定对象募集，那就叫私募基金。
基金的法律结构有两种，一种是公司制的，每个基金持有人都是投资公司的股东，管理人也是股东之一。另一类是契约型，持有人与管理人是契约关系，不是股权关系。当前的公募基金都是契约型的，但当前中国法律只允许公募基金采取契约方式募集。所以如果要成立私募基金，一定要采取股权方式，这样才没有法律障碍。
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② 房地产私募股权基金有哪些你所不知道的优势
从管理模式来说几点优势：
1、房地产私募股权基金有专业的可以保证资金的版安全的团队来对资金进权行保护。这样就能够有效的避免资金被无故挪用的情况发生知。
2、在税收方面，我们可以看到，因为股权私募基金本身的优势所在，它可以避免投资道者要承担的可能的二次税收，这对于投资者们来说是非常的重要的，非常的有利的一个方面。
3、投资公司对于想要进入或者退出，都需要比较复杂的手续，而且还非常的不灵活，而房地产私募股权基金就不会存在这样的问题，只要你通回过入伙的形式，就可以进入到这样的基金中间来，非常的方便快捷。而且还能够省时省力。
③ 主流的房地产私募基金产品有哪些产品模式
｜他山之石——国际主流基金模式
在目前国际私募地产基金格局中，美国的黑石地产基金一枝独秀，依靠其最近在全球募集的133亿美元，牢牢巩固了全世界最大的地产基金地位，喜达屋资本集团、领盛投资管理、铁狮门、凯雷等其他美国系基金在市场上募资活动也非常活跃，同时，新加坡系的凯德基金近年也异军突起，开始在全球主流基金中占据一席之地。从中我们选了黑石地产基金和凯德置地基金来观察国际主流基金的运作模式，对中国私募地产基金以及上市公司来说，都有一定参考意义。
（一）美国基金模式代表：黑石房地产基金
黑石集团（BlackstoneGroup）又名佰仕通集团，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，也是一家金融咨询服务机构。其另类资产管理业务包括企业私募股权基金、房地产机会基金、对冲基金的基金、优先债务基金、私人对冲基金和封闭式共同基金等。
黑石集团的房地产基金成立于1992年，经过20余年的扩张，目前已经成为世界最大的房地产私募股权公司，旗下通过机会基金和债务战略基金所管理的资产达790亿美元。当黑石地产基金团队由遍布世界各地的逾200名房地产专业人士组成，投资组合包括美国、欧洲和亚洲的优质物业，涵盖酒店、写字楼、零售业、工业、住宅及医疗保健等各种业态。自2009年年末以来，随着市场的回归，Blackstone的房地产基金已透过其债务及股权投资基金，投资或承诺投资规模达313亿美元。
黑石房地产投资基金一贯倡导的投资理念是：买入、修复、卖出（Buy it, Fix it, Sell it），即买入：以低于重置成本的价格收购高质、能创收的资产；修复：此处的修复是指黑石会参与所投资公司管理经营，并迅速并积极地解决其资本结构问题、硬伤或经营问题，这也是黑石房地产基金投资过程中最重要的一环；卖出：一旦问题解决，黑石会将所投资公司卖出，通常是出售给核心投资者。这种模式实际上和我国目前以项目为主的模式非常相似，也因此黑石地产基金的平均持有期一般在三年左右。
从投资策略来看，黑石房地产基金投资从核心型到机会型皆有覆盖，但其最擅长的还是在机会型投资环境中寻找良机，尤其是2008年金融危机以来，黑石更加偏好因过度杠杆融资而致使所有权结构受损的房企，或是寻求大规模退市的上市公司，累计实现业绩改善成效217亿美元。
作为独立的房地产基金，黑石地产基金的运作关键在于修复而不在于运营，所以在退出环节基本上不会接触最终销售终端，快速将改善过的物业或者公司股权转让是最主要的方式，接盘方通常是知名上市房企，如零售商业开发商西蒙地产、工业地产普洛斯等，或者其他金融机构，比如国家主权财富基金、养老基金、对冲基金等，尤其2012年以来，国际资金成本的降低以及主权财富基金日益增加的避险需求使得黑石基金的退出流程更加通畅。
作为典型的美国基金，黑石普遍偏好高杠杆下的高资产收益，并强调规模扩张和由租金收益和资产升值收益的总收益率。一般黑石每完成一次收购，可提取相当于收购资产总价1%的管理费，每卖出一项资产可提取不超过卖出资产价值1%的管理费，其他的基础管理费和运营费也都与资产规模挂钩，这也导致黑石集团在扩张时追求快速的资产价值提升，尤其是在资产连续三年以年均40%以上的速度升值时，业绩提成就变得相当可观。数据显示，黑石从1991年开始至今共实现投资规模279亿美元，累计净IRR达到16%。
（二）新加坡模式：凯德置地地产基金
