房地产股权基金风险收益率

㈠ 有投资私募基金的大大可否告诉风险如何收益如何

私人股权投资（又称私募股权投资或私募基金，Private Fund），是一个很宽泛的概念，用来指称对任何一种不能在股票市场自由交易的股权资产的投资。被动的机构投资者可能会投资私人股权投资基金，然后交由私人股权投资公司管理并投向目标公司。私人股权投资可以分为以下种类：杠杆收购、风险投资、成长资本、天使投资和夹层融资以及其他形式。私人股权投资基金一般会控制所投资公司的管理，而且经常会引进新的管理团队以使公司价值提升。
私募股权基金的运作方式是股权投资，即通过增资扩股或股份转让的方式，获得非上市公司股份，并通过股份增值转让获利。股权投资的特点包括：
1．股权投资的收益十分丰厚。与债权投资获得投入资本若干百分点的利息收益不同，股权投资以出资比例获取公司收益的分红，一旦被投资公司成功上市，私募股权投资基金的获利可能是几倍或几十倍。
2．股权投资伴随着高风险。股权投资通常需要经历若干年的投资周期，而因为投资于发展期或成长期的企业，被投资企业的发展本身有很大风险，如果被投资企业最后以破产惨淡收场，私募股权基金也可能血本无归。
3．股权投资可以提供全方位的增值服务。私募股权投资在向目标企业注入资本的时候，也注入了先进的管理经验和各种增值服务，这也是其吸引企业的关键因素。在满足企业融资需求的同时，私募股权投资基金能够帮助企业提升经营管理能力，拓展采购或销售渠道，融通企业与地方政府的关系，协调企业与行业内其他企业的关系。全方位的增值服务是私募股权投资基金的亮点和竞争力所在。

㈡ 房地产基金的风险

房地产基金的投资风险包括：经营风险、财务风险、流动性风险、通货膨胀风险、管理风险、利率风险、政策法规风险和环境风险。
基金内部控制措施包括：可行性研究、内部风险控制、制定房地产地产基金投资决策流程，以及建立投资决策委员会和风险控制委员会。
房地产投资基金投入之前的风险主要是由信息不对称引起的。这一时期的风险防范措施的形成应建立在如何保证房地产投资基金能够尽可能得到来自企业家和投资企业的完整准确的信息。只有证明可将机构资产授权给经营者，才能依赖他们为房地产投资基金获得的最大利益。为此需要采取以下风险管理措施：借助商业计划书、尽职调查、借助专门的中介服务公司的评估和服务、借助中介机构的推介及采取投资组合策略。
房地产投资基金投入之后的风险主要来自事后信息不对称以及由此产生的道德风险，同时还要考虑投资本身面临的风险。面对可能的风险，房地产投资基金应当采取以下措施：用双方签订的投资协议防范风险、基金经理人对房地产企业的监控机制及违约补救。
房地产基金的财务管理模式有：单一直接管理模式、联签管理模式、代理记账模式、完全审计模式以及内部审计模式。
相关 ：地产基金高收益诱惑 选择时需擦亮双眼《2012诺亚控股下半年度策略报告》认为，房地产刚需入市的条件逐渐成熟，刚需入市将推动销售回暖，管理能力的提升和较高的周转速度都能有效提高房地产开发企业的盈利能力，同时在房产洗牌过程中，大品牌将获得更大的提升空间，2012将是房地产金融的真正启动之年。然而，记者在宁波多家银行了解到，银行基本上停止了房地产相关信托类产品的发售，原因均为风险上的考虑。
某位资深开发商表示地产基金这种融资方式想尝试的公司很多，国内运作好的项目并不多，一旦成功，投资者确实能从中获得比较可观的收益，但“限购”等调控风险依然存在。
另一位则表示，房地产开发利润空间大幅缩水，很多都是以价换市，有些城市甚至出现了房价跌破楼面价的情况，所以要实现15%的纯利润也不容易，但是一方面是“土地为王”到“现金为王”的转变，一方面是贷款不易的现状，如果结合贷款成本，地产基金的利润率也不是难以实现。
一位有着一级市场丰富投资经验的投资人士表示，房地产基金的收益很诱人，但是风险也非常大，基本属于与企业合作发行，在性质上属于私募债的形式，如果有股权或者土地作抵押，风险稍微小些。目前市场上最流行的是债权类投资，这种方式类似于高利贷，基金将钱交给开发商，开发商将公司印章、银行印鉴等作为抵押，同时必须保证每年的回报率。该资深投资人建议，投资者在选择项目及公司时必须擦亮眼睛，因为这类项目的周期都比较长，一般为三年左右，就市场来说很难预判，一旦项目损失，投资者无法直接向项目本身要回本金，而是要向合作企业要，如果企业本身是个空壳公司，那么风险就非常大。

