地方债券对楼市的影响

Ⅰ 股市行情比较好，对债市影响大吗

股市行情比较好，对债市影响是有一定影响的。

导致债市调整的原因主要是通货膨胀预期上升，很多人认为债市的巨大变化会影响股市，利空或者利好股市。以德国为代表的发达国家国债收益率急剧飙升、对应国债价格崩溃。德国10年期国债收益率从0.05%的历史新低飙升至0.88%。

类似地，美国10年期国债收益率也攀升至2.4%左右。国债收益率飙升也让发达国家股市进入回调，标普500指数较5月份高点下跌2.6%。高盛(248.33,

-2.32, -0.93%)(Goldman Sachs)策略团队认为债券收益率对股市负面影响的峰值已经过去。

(1)地方债券对楼市的影响扩展阅读：

股市对债市的介绍如下：

十年期国债收益率快速上升，但短端收益率上升并不多，使得期限利率扩大，也就是债券收益率趋于陡峭化。这就是增长复苏、通胀预期回升的表现。这与单纯流动性偏紧造成的债市收益率上扬有明显的区别。

在整体流动性偏紧的情况下，一般表现为长短端收益率均上升且短端收益率上升得更快，导致息差收窄。在近年的历史来看，后者几乎无一例外均会导致股市调整。

Ⅱ 债市崩盘了，房价还会远吗

如果你是一个银行里负责交易债的，那么可能你的头寸有多大呢，随便一个大专点的城商行，可属能都是几十亿上百亿。一百亿的本金，波动一个点，你的盈亏就是一个亿。
所以，从95块跌到92块，如果你一直是多头，那么意味着一百亿的头寸，你就亏了多少钱啊同学们，3.2亿！你觉得一个城商行，因为你这笔错误的债券交易，亏损3.2亿会很少吗？当然不会！他们辛辛苦苦一年挣的钱，也可能就几十亿而已呀！
所以，债市的玩家因为其资金体量巨大，哪怕足够小的波动，已经可以让其产生巨大的账面盈亏。而关键的因素是，这些玩家的钱，并不都是自己的，很多其实是对其客户的负债，比如银行拿着你的钱，到债市里买国债。因此，银行天然的高杠杆也接受不了债市收益率的大幅波动