凯德集团原名嘉德置地，是亚洲规模最大的房地产集团之一，总部设在新加坡，并在新加坡上市，地产业务主要集中于核心市场新加坡和中国。凯德集团房地产业务多元化，包括住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和综合体，并拥有澳洲置地、凯德商用、雅诗阁公寓信托、凯德商务产业信托、凯德商用新加坡信托、凯德商用马来西亚信托、凯德商用中国信托和桂凯信托等多家上市公司。
凯德基金的起步源于凯德集团轻战略的确定，2000 年新成立的嘉德集团提出了具体而明确的战略转型目标和执行方案，而这一战略重组规划成为嘉德未来地产金融业务成功发展的基础。经过十余年发展，今天凯德集团已构建了一个由6只REITS和16只私募地产基金组成的基金平台，管理资产总额达到410亿美元，其中私募基金规模占到166亿，而投资于中国的私募基金规模达到近半。
凯德置地的私募基金得以快速发展的原因在于两点：1、借助国际金融巨头或当地优势企业合作力量迅速进入新市场。凯德的私募地产基金合作方包括荷兰ING金融集团、欧洲保险集团Eurake、伊斯兰投资银行Arcapita Bank、花旗集团等，依靠国际金融巨头的影响力，为公司进驻新市场打开窗口，其次，凯德还积极寻求本土优势企业的合作，比如在中国，凯德与深国投、华联商场、万科等合作，为旗下三只私募基金和1只REITS输送后备零售物业资产，并与中信信托合作发起CITIC CapitaLand Business Park Fund，尝试工业地产拓展。2、与REITS协同推进。凯德置地在重点市场的公募基金（REITS）都有对应的私募基金与其“配对”发展。在2006年以中国零售物业为核心资产的CRCT在新加坡上市，与CRCT同时成立的还有两只私募基金CRCDF和CRCIF作为CRCT的储备基金，CRCDF向CRCT输送相对成熟的项目，而CRCIF则储备更多孵化阶段项目；在马来西亚，嘉德有私募基金MCDF孵化写字楼项目然后再输入REITSQCT（Quill CapitaTrust）；在印度，CapitaRetailIndiaDevelopment Fund的成立同样是为筹备中的印度零售物业REITS做准备。总体而言，REITS为私募基金提供了退出渠道，而私募基金则为REITS输送成熟物业，彼此间的相互支持成为嘉德基金模式的关键。
在基金杠杆运用方面，新加坡基金与追求资产总规模的美国基金不同，它更强调租金收益的分享和管理费的提成，关注于真实的收益增长。比如凯德 CRCT的管理协议中关于业绩提成的约定是“每年净物业收入（经营收入-运营支出）的4%”，而非总收益的提成，另外在物业管理费提取方面CRCT也是与物业收入挂钩。而CRCT对租金收益的强调也影响着为其输送资产的私募地产基金的发展理念——既然作为退出渠道的REITS只根据租金回报来选择收购对象并给出估值，那么为其输送资产的私募地产基金也必然把重心放在孵化过程中租金回报的提升上，从而减少了整个资产链上的泡沫化程度。
从集团内部孵化、到私募基金的开发培育，再到REITS的价值变现和稳定收益模式，凯德集团构造了一个以地产基金为核心的投资物业成长通道，而这种协同成长模式也成为新加坡地产金融模式的核心。这种模式的成功在于凯德置地以更为安全且高效的模式实现扩张：从2000年到2013年，凯德集团布局的地域范围从33个城市扩张到123个城市，旗下购物中心数量从7处扩张到105处，服务型公寓从6000套扩张到33000套；而规模扩张的同时，ROE从1.5%提高到6.3%，净负债资本比从92%下降到44%，利息覆盖倍数从1.8倍上升到6.0倍。
④ 房地产私募股权基金-哪有学习的
有类似的书，种类也繁杂，去各大图书网站查询一下，买几本书学习学习就行。
⑤ 什么是私募股权基金在哪里能买到私募股权基金
私募股权基金来源于英文PrivateEquity Funds(PE)。它是一种集合投资工具，通过私募方式向回机构投资者或者富有答个人募集资金，然后再以股权形式投资于非上市企业，最后通过股权出售或转让从中获得高额回报。
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⑥ 房地产私募股权基金和REITS区别
1、性质不同
REITS一般指房地产信托投资基金，是房地产证券回化的重要手段。
房地产投资基金是从答事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。
2、要求不同
房地产私募股权基金是不公开的，对投资人有严格限制，比如资产要求很高，百万级起投，投资期限几年。
REITs门坎相应低得多，面向公众开放，有些几千元起。
3、关系不同
房地产私募股权基金是股权关系。
房地产信托投资基金是信托关系。
⑦ 怎么买私募股权基金
私募股权一般都是100万起步发达一点的地方300起步。
私募基金也有在银行代销的，也可以直接去私募基金公司，或者在网上查然后在去基金公司，记住一定要有执照合法经营的小心上当。
