家庭房產投資的理財方案

『壹』 年收入10萬元公務員家庭買房有哪些理財方案

伍先生需首付3成（25.2萬元），另外公積金貸款50萬元，商業貸款8.8萬元。貸款30年，月還款3100元左右。假設房價長期維持不變，伍先生省吃儉用，並保證無其他意外支出的前提下，3年後可完成購房計劃。但是郊區購房子還必須考慮交通問題，生活成本會增加。買完房之後，伍先生已無力支付買車、裝修的費用。

1.理財建議

選擇市區小戶型過渡

目前，伍先生可以考慮先購買市區50—60平方米麗室一廳小戶型過渡，目前市中心該類房產單價在9000—11000元之間，以10000元/平方米，60平方米計算，伍先生購買總價在60萬元。建議伍先生購買帶裝修，無營業稅的房產，控制交易成本，也省去了裝修費用。

首付18萬元，公積金貸款42萬元，期限30年，每月還款2150元。按照目前伍先生的財富積累速度，仍然需要兩年時間的積累。伍先生關鍵的問題是財富積累不夠，需要加速資產的增值。增加投資收入，縮小積累首付所需的年限，盡量減少兩年內如果房產升值對自己購買力可能產生的影響。

2.進行基金定投

在留出一部分生活備用金之後，其餘資金以及每月生活結余可定投於開放式基金。目前市場上提供了多種類型基金品種的定額定投，貨幣基金、債券基金、混合基金、股票基金均可供選擇。目前貨幣基金的90日化年收益在1.7%—2%，債券基金平均年收益在4%—5%，股票基金平均年收益在10%左右（由於今年處於牛市，股票基金年收益已經遠遠超過了這一水平）。伍先生可根據自己實際的風險承受能力，選擇適合的基金產品進行投資。

此外，伍先生也可考慮進修來盡快實現自我的增值。伍先生家庭屬於成長性家庭，隨著伍先生工齡的增加及自我價值的提升，家庭收入也會不斷增加。隨著伍先生注重理財投資後收益的增加和自我價值的提升，可加快實現房產從小到大的夢想。

『貳』 怎樣設計家庭理財方案

理財是對資金進行時間、風險和收益的配置，實現財富的升值。科學的理財，既要實現財富的升值，又要保障生活的品質。

可以參考世界權威金融分析機構標准普爾公司推出的家庭資產配置分布，圖如下：

在整個家庭有了基本的保障保護後，後面要考慮的即是那些未來「必定」要支出的部分，例如小孩的教育，未來的養老。這些「屆時」都需要大額的資金，而且是肯定是需要支出的部分，因此這部分的投資（正常情況下為家庭可投資資產的40%）應該相對比較穩健。設定明確目標，通過長期穩健投資獲得穩定回報以達成預期目標，因此這部分的主要投資於相對穩健的偏固收類產品，例如債券、信託產品以及一些定期理財產品，有興趣的朋友可以關注我們度小滿理財APP上的該類產品。

在家庭已經有了「抗風險」（保險保障）能力以及明確（目標）執行計劃後，就可以關注怎樣最大化在風險可承擔范圍內提升家庭財富回報率。可以拿出家庭30%的資產用於「高回報」性投資，因此這部分資產主要投資於一些高風險高回報的資產，例如股票、基金等，以期望在一個相當長的周期內獲得「超額」的回報。

當家庭保障、目標規劃、以及財富增長都已經有了對應的安排，剩下要考慮的就是日常生活支出，正常情況下，預留家庭3-6個月的基本支出費用，主要投資於一些流動性很高的產品，例如貨幣基金、銀行存款理財產品，例如我們度小滿理財APP上的「三湘銀行活期」，提前支取收益3.9%左右，隨時存取，當日起息，節假日無限制，任意自然日支取，當日實時到賬，無交易日限制，無限額限制，50萬以內100%賠付。

總之，科學的理財，是在風險可接受的情況下，對時間和現金流進行管理，保證資金的合理配置，以及與目標的匹配。

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『叄』 我需要一份完整的家庭理財計劃書。。。

理財抄，首先規化好自已的收入與支出；
然後，確定好必要開支和不必要開支；
接著，總結自已每月結余情況；
最後，分配好理財規化比例；
這樣理財完成，才能進行投資。
投資項目，對於工薪階層不太適合股票，因為與工作時間沖突；
我覺得比較合適的是基金和外匯；
基金可以選穩鍵型的貨幣基金和債券基金；
可以選偏股型的指數基金或股票型；
外匯建議先做實盤，積累經驗；然後做保證金外匯或期權外匯；

