① 烂尾楼破产让业主签债权登记
进行债权登记后，对开发商资产进行盘点，按照债权优先原则进行分配补偿
② 开发商破产了,清偿债权的先后顺序
向开发商申报债权，清算开发商资产情况。以其破产清算时的资产折算其他费用后作为债务清偿款。不过真到了这个份上，一般拿不到几个钱。
③ 已经登记备案的全额付款的房产开发商破产是否受法律保护
首先，任何合法交易都受法律保护！
1，如果是现房，那么该处房产已经归属于你，和开发商没有任何关系！
2，如果是期房，就是说房子还没完全盖起来，那么你就麻烦了，你所拥有的实际上是一栋烂尾楼的一部分产权，即使拍卖也回不了多少钱，会有很大损失。开发商破产了，基本无力赔付你的损失，看法院最终判决吧，能赔付多少是多少。
④ 开发商破产，法院指定进行债权管理登记的律师事务所跟政府开发商穿同一条裤子的，业主能否跟换律师事务所
如果这个进行债权登记的律师事务所是法院指定的，业主或者说债权人就不能换律师事务所。但是如果在登记中发生了侵害债权人的情况，可以直接向法院提出，法院会考虑的。
⑤ 开发商破产跑路，未办理初始登记，业主怎么办理产权证
八年了，业主们从未怀疑过产权证不能办理，从买房-----入住-----办理产权证，这是一个普通得不能再普通的程序，开发商为业主办理产权证本是天经地义的事情，但为什么业主们年复一年的等待，换来的却是开发商的置之不理！这期间想要卖房的业主无从实现，想要办理抵押、担保的事项更是无从谈起！而开发商除了华普花园项目以外，还有在同一地号上建成并已经投入使用的中国船级社大楼，以及处在主体竣工状态华普联邦大厦（目前称中汇广场）的两栋主楼。试问：为什么开发商口口声声叫喊着没钱给业主迟延违约金、没钱办理产权证，却还在继续开发新的楼盘呢！？此前业主的权益都没能得到法律的保护，政府为何不采取措施加以纠正呢！？对于开发商关于办理产权证上的不作为行为，华普花园的业主们已经到了不能忍受的地步，不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡！设身处地想一想，如果您买的房屋，入住八年都没能办理产权证，甚至在八年之后房子“意外”被别人收走，您会做何感想！？千里之堤，毁于蚁穴，构建和谐社会需要有和谐的因子，百姓的合法权益得到保护才能得到百姓的拥戴。华普花园地处首都的中心地带，涉及到几百户百姓的切身利益长期得不到解决，我们希望政府能真正从百姓利益着想，采取切实有效的手段，为民请命，为百姓做主！
⑥ 房产开发商破产了,我买的房交全款并在房产部门备案了,算债权人吗
这个你应该算债权人，因为你的钱全部交在开发商那里了，开发商破产了，你就变成了债权人，可以向开发商追讨你的钱。
⑦ 要是开发商申请破产了、那那些在房管局已经备案，但未交房的房屋属于破产财产吗
1、房屋不是，但尚未支付的购房款是破产财产（债权）。房屋买卖合同已经生效，且已经在房管局备案的，合同继续有效，双方都应当继续履行合同的约定。此时，购买方尚未交付的房款，属于开发商的债权。
2、都没有大确权，办理不了，集体走法院 流程，看能不能判决下来，如果能判决下来，可以凭法院的判决去办理。宣告破产时破产企业经营管理的全部财产； 破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产； 应当由破产企业行使的其他财产权利。即本案中的债权，也是破产财产。
⑧ 请问房地产企业走破产程序已备案期房需要债权登记吗
分这两种情况进行讨论。 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。 二、房屋未建成 若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。 1、按揭贷款所购房屋的权利归属。 企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。 在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。 2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。 与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论： 第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。 第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权
⑨ 开发商破产了需要我去申报债权，但是购房合同（已经在房管局备案了）丢失了，怎么办
因为你的合同是在政府房管部门备案的，所以你带身份证到房管部门去询问，查询或者补办房屋备案材料需要办理的事项。
⑩ 破产债权登记是什么意思
破产债权登记是针对破产人而言的，当企业宣布破产后，破产人可以通过破产债权登记程序从破产财产中获得一部分先拨付的财产。那么，破产债权登记是什么意思?
一.什么是债权登记
《企业破产法(试行之》、《公司法》中所谓的“债权登记”，是指法院和清算组依法对清算企业〔或被申请破产的企业)的负债所进行的受理申报和清查核实工作。
二.破产债权是什么意思
破产债权是针对破产人，并原则上基于破产宣告而发生的一种财产上的请求权。所谓可以通过破产程序得到满足，就是经过债权人申报债权并得到查实后，从破产财产中得到清偿。破产债权既区别于可以从破产财产中优先拨付受偿的破产费用请求权，也区别于将不属于破产人的财产从破产中取回的取回权，以及有担保的债权人行使的别除权。
三.相关知识拓展
破产债权按债务产生和债权人对债务人的不同关系，可具体分为不同种类
1、无担保债权，是指企业在破产宣告前成立的、无担保物担保从而不具有优先受偿权利的债权。这种无担保债权属于普通债权，它在债权总额中比重大，债权人人数多，是债权确认的重点。在企业被宣告破产后，清算组认为需要了结某些事项而决定继续加工生产活动而产生的债务属于无担保债权，但是属于 优先债权。
2、放弃优先债权，是指那些原本具有财产担保，但因自愿原因或者被迫原因而放弃的由担保而形成的优先受偿权利的债权。这样一来，这种优先债权就演变成无担保的债权。
3、担保差额债权，是指虽有财产担保，但是担保物的价款不足清偿财产担保的债权数额。对此担保差额债权，其不足清偿部分，为保障债权人合法权益，一般应将差额部分作为破产债权处理。
4、代保债权，在市场经济运作过程中，一个企业的债务由保证人“作保”可提供偿债保障。企业到期不能清偿债务，保证人则承担连带责任。当保证人履行连带责任为企业偿还债务后，保证人有权向债务人迫偿。这样保证人与被担保企业就构成债权人与债务人的关系。所谓代保债权是指当保证人为破产企业偿还有关债务后，其代为清偿的债务对破产企业来说便是代保债权，这种债权是破产债权的一部分。
5、索赔债权，是指企业被宣告破产后，清算组为维护 债权人和 债务人的合法权益，决定不再履行破产企业的未了合同，由此使合同另一方当事人因解除合同而受到损害。其损害赔偿数额为索赔债权，它是破产企业破产债权的一部分。