① 私募股權基金包括哪些主要類型，怎麼能買到私募基金
私募股權基來金一般是指從事私源人股權（非上市公司股權）投資的基金。
私募是相對公募來講的。當前我們國家的基金都是通過公開募集的，叫公募基金。如果一家基金不通過公開發行，而是在私下裡對特定對象募集，那就叫私募基金。
基金的法律結構有兩種，一種是公司制的，每個基金持有人都是投資公司的股東，管理人也是股東之一。另一類是契約型，持有人與管理人是契約關系，不是股權關系。當前的公募基金都是契約型的，但當前中國法律只允許公募基金採取契約方式募集。所以如果要成立私募基金，一定要採取股權方式，這樣才沒有法律障礙。
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② 房地產私募股權基金有哪些你所不知道的優勢
從管理模式來說幾點優勢：
1、房地產私募股權基金有專業的可以保證資金的版安全的團隊來對資金進權行保護。這樣就能夠有效的避免資金被無故挪用的情況發生知。
2、在稅收方面，我們可以看到，因為股權私募基金本身的優勢所在，它可以避免投資道者要承擔的可能的二次稅收，這對於投資者們來說是非常的重要的，非常的有利的一個方面。
3、投資公司對於想要進入或者退出，都需要比較復雜的手續，而且還非常的不靈活，而房地產私募股權基金就不會存在這樣的問題，只要你通回過入伙的形式，就可以進入到這樣的基金中間來，非常的方便快捷。而且還能夠省時省力。
③ 主流的房地產私募基金產品有哪些產品模式
｜他山之石——國際主流基金模式
在目前國際私募地產基金格局中，美國的黑石地產基金一枝獨秀，依靠其最近在全球募集的133億美元，牢牢鞏固了全世界最大的地產基金地位，喜達屋資本集團、領盛投資管理、鐵獅門、凱雷等其他美國系基金在市場上募資活動也非常活躍，同時，新加坡系的凱德基金近年也異軍突起，開始在全球主流基金中占據一席之地。從中我們選了黑石地產基金和凱德置地基金來觀察國際主流基金的運作模式，對中國私募地產基金以及上市公司來說，都有一定參考意義。
（一）美國基金模式代表：黑石房地產基金
黑石集團（BlackstoneGroup）又名佰仕通集團，是全世界最大的獨立另類資產管理機構之一，也是一家金融咨詢服務機構。其另類資產管理業務包括企業私募股權基金、房地產機會基金、對沖基金的基金、優先債務基金、私人對沖基金和封閉式共同基金等。
黑石集團的房地產基金成立於1992年，經過20餘年的擴張，目前已經成為世界最大的房地產私募股權公司，旗下通過機會基金和債務戰略基金所管理的資產達790億美元。當黑石地產基金團隊由遍布世界各地的逾200名房地產專業人士組成，投資組合包括美國、歐洲和亞洲的優質物業，涵蓋酒店、寫字樓、零售業、工業、住宅及醫療保健等各種業態。自2009年年末以來，隨著市場的回歸，Blackstone的房地產基金已透過其債務及股權投資基金，投資或承諾投資規模達313億美元。
黑石房地產投資基金一貫倡導的投資理念是：買入、修復、賣出（Buy it, Fix it, Sell it），即買入：以低於重置成本的價格收購高質、能創收的資產；修復：此處的修復是指黑石會參與所投資公司管理經營，並迅速並積極地解決其資本結構問題、硬傷或經營問題，這也是黑石房地產基金投資過程中最重要的一環；賣出：一旦問題解決，黑石會將所投資公司賣出，通常是出售給核心投資者。這種模式實際上和我國目前以項目為主的模式非常相似，也因此黑石地產基金的平均持有期一般在三年左右。
從投資策略來看，黑石房地產基金投資從核心型到機會型皆有覆蓋，但其最擅長的還是在機會型投資環境中尋找良機，尤其是2008年金融危機以來，黑石更加偏好因過度杠桿融資而致使所有權結構受損的房企，或是尋求大規模退市的上市公司，累計實現業績改善成效217億美元。