『肆』 對理財規劃在個人房產投資中的幾點思考

個人理財規劃就是通過制定財務計劃， 對個人（或家庭）財務資源進行適當管理並實現生活目標的一個過程，包括儲蓄策劃，證券投資策劃，房產策劃， 保險策劃，教育策劃，個人稅收策劃，退休策劃， 遺產策劃等內容。

一。儲蓄策劃：儲蓄策劃是所有理財的源頭，
通過分析家庭現金流結構。尋找提高家庭儲蓄的可能方式 設計出合理的家庭儲蓄策劃方案，從而提高家庭的儲蓄額。 儲蓄策劃工具可分為活期儲蓄和定期儲蓄。

二。證券投資策劃。證券投資策劃在個人總投資中往往
佔有很高的比例。根據期限長短和風險收益特徵， 證券投資工具分為貨幣市場工具固定收益性工具、 權益性工具和金融衍生工具。證券投資計劃要求個人
金融理財師在充分了解客戶的風險偏好與投資需求的基礎上，通過合理的資產分配，使投資組合既能滿足客戶的 流動性要求與風險承受能力，又能夠獲得充足的回報

三。房產投資策劃。房地產投資是一種長期的大額投資， 除了用於個人消費，它還具有明顯的投資價值。 投資者購買房產主要出於四種考慮：自己居住、對外出租 、投機獲利和減免稅收。金融理財師既要對所在國的 房地律法規和影響房地產的各種因素有比較深入的了解， 又要詳細了解客戶的支付能力以及所在國金融機構關於 房地產金融的各種規定，以幫助客戶確定最合理的房地產 購置計劃。

四。教育策劃：教育投資是一種智力投資，它不僅可以 提高人的文化水平和生活品位。還可以使受教育者增加 人力資本。教育投資可以分為兩類：客戶自身的教育投資 和對子女的教育投資。金融理財師在幫助客戶進行 教育投資計劃時，首先要對客戶的教育需求和子女的 基本情況進行分析，確定和未來的教育投資資金需求， 其次要分析客戶的收入狀況，並根據具體情況確定客戶和子女教育投資資金的來源，最後要綜合運用各種 投資工具來彌合客戶教育投資來源和需求之間的差距。

五。保險策劃：保險策劃是完備理財計劃不可缺少的一部分。個人參加保險的目的就是為了個人和家庭生活的安全和穩定。從這個目的出發，我們投保時主要應掌握轉移風險、 量力而行的原則，通過一定的步驟做出行之有效的保險策劃。

六。稅收策劃：稅收策劃是在充分了解本國稅收制度的
前提下通過運用收入分解轉移、收入延期、投資於資本利得、資產銷售、杠桿投資、稅負抵減等各種稅務籌劃策略， 合法地減少稅負。

七。退休策劃：退休策劃是一個長期的過程，不是簡單 地通過在退休之前存一筆錢就能解決，個人在退休之前的 幾十年就要開始確定目標，進行詳細的規劃。 提早做好退休計劃不僅可以使自己的退休生活更有保障， 同時也可以減輕子女的負擔。

『伍』 家庭的資產都在房子上，應該如何正確地理財

房地產投資是中國過去20年提升家庭財富最好的投資手段，因為該行業供需嚴重失衡，從而回報高風險低，更重要的是帶著天然杠桿，如果是我的話，我會考慮把自己的房子租出去，然後收房租。

『陸』 家庭多套房產如何理財

1、多套房首先應該做好租賃安排，可以增加家庭的現金流；
2、在安全的前提下，可以參與一些房屋抵押融資活動，以爭取獲得更多的家庭現金流；
3、多套房經營的所獲得的現金流應合理安排，不能全部用於消費或投資，需要預留一定的比例用於房屋維修或物業費用，以保證物業正常租賃活動的進行。

『柒』 家庭理財規劃方案

可以先學習一下世界權威金融分析機構標准普爾公司推出的家庭資產配置分布，圖如下：

總之，科學的理財，是在風險可接受的情況下，對時間和現金流進行管理，保證資金的合理配置，並且適應當前家庭的實際經濟情況。

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『捌』 普通家庭如何進行投資理財規劃

可以參考世界權威金融分析機構標准普爾公司推出的家庭資產配置分布：

總之，科學的理財，是在風險可接受的情況下，對時間和現金流進行管理，保證資金的合理配置，以及與目標的匹配。

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