海外的房地产股权投资基金

A. 国际上有哪些知名的房地产投资基金或私募基金在中国投资

房地产基金在国内目前尚属起步阶段，国际上在中国地区有投资业务的主要有专：

美国西蒙，属又称赛门房地产基金（Simon Property Group Inc）http://www.simon.com/About_Simon

马来西亚丰隆银行，马来西亚百盛集团与洲际酒店集团的合资企业（SUK房地产基金） http://www.cxyhq.net/sukweb

摩根士丹利添惠基金（Morgan Stanley Real Estate） 都是知名的国际房地产投资基金

B. 外资，国资参与私募股权投资基金有哪些限制

外商投资基金管理企业的设立、运营问题：

(1)可否允许在华注册的外商投资基金管理企业和内资投资基金管理企业，依法面向特定的外国企业或者个人(简称“境外LP”)募集设立有限合伙制的外资股权基金。

1、是否将境外LP的出资比例限定在基金认缴资本总额的一定比例(例如50%)以下;

2、境外LP是否需要具备一定的资质条件;

3、募集设立外资股权基金的外商投资基金管理企业和内资投资基金管理企业是否需要具备特殊的资质条件。

中外合作各方通过合作企业合同约定各自的权利和义务的企业。其主要法律特征是：外商在企业注册资本中的份额无强制性要求；企业采取灵活的组织管理、利润分配、风险负担方式。故此种合营称为契约式合营。

(2)海外的房地产股权投资基金扩展阅读：

主要法律法规：

我国的外商投资企业立法是伴随着我国的改革和对外开放政策而逐步建立并不断完善的，至今已经形成较为完备的外商投资企业立法体系，其中重要的法律。

法规有：中外合资经营企业法、外资企业法、中外合作经营企业法、《中外合资经营企业法实施条例》、《关于鼓励外商投资的规定》、《外资企业法实施细则》、《中外合作经营企业法实施细则》等。除此之外，外商投资企业的主管部门(商务部)和相关部门(主要是财政部、国家工商行政管理总局等)还颁布了大量的部门规章。

如《中外合资经营企业合营各方出资的若干规定》及其《补充规定》、《关于举办股份有限公司形式中外合资企业有关问题的通知》、《关于外商投资企业合同、章程的审批原则和审查要点》等。

C. 怎么投资美国房地产基金

美国房地产基金一般指美国房地产信托投资基金。
20世纪90年代以来，房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts, 以下简称REITs）在美国迅猛发展，像一颗冉冉升起的新星，魅力无穷，在房地产界和投资界引起很大反响，逐步成为商业房地产投资的主流。越来越多的房地产通过REITs实现证券化，像沃尔吗、洛克菲勒中心、甚至连监狱等政府的房地产都纷纷通过证券化，成为公众产权。

1 基金表现
投资在房地产信托投资基金有如买入公司股票，或其他种类基金一样，价格可升可跌，亦有[综合]指数反映整体表现，有如一些常见的金融及股票指数如s&p五百，罗素二千，纳斯特等。以近二十年的平均回报计，房地产信托投资基金[综合]指数显示约有百分之十一回报。但若表现，尤以短期不多于三年的，则有百分之十三余（二000年指数更升了百分之二十五）。

2 基金种类
主要有直接投资物业（equity），有些则投资房地产借贷（debt），有些两类都有，分别在结构，回报及风险等层面。至于哪种类有较好表现亦没有定案，长期（十至二十年）以直接投资物业的房地产信托基金为优胜，约百分之十二三的年回报，短期（尤以过去一年）则投资房地产借贷的房地产信托基金有较好业绩，差不多约百分之五十，这些回报包括资产升值及定期收入。

3 资产值
根据资料及统计，整体上市的房地产信托基金共拥有约三千四百亿美元资产，其中直接投资物业的房地产信托基金占九成，即三千亿元左右，剩下的大部分属于投资房地产借贷的房地产信托基金。此外，这三千四百亿美元资产包括一些现金，票据及非房地产收益等， 实占约二千五百亿美元。