㈢ 有限合伙私募基金的收益率是多少有风险吗

采用有限合伙制形式的私募股权基金可以有效的避免双重征税，并通过合理的激励及约束措施，保证在所有权和经营权分离的情形下，经营者与所有者利益的一致，促进普通合伙人和有限合伙人的分工与协作，使各自的所长和优势得以充分发挥；此外，有限合伙制的私募股权基金的具有设立门槛低，设立程序简便，内部治理结构精简灵活，决策程序高效，利益分配机制灵活等特点。
这样的制度安排，从有限合伙制度的法律层面看，有限合伙制私募股权基金还具有以下特点：
1、有限合伙私募股权基金的财产独立于各合伙人的财产。作为一个独立的非法人经营实体，有限合伙制私募股权基金拥有独立的财产；对于合伙企业债务，首先以合伙企业自身的财产对外清偿，不足部分再按照各合伙人所处的地位的不同予以承担；在有限合伙企业存续期内，各合伙人不得要求分割合伙企业财产。由此，保障了有限合伙制私募股权基金的财产独立性和稳定性。

2、普通合伙人与有限合伙人享有不同的权利，承担区别的责任。在有限合伙制企业内，由普通合伙人执行合伙事务，有限合伙人不参与合伙企业的经营；有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任，普通合伙人对合伙企业的债务承担无限连带责可促使普通合伙人认真、谨慎地执行合伙企业事务；对有限合伙人而言，则具有风险可控的好处。这仅是个人意见，如果想要详尽的解答，可以去今日英才去听下相关课程，讲的还是很 比较细致的。呵呵

㈣ 什么样的房地产私募股权投资基金产品风险低

现在大多人都喜欢去投资黄金 白银 期货，股票现在整体是个熊市，很多人都在退，
黄金需要您把钱入账到外汇账户，国内不允许做，资金保障上有点担心，风险和操作上比股票稍微低点，资金不足不用考虑，
期货，操作上比较简单，只是时间段内的操作，可买涨可买跌，合约型投资，但是资金不足还是不要考虑做，风险较大，当然收益也不错
白银 ，操作简单，投资相对较小，几万可做，收益还是不错的，我也在做，但是你的时间上最好晚上比较宽裕，白银可能就是即买即卖的短线操作，可能几分钟就能赚几万，所以如果你一直很忙，那就算了
个人了解的一点点，没事可以在相互聊聊，学习下

㈤ 股权投资基金收益如何分配

一、合伙制私募股权投资基金收益分配模式介绍
1、根据对私募股权投资基金收益分配模式的确定依据的探讨，目前PE行业基本上形成了以优先返还出资人全部出资和优先收益--GP激励--按比例分配为顺序的收益分配模式。
2、具体为：将投资退出的资金按照出资比例将出资优先返还给全部出资人，并按照8%年化复利优先向投资人分配（该分配原则系考虑资金占用的利息，简称资金占用费），以实现全部投资人出资的保值。
然后，按照 “追赶条款”,以在满足LP投资保值的基础上，对GP进行激励。即，将对投资人的优先分配后的剩余部分全部向GP分配或按比例在GP和全部投资人之间分配，直到GP所分部分与全部投资人累计所分部分的比例为1:4.然后，在这个分配基础上还有剩余的，就直接按照GP分配百分之二十，全部投资人分配百分之八十比例进行最后一轮分配。

二、私募股权投资基金收益分配模式的确定依据
1、有限合伙制私募股权投资基金的合伙人包括普通合伙人（GP）和有限合伙人（LP）。其中，GP是一般为基金管理公司，拥有专业的投资管理团队，主要提供基金的投资和运作管理，并提供较小的出资。
2、而LP提供绝大部分的资金，且一般情况下并不参与基金的投资和运作管理。从盈利点看，GP主要通过提供良好的投资管理和决策，实现基金的盈利基础上，获得投资报酬；而LP则通过提供资金获得投资回报（保值和增值）。
3、因此，私募股权投资基金收益分配模式的确定依据就是集中在：如何将GP和LP的利益有效捆绑在一起、如何对GP进行有效激励、如何实现投资人资金保值增值愿望。

