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理財周報國開金融

發布時間:2021-03-04 06:30:40

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美國次級債危機對我國房地產市場的警示
2007年8月10日伴隨美國股市的再度下跌,年初已經顯露的美國次級債問題進一步急劇惡化。由於美國房地產市場價格持續下降,次級債市場爆發恐慌乃至危機徵兆,連帶金融市場價格也呈現出全面調整的局勢。美國股市帶動全球股市下跌,石油、黃金價格微幅隨從向下,美元匯率穩定上升。錯綜復雜的價格變化導致美國次級債恐慌心理擴大,全球經濟金融面臨調整。

美國房地產次級債問題被誇大,實際影響低於網路泡沫沖擊
美國次級抵押貸款引發的危機,導致全球股市市值蒸發數量擴大,但美國次級抵押貸款所引發的危機或許還遠不止如此。國際投資大師羅傑斯指出,即使全球股市近期反彈,但前方將有更多的跌幅在等著市場。羅傑斯表示,將一直且依舊做空美國投資銀行股,以及建築類股。華爾街特立獨行的投資銀行新秀貝爾斯登首席財務官莫利納羅也認為,目前美國貸款市場的混亂是他入行22年來最嚴重的。如果美國股市繼續下跌,這些推出來的資金將會流向哪裡?答案是流向其他能夠帶來更多回報的領域。如果以投資品類來說,這個地方可能是商品;而如果從地域上說,這個地方的首選無疑是中國。所以,可以預見,如果美國股市持續下挫,我國控制熱錢的壓力將會進一步加大,而資產的泡沫則將進一步被擴大。但是其實美國經濟並沒有發生本質改變,改變或衰退的可能也較小。此次房地產問題引起的次級債問題的惡化影響遠低於2000年的美國網路泡沫:一方面是兩者性質不同——傳統經濟產業與新經濟產業在泡沫作用與影響上有截然不同的表現與沖擊,傳統經濟危害速度和傷害力度要小於新經濟、高科技,而目前的房地產風險在可控之中,並非無法可治;另一方面是兩者表現層面不同—— 目前美國的房地產問題是一個局部因素,而當年的美國網路泡沫是一個整體效應,而兩者之間對美國股市的影響力或份額主導也有明顯差別,單一股指作用(納斯達克指數)與成份股參與(房地產類別)有著本質區別。因此,可以說美國經濟的敏感在於政策的「炒作」,在於政策需求調節的「誘導」。美國經濟如此大塊頭的經濟體問題惡化,需要時間和條件,而非簡單惡化言論所為,這些炒作目前對於美國經濟是利多弊少。
當前金融市場估計美國次級債所引發的損失可能會高達3000億到6000億美元,間接影響則可能蔓延到整個房地產業,導致全美房價重估。如美國最大商業抵押貸款機構全國金融公司表示,截至今年6月3O日,該公司可獲得的流動性資金來源達到1 865億美元,在全部流動性資金來源中,包括商業票據等在內的「高可靠性」短期融資總額達462億美元。隨著美國次級抵押貸款市場問題逐向整個抵押貸款市場蔓延,全國金融公司股價2007年年初以來已下跌了37% ,但銀行類股票價值依然上升12.7%。摩根±丹利首席經濟學家羅奇指出,高風險抵押貸款就像當年的互聯網資產泡沫已比當年大了許多,它將是刺破泡沫的針。但美聯儲主席伯南克不贊則同這種觀點,7月中旬在美國參議院銀行委員會舉行的年中經濟評估聽證會上伯南克表示,次級抵押貸款市場造成的損失估計在500億到1000億美元之間,目前美國次級按揭問題是局部現象,美國的失業率很低,低於5% ,通脹保持在2%,新的就業機會不少,只要收入不下降,個人收入是在上升的,對大多數按揭貸款的人來說還是可以償還債務的,不會引起太大的問題。
全球經濟失衡以及金融交錯最直接的結果已經不會再重復過去金融危機的模式,即以貨幣和資產價格起落形成的體系與機制的失控或失效。當今經濟全球化與新經濟的模式下,將會產生信用失控而摧垮市場信心,導致價格暴跌。如美國經濟在前提不變以及美國企業盈利不變的條件下,美國股市卻連續3次大幅度下挫。一方面是暴跌的時間段愈加頻繁;另一方面暴跌的周期縮短。雖然對美國經濟並沒有形成實質的沖擊,但對美國經濟的信心卻在下降,即悲觀論點占據主導,這其中有美國政府政策的人為因素,而實質是在信心心理上形成輿論與導向,並通過市場調節經濟問題與矛盾。作為美國成熟經濟與主導經濟模式,其這樣做的結果是利好自身,而干擾或破壞別國的政策與策略把握,擾亂思路與判斷,以信心心理失衡達到信用信譽的失控。