作為獨立的房地產基金，黑石地產基金的運作關鍵在於修復而不在於運營，所以在退出環節基本上不會接觸最終銷售終端，快速將改善過的物業或者公司股權轉讓是最主要的方式，接盤方通常是知名上市房企，如零售商業開發商西蒙地產、工業地產普洛斯等，或者其他金融機構，比如國家主權財富基金、養老基金、對沖基金等，尤其2012年以來，國際資金成本的降低以及主權財富基金日益增加的避險需求使得黑石基金的退出流程更加通暢。
作為典型的美國基金，黑石普遍偏好高杠桿下的高資產收益，並強調規模擴張和由租金收益和資產升值收益的總收益率。一般黑石每完成一次收購，可提取相當於收購資產總價1%的管理費，每賣出一項資產可提取不超過賣出資產價值1%的管理費，其他的基礎管理費和運營費也都與資產規模掛鉤，這也導致黑石集團在擴張時追求快速的資產價值提升，尤其是在資產連續三年以年均40%以上的速度升值時，業績提成就變得相當可觀。數據顯示，黑石從1991年開始至今共實現投資規模279億美元，累計凈IRR達到16%。
（二）新加坡模式：凱德置地地產基金
凱德集團原名嘉德置地，是亞洲規模最大的房地產集團之一，總部設在新加坡，並在新加坡上市，地產業務主要集中於核心市場新加坡和中國。凱德集團房地產業務多元化，包括住宅、辦公樓、購物商場、服務公寓和綜合體，並擁有澳洲置地、凱德商用、雅詩閣公寓信託、凱德商務產業信託、凱德商用新加坡信託、凱德商用馬來西亞信託、凱德商用中國信託和桂凱信託等多家上市公司。
凱德基金的起步源於凱德集團輕戰略的確定，2000 年新成立的嘉德集團提出了具體而明確的戰略轉型目標和執行方案，而這一戰略重組規劃成為嘉德未來地產金融業務成功發展的基礎。經過十餘年發展，今天凱德集團已構建了一個由6隻REITS和16隻私募地產基金組成的基金平台，管理資產總額達到410億美元，其中私募基金規模佔到166億，而投資於中國的私募基金規模達到近半。
凱德置地的私募基金得以快速發展的原因在於兩點：1、藉助國際金融巨頭或當地優勢企業合作力量迅速進入新市場。凱德的私募地產基金合作方包括荷蘭ING金融集團、歐洲保險集團Eurake、伊斯蘭投資銀行Arcapita Bank、花旗集團等，依靠國際金融巨頭的影響力，為公司進駐新市場打開窗口，其次，凱德還積極尋求本土優勢企業的合作，比如在中國，凱德與深國投、華聯商場、萬科等合作，為旗下三隻私募基金和1隻REITS輸送後備零售物業資產，並與中信信託合作發起CITIC CapitaLand Business Park Fund，嘗試工業地產拓展。2、與REITS協同推進。凱德置地在重點市場的公募基金（REITS）都有對應的私募基金與其「配對」發展。在2006年以中國零售物業為核心資產的CRCT在新加坡上市，與CRCT同時成立的還有兩只私募基金CRCDF和CRCIF作為CRCT的儲備基金，CRCDF向CRCT輸送相對成熟的項目，而CRCIF則儲備更多孵化階段項目；在馬來西亞，嘉德有私募基金MCDF孵化寫字樓項目然後再輸入REITSQCT（Quill CapitaTrust）；在印度，CapitaRetailIndiaDevelopment Fund的成立同樣是為籌備中的印度零售物業REITS做准備。總體而言，REITS為私募基金提供了退出渠道，而私募基金則為REITS輸送成熟物業，彼此間的相互支持成為嘉德基金模式的關鍵。