㈥ 私募股权基金投资房地产的风险管理，你知道多少

除了常见的项目风险外
还有国家房地产调控的风险，
房地产政策变更或审批未通过的风险，
银行贷款政策的流动性风险等

㈦ 房地产私募股权基金和REITS区别

1、性质不同

REITS一般指房地产信托投资基金，是房地产证券回化的重要手段。

房地产投资基金是从答事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。

2、要求不同

房地产私募股权基金是不公开的，对投资人有严格限制，比如资产要求很高，百万级起投，投资期限几年。

REITs门坎相应低得多，面向公众开放，有些几千元起。

3、关系不同

房地产私募股权基金是股权关系。

房地产信托投资基金是信托关系。

㈧ 混合标的私募股权基金收益率怎么计算

2015年、2016年初把市场的“不确定”性演绎得淋漓尽致。15年6月份鲜花着锦，烈火烹油的股市，戛然而止坠入冰窟，2016年初又从普遍预期的“春季行情”，成了数次千股跌停，关灯吃面的凄惨。债市也一样，看空的声音一直未断，但它仍顽强上涨。回顾是为了更好的预测，预测是为了让我们更为从容。想到了各种可能性，才不至于临阵退缩。投资是比拼耐力的长跑，让自己勇于前行很重要。
2016年面对的环境是经济依然疲弱，利率大概率维持低位，流动性会相对充裕。考虑到我国的综合实力，汇率大概率会维持稳定，有惊无险。因此，对于股票型基金，我们认为到了握紧手中筹码、精选选股型基金的时候；对于债基，牛市未完，仍是稳健投资者的首选。宏观对冲、CTA基金、多策略基金是对冲类值得深耕的品种，而市性中性仍有待政策的解冻。事件驱动中的定增类在目前情形下也是得天独厚。对于债基，除了常规的优秀私募可选，专注于投资可交换债、可转债的基金价值凸现。
2016年股票型私募投资展望
在展望2016年股票型私募投资机遇之前，我们不得不对于2015年6月份以来A股市场出现的大幅下跌做以分析。任何一个市场，都包括市场标的和市场参与者两个方面。对于A股市场，市场标的就是2800多只股票，市场参与者就是股票投资者。如果从这两个方面来分析市场，更容易得到全面的认识。
为何近期A股市场出现大幅下跌？
股票层面：下跌根本原因是“贵”
如果仅看上证综指，在2015年市场最高点位是5178.19，低于2007年牛市的高点6124.04。但如果看万得全A指数，A股市场早已创出历史高点。
如果股票大幅上涨是由于企业利润的快速上涨，那么价格上涨是合理的，并不必过分担忧。但是众所周知，一方面国内经济增速下行，传统产业发展陷入困境；另一方面，新兴产业纵然景气度高，但营收的快速增速具有阶段性，利润的长期增速也存在很大的不确定性。于是，如果把股价和每股收益结合来看，不难发现伴随着股票的整体性上涨，各主要指数在过去几年均出现估值抬高的现象。