次級債蘊涵新型金融危機的風險
美國次級債爆發時機與本意是美國藉助市場調節的戰略籌劃與技術設定,主旨在於調節股市和經濟,解決自身問題需要意願突出。因此,全球次級債風波的擴大是美國的初衷所沒有預料到的。而市場技術與價格周期因素,使投資與投機也順勢隨從和順應美國需求,加大了自身技術性修正,包括股市、匯市、金市、油等價格在內全面性調整的擴大。因此,國際金融市場呈現除美元匯率之外的普遍下跌趨勢。
事與願違,全球流動性過剩中的恐慌以及對沖借勢清倉、補倉是美國始料不及的,因而國際金融市場與貨幣政策之間出現對應風險炒作與化解風險對策並存的局面,美國主導問題擴大,並有所失控。然而,由於美國金融規模及其經濟穩固性依然,這恰恰有利於美國,隨之美國繼續借勢調整。因為美國的操作經驗、機制優勢、經濟基礎和金融力量可以控制與駕馭這種局面。
美國次級債設計的時機是適宜美國金融戰略和經濟調整需求的,是在消化與化解市場資產泡沫和經濟壓力,對金融監管起到促進和規范的警示,更促使已經十分健全和規范的體制更加嚴謹和高效。這對美國經濟金融是機遇,而對外則是製造和擴大了風險。
連接我國股市上漲與銀行業績上升的當前狀況,美國以次級債風波引出銀行信貸信用風險惡化,試圖製造心理因素導致價格下跌的意圖不可排除。在我國周邊股市紛紛大跌的同時,我國股市卻逆勢創出新高,主要原因在於我國對穩健的經濟增長和進口需求,使國際投資人依然看好我國股市,但這是美國人不願看到的,甚至對美國投資信心和投資流量也有所影響。包括我國人民幣焦點在內的許多金融談判或應對都超出我國實際基礎和規模,具有人為炒作與操縱性,需要引起關注與警惕。

對我國炒房現象的深刻警示
近日有關報道披露, 目前我國有1:3000億元人民幣熱錢棄股炒房,其中廣州、上海、深圳是這些熱錢的主要流向。而熱錢炒作房地產的操作模式就是以按揭方式購房,以個人名義用不同的身份證大批買進多套房屋。而從我國股票市場價格上漲以及人民幣升值中可以看出房地產價格高漲的連帶與刺激。
我國房地產價格不斷高漲蘊藏較大的價值泡沫可能。一方面與我國自身經濟周期和金融結構以及國民收入緊密關聯i另一方面較大的投機炒作隱患,尤其是國際投機對沖力量的作用是不可低估的。
因此,面對美國房地產貸款與金融衍生產品連接的全球金融動盪,我國作為一個金融急於改革開放的新經濟體,更需要以此為鑒,理性、理智地面對我國當前房地產價格的高漲趨勢。尤其是從美國房地產貸款或次級債券引發的問題看,美國房地產貸款市場有明細的次級和優質貸款劃分,並且在規模和數量上妥當把握比重,貸款客戶信用級別分明。而我國至今並沒有如此劃分,更缺乏嚴格、系統的信用體系框架。如果我國面對房地產價格失控 跌宕局面,我國行業與金融市場聯動的動盪將會更加嚴重,甚至可能導致經濟金融發生危機,乃至社會動盪。
通過美國次級債風波,我國相關行業需要謹慎思考問題,採取有效措施防範風險。筆者由此提出幾點建議。
首先需要強化和嚴格我國房地產按揭貸款業務的風險管理,商業銀行的操作規則與監管原則需要嚴格執行,尤其需要建立應對未來房價可能下跌所帶來的一系列問題的措施,完善體系、制度建設。
其次需要加緊我國社會誠信體制的建設,逐漸健全和完善個人信用風險檔案管理,加強個人信用約束管理體制,保障金融服務數據與透明化。
再者要加強我國金融監管機構的執行管理能力,強化金融機構的風險防範能力,加快金融改革和創新;針對國際經驗和教訓及時制定和修正風險防範的不足與漏洞,保護金融服務有效運行。
最後需要加強我國金融市場信息披露制度的規范,形成市場慣性需求的構架,有效利用監管信息和數據指導管理和防範可能的風險問題,防範金融危機,保障金融安全、有效、平穩運行。

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