簡單的說，
債權投資
就是你把錢借給別人（公司），他們給你固定的利息。不管他們的投資賺了多少錢虧了多少錢跟還你多少錢無關。如果公司破產了他們結算的時候會把錢先還給借錢人（BONDHOLDER），當然債權投資分幾類，利息最低債權投資人一般就是我剛說的公司破產了先被償還的人，也有債權投資人即使破產了也分不上錢的（這情況就是錢分給有優先權的債權投資就已經沒錢了），但是這類債權投資人的利息會要高一些，因為他們承擔的風險高。
股權投資
就是你的投資佔了公司或者這個項目的股份。簡單的例子就是，你和你同學一人出了1萬開了店（你也就是占這個店50%的份額），當生意盈利了10塊，你會得到5塊。當生意虧本了10塊，你跟著貼5塊（這個貼不是說你從自己口袋拿出來5塊，而且你1萬的投資變成了9995了）。 在公司破產的時候，最後只值5000，拿你也就只能拿到2500. 當然如果你投資上市公司，除了分紅，你還有股息可以拿。在會計記賬里你拿到的股息的額度會被用來減去你的投資總額（如，你投資10000￥，你給你50￥，你的投資就是9950￥）。
基金投資
基金分的種類比較多，針對不同的投資目的和投資人群而定。
但是一般基金都是從投資者把錢聚集起來（基金池，金錢池），然後基金經理人把這寫錢通過自己的投資分析，市場預測，股票選取投資到不同的資產里頭。一般基金會投資不單單股票（股票本身又分很多類，小公司，大公司，無股息，有股息，股指等等，每個都有自己的特性），還會投資債券，現金，房地產之類的來移除可避免風險及抵抗風險的目的。
基金又分OPEN-ENDED & CLOSED-ENDED，一個可以在次級市場交易，一個不行。基金投資策略有分主動型和被動型。被動型不需要技巧，買股指就行也叫（buy & hold strategy). 基金管理人一般都是主動型，這也是他們通過這個策略來賺錢的主要方式。主動型就是他們試圖讓自己的基金投資回報率高於市場（也就是股指的回報了），這往往很難。
里頭包含的內容非常多，單這些我覺得應該夠回答你的問題了。有些地方表達的不是很中文化，因為我在國外學的金融。
⑵ 私募股權投資基金投資房地產項目的基本標准和操作模式
1、房地產項目成立單獨的項目公司，且項目公司歷史沿革清晰、財務制度健全專、賬目清晰，沒有屬重大的或有糾紛、訴訟，不存在重大的或有負債、對外擔保和負債；項目地理位置優越，市場銷售前景良好，且有明確的可控的退出渠道（最好多項）；
2、公司設立的有限合夥制公司出資不高於原股東方出資的投資額，且能夠保證項目啟動；
3、項目公司70%以上的股權辦理工商過戶至公司設立的有限合夥制公司名下；
4、項目公司財務採取封閉式管理，確保項目資金完全項目的工程建設，公司參與項目公司運作，並負責項目公司的財務資金收支監管、公司全部章證照及財務印鑒的監管；
5、項目公司實現銷售回款優先償還有限合夥制公司的投資及投資回報，公司收回本金及約定的投資回報後，將其名下項目公司股權過戶至原股東方或原股東方指定的第三方名下。
6、私募股權基金在項目運作中扮演財務投資人角色，通過對項目公司財務、全部章證照及財務印鑒的監管，保障可以優先收回本金及回報。退出渠道，可以選擇的其他退出渠道包括項目公司銀行融資後退出，項目公司股權轉讓處置給第三方退出或引入其他戰 略投資者退出等方式實現。
⑶ 房地產私募股權基金和REITS區別
1、性質不同
REITS一般指房地產信託投資基金，是房地產證券回化的重要手段。
房地產投資基金是從答事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度。
2、要求不同
房地產私募股權基金是不公開的，對投資人有嚴格限制，比如資產要求很高，百萬級起投，投資期限幾年。
REITs門坎相應低得多，面向公眾開放，有些幾千元起。
3、關系不同
房地產私募股權基金是股權關系。
房地產信託投資基金是信託關系。
⑷ 私募股權基金投資房地產的風險管理，你知道多少
除了常見的項目風險外
還有國家房地產調控的風險，
房地產政策變更或審批未通過的風險，
銀行貸款政策的流動性風險等
⑸ 要如何投資房地產私募基金
房地產私募基金（或稱：房地產股權投資基金）對所選定項目進行投資決策版時，要充分考慮退出方權式，以及如果不能按時退出，將採取何種措施保障資金能夠安全收回。基金管理公司將根據項目的特點設計出安全的退出方式，並報投資決策委員會通過後執行。房地產私募基金退出方式一般包括以下五種：
（1）在資本市場出售股票：這種方式針對基金對擬上市房地產公司的投資。
（2）房地產投資項目清算：以股東身份參與投資某房地產項目，項目建成銷售後，基金根據投資比例收回投資成本並分配利潤。
（3）原股東承諾回購：基金在投資之初即和原股東簽訂協議，確定回購方式（譬如回購時間和回購價格），這是基金退出項目常見的一種形式。
（4）企業間兼並收購：在有收購意向的第三方和被投資企業股東協商一致的情況下，基金實現退出。
（5）通過以上兩種或多種方式組合的形式退出：譬如, 在約定期限內能夠上市，則通過資本市場退出；期限內不能上市，則由原股東按照每年約定回報對基金所持有的股權進行回購。
⑹ 為什麼說當前國內的房地產基金轉向股權投資是大勢所趨
與債權投資不同，抄純粹的股權投資注重被投資企業的未來發展前景和資本增值，且參與企業經營管理以及重大決策。「以往開發商一般是利用自有資金加杠桿來融資，而現在通過基金投資平台，開發商可以更多地去募集社會資金，並以股權投資的形式參與到房地產開發的全過程，從而使得資金來源更多元化，參與度也更深。」 仲量聯行華東區投資部總監邵律表示。
⑺ 房地產信託投資基金與直接股權投資的區別
房地產信來托投資基金一般是為自類指數型的證券化產品，對應的一般為資產包，而且其投資形式是投資資產收益權為主，針對的主體一般為一家或者多家的統一標准資產。可以簡單的理解成是面。
直接的股權投資一般是針對單一項目，或者單一主體的多個項目，基本沒有抵押物，以入股的形式約定收益和分紅。可以簡單理解成是點。
特定情況下，也可以把股權投資資產打包成前者的，不需要咬文嚼字。
⑻ 證券投資基金可以直接投資房地產項目嗎我國目前有沒有推出長夜投資基金法急求
私募基金，與公募基金相對，是指通過非公開的方式向特定投資者、機構或個人募集資金，按投資方和管理方協商回報進行投資理財的基金產品。私募基金的投資對象非常廣泛，從證券產品到金融衍生品再到企業股權等等，投資范圍從貨幣市場到資本市場再到實業市場、從現貨市場到期貨市場、從國內市場到國際市場的一切有投資機會的領域。私募股權投資基金是指通過私募形式對具有融資意向的非上市企業進行的權益性投資，在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機制，即通過上市、並購或管理層回購等方式，出售持股獲利。據私募股權投資投入企業的階段不同，私募股權投資可分為創業投資、發展資本、並購基金以及PIPE(上市後私募投資)等等，或者分為種子期或早期基金、成長期基金、重組基金等。而根據私募股權投資的對象不同，私募股權投資又被分為創業投資基金、基礎設施投資基金、只柱產業投資基金和企業重組投資基金等類型。