投资者层面：绝对收益的罪与罚

A股投资者结构中偏绝对收益目标的投资者占比不断提高。截至2015年11月，在基金业协会注册的私募证券管理人突破1万家，认缴规模超过1.7万亿。与此同时，不少公募基金也从相对收益加入到绝对收益阵营。去年8月股基的股票仓位下限从60%提高至80%，不少股票型基金改变合同倒向了混合型基金。混合型基金仓位变化幅度大，同很多私募基金一样在下跌的市场环境中通过降低仓位来规避风险。
交易的要点是要有交易对手。而观点趋于一致，相当于全市场只有一个人在交易，往上喊，越喊越高，往下喊越喊低，环顾四周都在独语。由于当前信息传播速度极快，绝大多数重要利好消息和利空消息都会在不到一天时间被市场众多机构投资者知晓。如果大多数参与者都是倾向于在有重大利空消息出现时通过降低股票仓位来降低风险，那么市场就会跟着下跌。今年1月份汇率波动引发的A股快速下跌就是一例。
博弈论里面有个十分卡通化的博弈模型，叫做“智猪博弈”（Pigs’ payoffs）。整个故事是这样的：笼子里面有两只猪，一只大，一只小。笼子很长，一头有一个踏板，另一头是饲料的出口和食槽。每踩一下踏板，在远离踏板的猪圈的另一边的投食口就会落下少量的食物。如果有一只猪去踩踏板，另一只猪就有机会抢先吃到另一边落下的食物。当小猪踩动踏板时，大猪会在小猪跑到食槽之前刚好吃光所有的食物；若是大猪踩动了踏板，则还有机会在小猪吃完落下的食物之前跑到食槽，争吃到另一半残羹。如果大猪也不肯踩动踏板时，大猪小猪都得饿肚子。
股票市场中的大资金就好比是“大猪”，由于体量大忌惮冲击成本不能短线追涨杀跌，倾向于长期投资，通过发掘价值来获益。而市场上的小资金由于在流动性较好的二级市场进出容易，所以倾向于赚小波段的钱。体现在交易上表现为股票换手率高，仓位变化快。而目前的A股市场，虽然机构投资者数量在过去两年上升得较快，但行业集中度不高。截至2015年11月底，据基金业协会统计，按管理的正在运行的基金总规模划分，包括私募股权基金在内的私募基金管理人管理规模在20亿元以下的私募基金管理人23257家，管理规模在20-50亿元的273家，管理规模在50-100亿元的90家，管理规模100亿元以上的有85家。简单来说，A股市场小猪太多，大猪太少。
此外，对于产品合同中有止损线的基金产品，市场的下跌本身确构成很大的风险。持有的股票组合纵然可以在一年或两年后创出新高，但已于产品无关。一旦短期内市场大幅下跌导致基金净值跌破预警线，基金就要按照合同规定被迫抛出持股降低仓位。而当前的A股投资者中类似这种会在下跌市场环境中抛股的投资者占比过大，短时间内导致连锁反应。
股票型私募展望：到了坚持的时候
2016年开年第一个月，没有众生期待的春季行情，取而代之的是近20年来的最大单月跌幅，让市场有些猝不及防。站在现在这个时点回顾，2015年全年沪深300的涨跌幅为5.58%，这个数字不温不火，平静的像牛市和股灾都没有来过一样。创业板指2015年全年的涨幅高达84.41%，表面上还能让人有些欣慰。但是，从成交量和资金面的角度来看：首先，A股的成交量在5月、6月时达到顶峰，大量的投资者入场时都处于高点；另外，如果从两融规模来看，去年的上涨行情伴随着杠杆资金的不断入场，而几次股灾几乎直接让杠杆资金全军覆没。狂风过后，似乎寸草不生。

在现在的大背景下，股票型基金是否还有投资价值，什么样的股票型基金还能值得投资者信赖，找寻这个问题的答案时，我们不妨把目光放长远些，来看看股票型基金的长期收益。如果拉下近三年的业绩，很多私募基金仍然有60%甚至超过100%的收益，也就是说，年化收益率达到了20%~30%甚至更高。其中很多基金有这样的共同点：精选个股，注重价值并长期持有。简单一想，道理很明白：虽然经历了大幅的回调，但很多个股如果从去年年初持有至现在，仍有非常可观的收益。好买基金研究中心曾做过统计，2007年10月底至今，沪深300从5891点跌到3731点，年化收益率-3%左右。而股票型私募的平均年化收益率为约8%，业绩大幅跑赢市场。与去年的行情相比，目前A股处于市场估值与情绪的低点，而选股型的基金并没有追涨杀跌，而是坚定持有。
2015年的大幅波动主要是受到了资金面的推动，场内融资融券、场外配资业务不断推高指数点位，也推高了市场情绪。随着去杠杆的推进，场外配资业务遭受重挫，也引起了股市的暴跌。在这样一个背景下，2016年或许是一个存量资金博弈的市场，没有大量新进资金的驱动，市场维持震荡走势。2015年适合市场的交易型选手，通过准确的择时稳住了全年的收益。而在2016年的震荡走势下，择时策略容易失效，而注重基本面的价值型选手的优势便可发挥出来。