① 房地產相關的基金有哪些，值得投資嗎
房地產投資基金的類型根據投資方式的不同，可分為權益型、抵押型與混合型。
1.
權益型投資一般直接或間接投資於房地產項目，其收入主要來源於房地產項目直接產生的租金收入和出售的增值收益，權益型投資往往要參與到項目的運營管理過程中，收益要取決於項目實際運作情況。
2.
抵押型投資則是借錢給開發商賺取固定收益，所募集的資金以提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買房地產貸款支持證券的方式投向房地產開發項目，收益則來源於房地產抵押貸款利息，與項目實際收益關系並不大。目前國內人民幣地產基金絕大部分是以抵押型投資為主。
3.
混合型是介於權益型和抵押型之間的一種房地產投資基金，兼具權益型和抵押型的雙重特點，其在提供房地產貸款服務的同時，自身也擁有部分物業產權。理論上來講，混合型房地產基金在向股東提供物業增值機會的同時，也能提供穩定的貸款利息，不過由於比例難以劃分和風險難以分割，所以實踐中這樣的結構比較少。
正規的房地產投資基金一般都不會承諾保本保息，只是以預期收益率作為項目選擇的標准;會設立專門的託管賬戶保障投資人資金安全;只以地產項目作為投資標的，並以資產抵押或股權質押等形式進行風控;除非是商業類地產運營基金或特殊約定，一般不會按月付息，而是根據所投資項目周期按年付息。當然由於地產投資基金的回報一般遠高於銀行存款收益，也有一定的風險，如果所投資項目發生問題，投資者也會蒙受損失。
② 房地產私募股權基金和REITS區別
1、性質不同
REITS一般指房地產信託投資基金，是房地產證券回化的重要手段。
房地產投資基金是從答事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度。
2、要求不同
房地產私募股權基金是不公開的，對投資人有嚴格限制，比如資產要求很高，百萬級起投，投資期限幾年。
REITs門坎相應低得多，面向公眾開放，有些幾千元起。
3、關系不同
房地產私募股權基金是股權關系。
房地產信託投資基金是信託關系。
③ 資本金結匯購買自用的房產如何辦理
結匯時先提交雙方簽署的購房合同，購買方必須是本公司。給銀行提交結匯申請書、支付命令書，外幣一結匯就必須直接打入對方公司。業務完成後，還得把購房發票復印件提交給銀行。
④ 私募股權投資基金投資房地產項目的基本標准和操作模式
1、房地產項目成立單獨的項目公司，且項目公司歷史沿革清晰、財務制度健全專、賬目清晰，沒有屬重大的或有糾紛、訴訟，不存在重大的或有負債、對外擔保和負債；項目地理位置優越，市場銷售前景良好，且有明確的可控的退出渠道（最好多項）；
2、公司設立的有限合夥制公司出資不高於原股東方出資的投資額，且能夠保證項目啟動；
3、項目公司70%以上的股權辦理工商過戶至公司設立的有限合夥制公司名下；
4、項目公司財務採取封閉式管理，確保項目資金完全項目的工程建設，公司參與項目公司運作，並負責項目公司的財務資金收支監管、公司全部章證照及財務印鑒的監管；
5、項目公司實現銷售回款優先償還有限合夥制公司的投資及投資回報，公司收回本金及約定的投資回報後，將其名下項目公司股權過戶至原股東方或原股東方指定的第三方名下。
6、私募股權基金在項目運作中扮演財務投資人角色，通過對項目公司財務、全部章證照及財務印鑒的監管，保障可以優先收回本金及回報。退出渠道，可以選擇的其他退出渠道包括項目公司銀行融資後退出，項目公司股權轉讓處置給第三方退出或引入其他戰 略投資者退出等方式實現。
⑤ 房地產信託、房地產私募股權基金兩種融資方式有什麼異同怎麼選擇
是有很大不同的，簡單一點說：信託可以分為股權型、債權型。其中股權型又分主動型、被動型。
像你所說的私募股權基金信託就屬於主動型股權信託。
這個問題很復雜，有機會可以當面交流交流
⑥ 房地產投資基金選擇項目有何條件
地理位置、權政、利潤這三點很重要，一個好的地段及有相關權政特別是土地使用權特別重視！有這些應該就沒什麼別的較為關注
⑦ 私募股權基金如何實現收益應該選擇什麼樣的項目進行投資
私募股權基金是通來過基金源的退出實現收益的，退出方式有IPO上市，企業內大股東回購，企業間並購和掛牌轉讓股權。
看自己的風險承受能力選擇項目，收益大意味著風險大，而且不要盲目的貪圖高回報，現在騙子公司很多，要學會分清。
⑧ 房地產基金丨如何通過私募投資房地產
房地產私募基金（或稱：房地產股權投資基金）對所選定項目進行投資決策時，要充分考慮退出方式，以及如果不能按時退出，將採取何種措施保障資金能夠安全收回。基金管理公司將根據項目的特點設計出安全的退出方式
⑨ 如何選擇好的房地產私募股權投資產品
(1) 應該優先選擇那些在房地產股權投資業務方面具備長期經驗、專業團隊和良好業績的私募股權投資基金發行的產品。畢竟私募股權投資基金是設計、發行和管理房地產股權投資產品的「第一線操刀者」，也是評估和防範資金運用風險的「第一道屏障」。
(2) 重點關注擔保方式，通常情況下土地使用權抵押優於第三方保證，如果房地產產品設計中運用了房屋所有權買斷、項目公司股權轉讓、第三方金融機構保證等方式，這些無疑是更穩妥的「擔保」機制。另外，不少房地產股權投資產品都設計了組合的擔保策略，投資者在甄別產品時應堅持「抓大放小」的原則，重點關注最便於掌控和變現的擔保方式。
(3) 房地產市場的區域性很強，在同等條件下，投資者應該優先選擇經濟發展水平較高、當地房地產市場較具成長性、投資環境以及配套基礎實施較完善的地區，尤其是這些地區的中心城市以及重要地段的房地產股權投資項目應該是不錯的選擇。 華地資本獻上