Ⅲ 地方债务对地方经济发展有什么影响

从国际经验看,如果制度设计合理,地方债务是促进地方经济发展的有效途径。
地方政府一直承担着促进地方经济发展、扩大城市基础设施建设和补贴全国亏损的责任。从长期看，中国正处于工业化、城镇化加速发展时期，各级政府在推动城市建设、改善公共服务方面的作用依然显著。地方基本建设所需资金数额庞大。地方政府配套资金对投资增长至关重要，地方政府配套资金依然需要政府举债的支持。
地方政府债务的特殊性决定了对待这类问题重在规范，要从地方和银行两方面来规范与治理。从国际经验看，如果制度设计合理，地方债务是促进地方经济发展的有效途径。
首先，加强对地方政府的融资约束。地方政府融资运作不规范，主要表现在总体负债水平较高、资本金不足或资本金不实、偿债责任主体不明确等方面。改革方向应是推动地方政府通过融资平台所形成的隐性负债向及时公开披露合规的显性负债转变。一是强化地方政府预算约束。加强中央有关部门对地方债务的监控，根据地方GDP水平和财政收入状况确定债务规模，建立并完善地方债务风险预警和监测体系，建立各级政府的责任制度和债务的偿还保障机制，建立地方政府融资额度和期限的授权制度。特别要加强地方人大的审查、监督作用。从远景看，为了强化对地方政府的法律约束，国家也应该考虑建立地方政府破产程序。二是完善信息披露要求。充分、及时的信息披露能有效发挥外部力量对发行主体的监督和约束作用。除了披露基本经营信息以及基本财务信息外，尤其应对营利模式、资产注入情况、担保形成的债权债务关系等进行详细披露。同时，还应当督促发行主体的后续信息披露，尤其是对资产转移、重大资产重组等资产整合行为进行充分披露，加强债务存续期内的监管，并加大对信息披露不充分行为的惩罚。三是适度扩大发债规模。发行地方政府债券应当成为改善地方政府负债模式的改革方向。与平台融资模式相比，该模式具有主体明确、高效透明、显性管理等优势。四是逐步建立地方政府债务评级机制。地方债发行的一个重要问题，就是债务的风险保障机制。这就需要加入市场力量的评级制度，要让地方政府融资有透明度，有风险防范机制。
其次，探索新型融资模式。新型城镇化，不再是行政权力主导下的大范围布点和圈地运动，而理应是一条既遵循市场发展规律，又能够很好汲取历史教训，且具有一定前瞻性的道路。随着我国城镇化进程的加快，传统的融资模式与经济转型要求之间存在一定的冲突，主要体现在:我国城镇化融资缺口较大，财政税收难以满足，土地财政不可持续，地方投融资平台不规范且债务风险较大。新时期我国城镇化融资亟待打破商业银行、地方政府与监管层三者的复杂博弈怪圈，不能仅仅依靠现有的银行贷款、城投债、信托贷款等资金来源渠道，还需要积极拓宽社会自有资金等融资渠道。这一方面需要国家出台税收等政策优惠措施，另一方面加强城镇化新型融资品种的创新力度，进一步引导社会资金投入城镇化领域。
最后，加强信贷管控。地方基础设施建设项目的市场化、专业化运作，为吸纳商业银行贷款提供了一个重要的平台。近年来，随着地方建设投资高涨，各地投融资平台负债规模急剧膨胀，积累了大量问题和风险。多个投融资平台公司向不同银行借款，导致的负债信息模糊、总体过度授信等问题尤为突出。商业银行应根据自身经营情况和特点，选择对接相应的地方融资平台，“有进有退、有保有压”，而非遍地开花。商业银行在开拓新业务领域中，应高度关注和深入研究地方政府融资深化所隐含的区域转移特征。同时，既要总结以往支持地方融资的经验，也要加大地方融资机制建设与融资工具创新，还要建立地方政府融资风险的监控与防范机制，确保支持地方经济、社会发展与防范银行风险并举。

Ⅳ 房地产泡沫 与 地方政府大量的债务，存在什么关系 为何卖地收入越大，债务规模就越大，钱去哪里啦

房地产发展这是一个老生常谈的话题， 虽然一直被各方面热议， 但一直以来也并非真正 解决得有成效的问题， 实际上房地产泡沫的风险在不断的聚集， 地方政府债务的风险也在不 断的聚集。国家虽然对房地产市场调控政策不断，但实际上收效依然甚微，仅仅只是在一定 程度上控制住了房价上涨的速率而已，其地方政府依赖于土地财政，大兴土木之风，大干新 城的思路和举措并没有发生本质上的变化， 还是在一股脑地追求地方经济虚幻繁荣， GDP 唯 的政绩发展观依然未得到转变。事实上，作为经济拉动产业，房地产确实是具备有相当大的 能量，但也并非象今天这样全国上下都在以此为生的求得发展，实际上如此下去不加控制， 其后果是相当可怕的。现在，国家审计署开始对地方政府债务进行清理，已经预示着这种潜 在的风险的存在，如不进行全面了解和掌握，不进行及时的控制，恐怕等到房地产泡沫被彻 底刺破那一天， 对国家整个经济甚至对社会稳定的影响又不知道会是一个什么样的情况。

