简单的说，
债权投资
就是你把钱借给别人（公司），他们给你固定的利息。不管他们的投资赚了多少钱亏了多少钱跟还你多少钱无关。如果公司破产了他们结算的时候会把钱先还给借钱人（BONDHOLDER），当然债权投资分几类，利息最低债权投资人一般就是我刚说的公司破产了先被偿还的人，也有债权投资人即使破产了也分不上钱的（这情况就是钱分给有优先权的债权投资就已经没钱了），但是这类债权投资人的利息会要高一些，因为他们承担的风险高。
股权投资
就是你的投资占了公司或者这个项目的股份。简单的例子就是，你和你同学一人出了1万开了店（你也就是占这个店50%的份额），当生意盈利了10块，你会得到5块。当生意亏本了10块，你跟着贴5块（这个贴不是说你从自己口袋拿出来5块，而且你1万的投资变成了9995了）。 在公司破产的时候，最后只值5000，拿你也就只能拿到2500. 当然如果你投资上市公司，除了分红，你还有股息可以拿。在会计记账里你拿到的股息的额度会被用来减去你的投资总额（如，你投资10000￥，你给你50￥，你的投资就是9950￥）。
基金投资
基金分的种类比较多，针对不同的投资目的和投资人群而定。
但是一般基金都是从投资者把钱聚集起来（基金池，金钱池），然后基金经理人把这写钱通过自己的投资分析，市场预测，股票选取投资到不同的资产里头。一般基金会投资不单单股票（股票本身又分很多类，小公司，大公司，无股息，有股息，股指等等，每个都有自己的特性），还会投资债券，现金，房地产之类的来移除可避免风险及抵抗风险的目的。
基金又分OPEN-ENDED & CLOSED-ENDED，一个可以在次级市场交易，一个不行。基金投资策略有分主动型和被动型。被动型不需要技巧，买股指就行也叫（buy & hold strategy). 基金管理人一般都是主动型，这也是他们通过这个策略来赚钱的主要方式。主动型就是他们试图让自己的基金投资回报率高于市场（也就是股指的回报了），这往往很难。
里头包含的内容非常多，单这些我觉得应该够回答你的问题了。有些地方表达的不是很中文化，因为我在国外学的金融。
⑵ 私募股权投资基金投资房地产项目的基本标准和操作模式
1、房地产项目成立单独的项目公司，且项目公司历史沿革清晰、财务制度健全专、账目清晰，没有属重大的或有纠纷、诉讼，不存在重大的或有负债、对外担保和负债；项目地理位置优越，市场销售前景良好，且有明确的可控的退出渠道（最好多项）；
2、公司设立的有限合伙制公司出资不高于原股东方出资的投资额，且能够保证项目启动；
3、项目公司70%以上的股权办理工商过户至公司设立的有限合伙制公司名下；
4、项目公司财务采取封闭式管理，确保项目资金完全项目的工程建设，公司参与项目公司运作，并负责项目公司的财务资金收支监管、公司全部章证照及财务印鉴的监管；
5、项目公司实现销售回款优先偿还有限合伙制公司的投资及投资回报，公司收回本金及约定的投资回报后，将其名下项目公司股权过户至原股东方或原股东方指定的第三方名下。
6、私募股权基金在项目运作中扮演财务投资人角色，通过对项目公司财务、全部章证照及财务印鉴的监管，保障可以优先收回本金及回报。退出渠道，可以选择的其他退出渠道包括项目公司银行融资后退出，项目公司股权转让处置给第三方退出或引入其他战 略投资者退出等方式实现。
⑶ 房地产私募股权基金和REITS区别
1、性质不同
REITS一般指房地产信托投资基金，是房地产证券回化的重要手段。
房地产投资基金是从答事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。
2、要求不同
房地产私募股权基金是不公开的，对投资人有严格限制，比如资产要求很高，百万级起投，投资期限几年。
REITs门坎相应低得多，面向公众开放，有些几千元起。
3、关系不同
房地产私募股权基金是股权关系。
房地产信托投资基金是信托关系。
⑷ 私募股权基金投资房地产的风险管理，你知道多少
除了常见的项目风险外
还有国家房地产调控的风险，
房地产政策变更或审批未通过的风险，
银行贷款政策的流动性风险等
⑸ 要如何投资房地产私募基金
房地产私募基金（或称：房地产股权投资基金）对所选定项目进行投资决策版时，要充分考虑退出方权式，以及如果不能按时退出，将采取何种措施保障资金能够安全收回。基金管理公司将根据项目的特点设计出安全的退出方式，并报投资决策委员会通过后执行。房地产私募基金退出方式一般包括以下五种：
（1）在资本市场出售股票：这种方式针对基金对拟上市房地产公司的投资。
（2）房地产投资项目清算：以股东身份参与投资某房地产项目，项目建成销售后，基金根据投资比例收回投资成本并分配利润。
（3）原股东承诺回购：基金在投资之初即和原股东签订协议，确定回购方式（譬如回购时间和回购价格），这是基金退出项目常见的一种形式。
（4）企业间兼并收购：在有收购意向的第三方和被投资企业股东协商一致的情况下，基金实现退出。
（5）通过以上两种或多种方式组合的形式退出：譬如, 在约定期限内能够上市，则通过资本市场退出；期限内不能上市，则由原股东按照每年约定回报对基金所持有的股权进行回购。
⑹ 为什么说当前国内的房地产基金转向股权投资是大势所趋
与债权投资不同，抄纯粹的股权投资注重被投资企业的未来发展前景和资本增值，且参与企业经营管理以及重大决策。“以往开发商一般是利用自有资金加杠杆来融资，而现在通过基金投资平台，开发商可以更多地去募集社会资金，并以股权投资的形式参与到房地产开发的全过程，从而使得资金来源更多元化，参与度也更深。” 仲量联行华东区投资部总监邵律表示。
⑺ 房地产信托投资基金与直接股权投资的区别
房地产信来托投资基金一般是为自类指数型的证券化产品，对应的一般为资产包，而且其投资形式是投资资产收益权为主，针对的主体一般为一家或者多家的统一标准资产。可以简单的理解成是面。
直接的股权投资一般是针对单一项目，或者单一主体的多个项目，基本没有抵押物，以入股的形式约定收益和分红。可以简单理解成是点。
特定情况下，也可以把股权投资资产打包成前者的，不需要咬文嚼字。
⑻ 证券投资基金可以直接投资房地产项目吗我国目前有没有推出长夜投资基金法急求
私募基金，与公募基金相对，是指通过非公开的方式向特定投资者、机构或个人募集资金，按投资方和管理方协商回报进行投资理财的基金产品。私募基金的投资对象非常广泛，从证券产品到金融衍生品再到企业股权等等，投资范围从货币市场到资本市场再到实业市场、从现货市场到期货市场、从国内市场到国际市场的一切有投资机会的领域。私募股权投资基金是指通过私募形式对具有融资意向的非上市企业进行的权益性投资，在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等方式，出售持股获利。据私募股权投资投入企业的阶段不同，私募股权投资可分为创业投资、发展资本、并购基金以及PIPE(上市后私募投资)等等，或者分为种子期或早期基金、成长期基金、重组基金等。而根据私募股权投资的对象不同，私募股权投资又被分为创业投资基金、基础设施投资基金、只柱产业投资基金和企业重组投资基金等类型。