在基金杠桿運用方面，新加坡基金與追求資產總規模的美國基金不同，它更強調租金收益的分享和管理費的提成，關注於真實的收益增長。比如凱德 CRCT的管理協議中關於業績提成的約定是「每年凈物業收入（經營收入-運營支出）的4%」，而非總收益的提成，另外在物業管理費提取方面CRCT也是與物業收入掛鉤。而CRCT對租金收益的強調也影響著為其輸送資產的私募地產基金的發展理念——既然作為退出渠道的REITS只根據租金回報來選擇收購對象並給出估值，那麼為其輸送資產的私募地產基金也必然把重心放在孵化過程中租金回報的提升上，從而減少了整個資產鏈上的泡沫化程度。
從集團內部孵化、到私募基金的開發培育，再到REITS的價值變現和穩定收益模式，凱德集團構造了一個以地產基金為核心的投資物業成長通道，而這種協同成長模式也成為新加坡地產金融模式的核心。這種模式的成功在於凱德置地以更為安全且高效的模式實現擴張：從2000年到2013年，凱德集團布局的地域范圍從33個城市擴張到123個城市，旗下購物中心數量從7處擴張到105處，服務型公寓從6000套擴張到33000套；而規模擴張的同時，ROE從1.5%提高到6.3%，凈負債資本比從92%下降到44%，利息覆蓋倍數從1.8倍上升到6.0倍。
④ 房地產私募股權基金-哪有學習的
有類似的書，種類也繁雜，去各大圖書網站查詢一下，買幾本書學習學習就行。
⑤ 什麼是私募股權基金在哪裡能買到私募股權基金
私募股權基金來源於英文PrivateEquity Funds(PE)。它是一種集合投資工具，通過私募方式向回機構投資者或者富有答個人募集資金，然後再以股權形式投資於非上市企業，最後通過股權出售或轉讓從中獲得高額回報。
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⑥ 房地產私募股權基金和REITS區別
1、性質不同
REITS一般指房地產信託投資基金，是房地產證券回化的重要手段。
房地產投資基金是從答事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度。
2、要求不同
房地產私募股權基金是不公開的，對投資人有嚴格限制，比如資產要求很高，百萬級起投，投資期限幾年。
REITs門坎相應低得多，面向公眾開放，有些幾千元起。
3、關系不同
房地產私募股權基金是股權關系。
房地產信託投資基金是信託關系。
⑦ 怎麼買私募股權基金
私募股權一般都是100萬起步發達一點的地方300起步。
私募基金也有在銀行代銷的，也可以直接去私募基金公司，或者在網上查然後在去基金公司，記住一定要有執照合法經營的小心上當。
⑧ 如何購買私募股權
私募市場幾年的醞釀，悄悄來到我們身邊，而且勢不可擋。他的確是一個讓普通人快速成功的行業，PE是一個，你只用去相信他，你不需要能力，不需要時間，甚至不需要你去經營，就可以獲利的一個行業。所以，他更適合一些想增加收入的人。因此霎時硝煙四起，群魔亂舞，弄的人眼花繚亂，真假難辨，投資不知道投到哪裡安全，運作不知道跟誰運作，因為處都是誘惑人的項目，害的大家無從下手，舉棋不定，簡直有些煩躁不安了……
各位稍安勿躁，越是這個時候越要冷靜，靜下心來我們慢慢往下看，筆者根據經驗的累積做如下總結，僅供參考，歡迎交流！
目前市場基本有這幾類公司：
1、早就成立的基金公司，最近選好實體項目，當然是運作了幾年的項目，再進行私募，然後投資運作,符合私募股權投資的定義；此類公司為最佳選擇
2、剛成立的基金公司，選好實體項目，再進行私募，然後投資；此類選擇次之;
3、基金公司選擇一個還沒啟動的項目運作；此類公司要謹慎選擇
4、幾個其他私募公司團隊領導人出來後拼湊成立基金公司，進行私募，再找項目；選擇必須謹慎
5、基金公司，私募完全靠滾動根本沒有項目；不能選擇