4 购买方式
目前国内有很多国外地产交易平台，同时，还有相关股票可以购买。

D. 海外基金怎么选

看门狗财富为您解答。
海外基金主要分为以下几类：
二、海外基金的种类和选择
1.股票型基金
股票型基金资金规模占全球基金规模的42％，是投资界第一大派系，收益与风险都很高。
与国内股票基金仅配置A股不同，海外股票基金覆盖了全球大部分的国家和地区，其中既有投资全球的环球型，也有投资某个区域或者单个国家的，除此之外还有各种主题型基金。
2.债券型基金
债券型基金资金规模占全球基金规模的23%，它也常和股票型基金搭配组成资产配置组合。
海外债券基金种类繁多，包括高收益债、通货膨胀保值债券等国内债基鲜有涉足的领域，为投资者带来更多选择。
3.货币型基金
货币基金是很好的现金管理工具。海外货币基金的分类与国内略有不同，例如美国货币基金可分为应税和免税两种，分别投向短期国债及商业票据，和地方政府免税短期证券。
海外的基金货币们尽管收益无法和国内的相比，但比起利率趴地板的银行存款依然是更好的选择。
4.商品型基金
商品型基金投资于大宗商品、贵金属、农产品等商品领域，也具有高收益高风险的属性。
与国内的商品基金大多投资于商品相关的股票不同的是，海外商品基金货真价实地持有相关标的的期货合约，因此可以更好的拟合商品价格走势。
商品型基金是分散化投资的好帮手。它与其他基金类别相关度比较低，价格经常反响波动，因此可以很好地平滑组合收益。
5.房地产型基金
房地产型基金并不是拿投资者的钱去买房买地，而是投资于REITS (Real Estate Investment Trusts) 产品。
REITS将资金投资于商业工业和酒店等不同类型的地产。房地产型基金门槛低、分红比例高、流动性好，是中小投资者间接投资房地产的良好途径。
此外，由于与股票、债券市场的相关性较低，配置后可以优化投资组合。但真正想要领悟房地产型基金的投资真谛，既需要掌握房地产知识，还要懂得宏观经济形势，否则也并非全无风险。
6.配置型基金
配置型基金可理解为“股债搭配型基金”。优秀的配置型基金经理可根据自己对于宏观和市场的理解，动态地调整股票、债券、发达市场、新兴市场等不同类别、不同领域的配置比例。

E. 房地产私募股权基金和REITS区别

1、性质不同

REITS一般指房地产信托投资基金，是房地产证券回化的重要手段。

房地产投资基金是从答事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。

2、要求不同

房地产私募股权基金是不公开的，对投资人有严格限制，比如资产要求很高，百万级起投，投资期限几年。

REITs门坎相应低得多，面向公众开放，有些几千元起。

3、关系不同

房地产私募股权基金是股权关系。

房地产信托投资基金是信托关系。

F. LMF海外投资基金是什么

LMF Oversea Investment Fund SPC英文全名

LFM oversea 聚焦于新经济、新能源、生物医药以及其他细分行业龙头企业在港美股IPO的投资机会，包含但不限于基石、锚定投资；近一年成功投资了海底捞、旭阳集团、老虎证劵等优质项目

案例：链接网页链接

2月27日，中国旭阳集团在香港召开IPO发布会，行政总裁杨雪岗对智通财经APP表示，目前炼焦行业集中度很低，未来公司通过并购和整合扩大市场份额。

据智通财经APP了解，中国旭阳集团招股时间为2月28日至3月5日，每股2.76港元至3.18港元招股，发售6亿股，集资最多19.08亿元。一手1000股，入场费3212.04港元。国泰君安国际为独家保荐人。预计3月15日于主板上市。