Ⅳ 地方债置换对我国经济发展有什么影响

债务置换会造成短期流动性紧张
关于债务置换，市场最为关心的是，购债资金从哪里来？毕竟从地方债规模来说，额外新增1万亿（不算新增预算赤字的5000亿）并不是个小数目。有人认为央行将直接购买，即中国版QE。对此财政部副部长朱光耀已公开予以否认，而央行迄今仍未做出任何公开评价，似乎也说明了些问题。还有人认为，央行将通过定向工具（例如PSL）释放流动性，给国开行等政策性机构购买，这本质上依然是QE。此外也有人认为会由商业银行购买，然后再用其作为合格抵押品，向央行申请PSL。这实际上依然未脱离央行借道QE的范畴。
在我看来，至少目前公布的这1万亿额度，完全可以由市场自己消化。1万亿新债，平摊到每个省市自治区，大概300亿左右。购买力来源有二：一是，地方政府行政指派，这也是在制度不完善前，地方政府债券收益率经常低于同期限国债的重要原因；二是，在经济下行时期，由于收益高、风险可控的好资产难觅，收益较低但安全性较高的地方债应该不会无人问津。更何况，随着外汇占款增速趋近于零，为了达到12%的M2年度增长目标，央行需要每季度通过降准、定向投放为市场补充基础货币。这些工具（尤其是降准）所释放的流动性，对资产的收益要求较低，将是对接地方政府债的好选择。此外，财政部近日印发《地方政府一般债券发行管理暂行办法》，其中第十六条要求地方积极扩大一般债券投资者范围，鼓励社会保险基金、住房公积金、企业年金、职业年金、保险公司等机构和个人投资一般债券。
需要注意的是，从短期看，债务的置换和对接不可能无缝。资金对接的错位，在央行不以QE为目的释放流动性的前提下，将可能造成置换前后时点上的流动性紧张，给金融机构的流动性管理带来压力。
根据财政部的计算，1万亿债务置换，将使地方政府一年减轻利息负担400亿-500亿人民币。从长期看，债务置换存量额度不断增加，形成一定规模效应后，地方政府债务结构将不断优化，利息支出压力将显著减轻，有助于从整体上改善金融系统流动性。

Ⅵ 大量发行地方政府债会推涨房价吗

大量发行地方政府债券，以我曾经在省级工业经济管理部门工作的体会，一般来说不会推涨房价。因为政府发债得到的资金很少用于买房，多数都投入到工业项目中去了。而房价是否大涨，取决于房屋供应量与销售量的比例。从经济学理论上讲，如果房屋严重供不应求，那价格就会大涨。但现在的普遍情况是供求平衡或略微供过于求，不存在大涨的基本条件，房屋价格也与地方债券发行量没有必然的因果关系。

Ⅶ 央行1天2个动作，对股市、楼市、债市都意味着什么

中国人民银行在一天之内所做的两个动作分别是，第1个动作是10个月的利率保持不变的状态，第2个动作是向市场投放100亿人民币的资金。向市场投放了大量的资金，说明对股市来说是一个非常好的消息，因为资金能够推动股市的上涨。

其实对于楼市来说，也算是一个好消息，因为楼市当中的很多房子也是属于资产，既然是资产在交易的过程当中也会受到资金的影响的。其实第1个动作影响最大的就是债券市场，保持10个月左右的利率不会发生太大的变化，说明债券市场在长时间是不太会出现大幅度的波动的。

以上只不过是从理论上进行分析的，但是实际上受到了人们的情绪的影响，在操作的过程当中必须要考虑到其他方面的影响因素，理论和实践总会出现一些差距的，只有理论和实践结合起来才能够更好的在资本市场上进行投资。

对于没有在资本市场当中接触过的人来说，认为100亿的资金量确实是非常庞大的一个资金规模，但是从 A股市场当中可以看出来，100亿只不过是很少量的一部分的资金，对任何的行业都不会有太大的推动的作用的，只不过会有一些小小的影响而已，就是一个信号的作用。

目前中国的资本市场其实还有很大的问题的理论的分析，只不过给大家提供了一个比较宏观的视角，但是在具体操作的过程当中，必须要考虑到人们的情绪所带来的影响情绪，在A股市场当中的影响是非常大的。我认为100亿的资金对于市场来说只不过是毛毛雨，因为市场当中的很多基金的规模的数量已经达到了几百亿的规模，所以100亿投放市场当中并不会有太大的影响。