6、運作多年的實體公司，缺少資金，成立了基金公司，進行募捐資金，此類可考察決定
7、有些根本非法的公司；不要選擇
8、國外的公司，90%是大陸或國外人操盤，根本沒有實體，或弄個所謂的實體做掩護，必須考察仔細才能考慮投資。
運作模式上有這幾類公司：
1、屬於直接資金運作的公司。這類的公司，優點，在於國家大力的扶持。 缺點，公司經營不好資金鏈經常斷掉，就會影響到其的投資人的利益，的資金來源有2個渠道。一是後面不停有人投資，二是拿著私募到的錢，投資企業，推動企業上市，套現，獲得巨大回報。而他所投資的企業，往往上市需要很長時間，而在這個過程中，後續的資金，跟不上前面要返利的資金的時候，那它就只能宣布破產了。如果投資的項目中有短期回報，則可以彌補這個缺陷，所以說企業選擇的項目很重要。
2、資金鏈不會斷的公司。其代表，就是L公司，S公司，U公司。優點：公司始終在賺錢，資金鏈不會斷，理論上是可以永續經營的。為什麼呢？這類的公司，都有一個虛擬的股盤，由公司來控制。按業績的增加，每過一段時間就會給你的股拆分一次，簡單的說倍增你的股數量，相當於，你的財富在倍增。當你把股賣出去，就能兌換現金。無論他怎麼拆分，怎麼倍增，都是一個數字，所以，公司的資金是不會出現問題的。對公司而言，資金鏈就不會斷了。公司有盈利就會繼續經營，在經營過程中給公司，增加財務報表，增加經營業績，為上市打基礎，所以看這類公司，看實體看老闆更重要。
3、炒作的公司，這種所謂的公司還很多。他是由個人操盤手自己弄個網站出來，購買個程序，就是所謂的公司了。連網站注冊都是個人。而這種公司，從一開始出來，壓根就是要來圈錢的，圈一筆錢，網站一關，走人。 慣用的手法，打著大公司的旗號，實質是個人做的。然後以高額的獎金回報作為誘餌。往往獎金制度都會蹦盤的。所以，他也不可能要打算做長久。
獎金模式上有這幾類公司：
1、傳統傭金制度
2、引入其他獎金制度
3、贈送股權和虛擬股票
4、贈送創業板的股票（股權）
投資人的分類（自己的定位）
1、純粹的投資人，傳統的投資人；拒絕網路的人
2、做網的人，藉助網路實現夢想的人
3、既投資又做網的人
4、炒作的人
考察分析
1、是否有項目
2、項目是否真實可行 穩定 發展
3、項目是否有前景
4、項目是否是趨勢，是否易推廣
5、企業班子老闆心態
純粹投資的人，看企業合法手續，項目是否可行，是否有前景，老闆的心態是否做大做久，是否是幹事的人，運作團隊有實力。
做網的人，團隊很重要，選人選團隊，看老闆心態，看項目可行性，看公司實力，看制度。
選擇國外的公司必須有實體，且要切實可行、有前景的項目。
以上為個人意見，僅供參考
⑨ 要如何投資房地產私募基金
房地產私募基金（或稱：房地產股權投資基金）對所選定項目進行投資決策版時，要充分考慮退出方權式，以及如果不能按時退出，將採取何種措施保障資金能夠安全收回。基金管理公司將根據項目的特點設計出安全的退出方式，並報投資決策委員會通過後執行。房地產私募基金退出方式一般包括以下五種：
（1）在資本市場出售股票：這種方式針對基金對擬上市房地產公司的投資。
（2）房地產投資項目清算：以股東身份參與投資某房地產項目，項目建成銷售後，基金根據投資比例收回投資成本並分配利潤。
（3）原股東承諾回購：基金在投資之初即和原股東簽訂協議，確定回購方式（譬如回購時間和回購價格），這是基金退出項目常見的一種形式。
（4）企業間兼並收購：在有收購意向的第三方和被投資企業股東協商一致的情況下，基金實現退出。
（5）通過以上兩種或多種方式組合的形式退出：譬如, 在約定期限內能夠上市，則通過資本市場退出；期限內不能上市，則由原股東按照每年約定回報對基金所持有的股權進行回購。