⑧ 如何购买私募股权
私募市场几年的酝酿，悄悄来到我们身边，而且势不可挡。他的确是一个让普通人快速成功的行业，PE是一个，你只用去相信他，你不需要能力，不需要时间，甚至不需要你去经营，就可以获利的一个行业。所以，他更适合一些想增加收入的人。因此霎时硝烟四起，群魔乱舞，弄的人眼花缭乱，真假难辨，投资不知道投到哪里安全，运作不知道跟谁运作，因为处都是诱惑人的项目，害的大家无从下手，举棋不定，简直有些烦躁不安了……
各位稍安勿躁，越是这个时候越要冷静，静下心来我们慢慢往下看，笔者根据经验的累积做如下总结，仅供参考，欢迎交流！
目前市场基本有这几类公司：
1、早就成立的基金公司，最近选好实体项目，当然是运作了几年的项目，再进行私募，然后投资运作,符合私募股权投资的定义；此类公司为最佳选择
2、刚成立的基金公司，选好实体项目，再进行私募，然后投资；此类选择次之;
3、基金公司选择一个还没启动的项目运作；此类公司要谨慎选择
4、几个其他私募公司团队领导人出来后拼凑成立基金公司，进行私募，再找项目；选择必须谨慎
5、基金公司，私募完全靠滚动根本没有项目；不能选择
6、运作多年的实体公司，缺少资金，成立了基金公司，进行募捐资金，此类可考察决定
7、有些根本非法的公司；不要选择
8、国外的公司，90%是大陆或国外人操盘，根本没有实体，或弄个所谓的实体做掩护，必须考察仔细才能考虑投资。
运作模式上有这几类公司：
1、属于直接资金运作的公司。这类的公司，优点，在于国家大力的扶持。 缺点，公司经营不好资金链经常断掉，就会影响到其的投资人的利益，的资金来源有2个渠道。一是后面不停有人投资，二是拿着私募到的钱，投资企业，推动企业上市，套现，获得巨大回报。而他所投资的企业，往往上市需要很长时间，而在这个过程中，后续的资金，跟不上前面要返利的资金的时候，那它就只能宣布破产了。如果投资的项目中有短期回报，则可以弥补这个缺陷，所以说企业选择的项目很重要。
2、资金链不会断的公司。其代表，就是L公司，S公司，U公司。优点：公司始终在赚钱，资金链不会断，理论上是可以永续经营的。为什么呢？这类的公司，都有一个虚拟的股盘，由公司来控制。按业绩的增加，每过一段时间就会给你的股拆分一次，简单的说倍增你的股数量，相当于，你的财富在倍增。当你把股卖出去，就能兑换现金。无论他怎么拆分，怎么倍增，都是一个数字，所以，公司的资金是不会出现问题的。对公司而言，资金链就不会断了。公司有盈利就会继续经营，在经营过程中给公司，增加财务报表，增加经营业绩，为上市打基础，所以看这类公司，看实体看老板更重要。
3、炒作的公司，这种所谓的公司还很多。他是由个人操盘手自己弄个网站出来，购买个程序，就是所谓的公司了。连网站注册都是个人。而这种公司，从一开始出来，压根就是要来圈钱的，圈一笔钱，网站一关，走人。 惯用的手法，打着大公司的旗号，实质是个人做的。然后以高额的奖金回报作为诱饵。往往奖金制度都会蹦盘的。所以，他也不可能要打算做长久。
奖金模式上有这几类公司：
1、传统佣金制度
2、引入其他奖金制度
3、赠送股权和虚拟股票
4、赠送创业板的股票（股权）
投资人的分类（自己的定位）
1、纯粹的投资人，传统的投资人；拒绝网络的人
2、做网的人，借助网络实现梦想的人
3、既投资又做网的人
4、炒作的人
考察分析
1、是否有项目
2、项目是否真实可行 稳定 发展
3、项目是否有前景
4、项目是否是趋势，是否易推广
5、企业班子老板心态
纯粹投资的人，看企业合法手续，项目是否可行，是否有前景，老板的心态是否做大做久，是否是干事的人，运作团队有实力。
做网的人，团队很重要，选人选团队，看老板心态，看项目可行性，看公司实力，看制度。
选择国外的公司必须有实体，且要切实可行、有前景的项目。
以上为个人意见，仅供参考
⑨ 要如何投资房地产私募基金
房地产私募基金（或称：房地产股权投资基金）对所选定项目进行投资决策版时，要充分考虑退出方权式，以及如果不能按时退出，将采取何种措施保障资金能够安全收回。基金管理公司将根据项目的特点设计出安全的退出方式，并报投资决策委员会通过后执行。房地产私募基金退出方式一般包括以下五种：
（1）在资本市场出售股票：这种方式针对基金对拟上市房地产公司的投资。
（2）房地产投资项目清算：以股东身份参与投资某房地产项目，项目建成销售后，基金根据投资比例收回投资成本并分配利润。
（3）原股东承诺回购：基金在投资之初即和原股东签订协议，确定回购方式（譬如回购时间和回购价格），这是基金退出项目常见的一种形式。
（4）企业间兼并收购：在有收购意向的第三方和被投资企业股东协商一致的情况下，基金实现退出。
（5）通过以上两种或多种方式组合的形式退出：譬如, 在约定期限内能够上市，则通过资本市场退出；期限内不能上市，则由原股东按照每年约定回报对基金所持有的股权进行回购。