中国旭阳集团此次集资所得约40%用于偿还现有债务;约30%用于收购及战略性投资;约20%用于改善环保设施和措施;约10%用作营运资金。

另外，中国旭阳集团还引入8名基础投资者，合共认购9089万美元等值股份。其中力都贸易认购1800万美元;广州番禺海怡房地产、Wide Bridge Ltd.、银鑫控股各认购1500万美元;中国禄丰私募资金、LMF Oversea Investment Fund SPC各认购1000万美元;河南金马能源认购500万美元;江西黑猫炭黑认购1956万元人民币等值股份。

以下是智通财经APP整理的中国旭阳集团发布会问答实录：

问：未来，集团和基石投资者会有进一步的合作吗?

答：集团引入的基石投资者可以分为几类，一类是集团的重要客户，一类是国内的上市公司，一类是著名的基金。前两类一直都是集团业务上的战略合作伙伴，所以这次邀请他们来参与投资，他们也非常踊跃，这样对集团未来的业务也有很大的帮助。

问：炼焦行业受到国家环保政策的严格监管，集团有没有什么应对的措施?

答：集团的焦化生产工厂都处于国家环保管理力度最大的京津冀地区，集团也从2012年开始按照国家要求进行环保治理，已经达到了工信部评比的绿色工厂的称号，目前集团还将工厂的排放指标进一步降低，比国家的指标还更严格，达到了河北省超低排放的要求，因此再2019年阶段不会受到限产。

另外，集团也希望政府在环保方面的管理越严越好，这将更有利于集团这样的合规企业。

问：集团的负债水平比较高，此次上市融资也有一部分资金用于还债，集团预计公司的负债率能下降到什么水平?

答：集团会将募集资金的40%用来偿还债务，并且通过持续的经营，改善销售回款的结构，来主动改善资产负债率，集团也会密切监控现金流，降低经营风险。

问：目前炼焦行业集中度很低，目前集团的市占率大概在2%，未来如何提高市占率?

答：目前，中国的焦化企业大概有500家，独立的焦化企业大概有400家，钢铁联合的焦化企业大概有100家，行业集中度确实比较分散，行业整合是未来的趋势。集团通过并购和整合扩大市场份额，主要考量标准包括企业实力要强、管理能力要强、研发能力要强、环保标准要高、生产标准要高。现在，国家的环保要求越来越严格，也给了我们很多潜在并购的机会，政府也要求我们通过并购和托管的形式去整合这个行业，为蓝天保卫战做贡献。

G. 请问中国投资房产和投资国外基金的优缺点对比

房地产：优点，不用管，只管买好捂着（还能收租金），肯定赚钱，现在都是从银行贷款买房，要有风险银行第一个倒霉，然而银行是伟大的党开的，所以伟大的党部会让自己吃亏，这就是为什么房价越调控越高的原因，缺点：无

股票：优点，套利快，门槛低，缺点，中国股市你也知道，比较难琢磨透，政策比较重要，然后你要花心思去研究，缺点，学费肯定要付

投资教育：优点，使自己更上一个档次，缺点，国情造就了博士卖菜，研究生杀猪，所以关系很重要，有好的关系投资教育绝对值，不然只是在浪费时间

存银行：优点。没风险，缺点，利率低

H. 国内有投资于，海外房产的私募股权基金么

稳盛有这样来的产品
可以直接源选择投资QDII基金，合格境内投资者可以投资QDII基金进行海外投资。也可以由基金管理人委托海外基金管理人进行海外投资。但是这里需要注意的是你委托的海外基金管理人进行投资时如果出现了投资失误导致亏钱之类的问题，你这边公司的基金管理人是负全责的。因为是 你进行的委托管理

I. 美国房地产信托投资基金指数知多少

场上最具代表性的美国REITS指数为MSCI开发的美国REITS指数，包含110个成份股，当前总市值约为4661.3亿美元（截止*月*日），涵盖了住宅地产和商业地产等各类REITS，包括写字楼、工业厂房、购物中心和百货商场、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、仓储、养老院、健康医疗设施等等。