海外的房地產股權投資基金

A. 國際上有哪些知名的房地產投資基金或私募基金在中國投資

房地產基金在國內目前尚屬起步階段，國際上在中國地區有投資業務的主要有專：

美國西蒙，屬又稱賽門房地產基金（Simon Property Group Inc）http://www.simon.com/About_Simon

馬來西亞豐隆銀行，馬來西亞百盛集團與洲際酒店集團的合資企業（SUK房地產基金） http://www.cxyhq.net/sukweb

摩根士丹利添惠基金（Morgan Stanley Real Estate） 都是知名的國際房地產投資基金

B. 外資，國資參與私募股權投資基金有哪些限制

外商投資基金管理企業的設立、運營問題：

(1)可否允許在華注冊的外商投資基金管理企業和內資投資基金管理企業，依法面向特定的外國企業或者個人(簡稱「境外LP」)募集設立有限合夥制的外資股權基金。

1、是否將境外LP的出資比例限定在基金認繳資本總額的一定比例(例如50%)以下;

2、境外LP是否需要具備一定的資質條件;

3、募集設立外資股權基金的外商投資基金管理企業和內資投資基金管理企業是否需要具備特殊的資質條件。

中外合作各方通過合作企業合同約定各自的權利和義務的企業。其主要法律特徵是：外商在企業注冊資本中的份額無強制性要求；企業採取靈活的組織管理、利潤分配、風險負擔方式。故此種合營稱為契約式合營。

(2)海外的房地產股權投資基金擴展閱讀：

主要法律法規：

我國的外商投資企業立法是伴隨著我國的改革和對外開放政策而逐步建立並不斷完善的，至今已經形成較為完備的外商投資企業立法體系，其中重要的法律。

法規有：中外合資經營企業法、外資企業法、中外合作經營企業法、《中外合資經營企業法實施條例》、《關於鼓勵外商投資的規定》、《外資企業法實施細則》、《中外合作經營企業法實施細則》等。除此之外，外商投資企業的主管部門(商務部)和相關部門(主要是財政部、國家工商行政管理總局等)還頒布了大量的部門規章。

如《中外合資經營企業合營各方出資的若干規定》及其《補充規定》、《關於舉辦股份有限公司形式中外合資企業有關問題的通知》、《關於外商投資企業合同、章程的審批原則和審查要點》等。

C. 怎麼投資美國房地產基金

美國房地產基金一般指美國房地產信託投資基金。
20世紀90年代以來，房地產投資信託基金（Real Estate Investment Trusts, 以下簡稱REITs）在美國迅猛發展，像一顆冉冉升起的新星，魅力無窮，在房地產界和投資界引起很大反響，逐步成為商業房地產投資的主流。越來越多的房地產通過REITs實現證券化，像沃爾嗎、洛克菲勒中心、甚至連監獄等政府的房地產都紛紛通過證券化，成為公眾產權。

1 基金錶現
投資在房地產信託投資基金有如買入公司股票，或其他種類基金一樣，價格可升可跌，亦有[綜合]指數反映整體表現，有如一些常見的金融及股票指數如s&p五百，羅素二千，納斯特等。以近二十年的平均回報計，房地產信託投資基金[綜合]指數顯示約有百分之十一回報。但若表現，尤以短期不多於三年的，則有百分之十三餘（二000年指數更升了百分之二十五）。

2 基金種類
主要有直接投資物業（equity），有些則投資房地產借貸（debt），有些兩類都有，分別在結構，回報及風險等層面。至於哪種類有較好表現亦沒有定案，長期（十至二十年）以直接投資物業的房地產信託基金為優勝，約百分之十二三的年回報，短期（尤以過去一年）則投資房地產借貸的房地產信託基金有較好業績，差不多約百分之五十，這些回報包括資產升值及定期收入。

3 資產值
根據資料及統計，整體上市的房地產信託基金共擁有約三千四百億美元資產，其中直接投資物業的房地產信託基金佔九成，即三千億元左右，剩下的大部分屬於投資房地產借貸的房地產信託基金。此外，這三千四百億美元資產包括一些現金，票據及非房地產收益等， 實占約二千五百億美元。

4 購買方式
目前國內有很多國外地產交易平台，同時，還有相關股票可以購買。

D. 海外基金怎麼選

看門狗財富為您解答。
海外基金主要分為以下幾類：
二、海外基金的種類和選擇
1.股票型基金
股票型基金資金規模佔全球基金規模的42％，是投資界第一大派系，收益與風險都很高。
與國內股票基金僅配置A股不同，海外股票基金覆蓋了全球大部分的國家和地區，其中既有投資全球的環球型，也有投資某個區域或者單個國家的，除此之外還有各種主題型基金。
2.債券型基金
債券型基金資金規模佔全球基金規模的23%，它也常和股票型基金搭配組成資產配置組合。
海外債券基金種類繁多，包括高收益債、通貨膨脹保值債券等國內債基鮮有涉足的領域，為投資者帶來更多選擇。
3.貨幣型基金
貨幣基金是很好的現金管理工具。海外貨幣基金的分類與國內略有不同，例如美國貨幣基金可分為應稅和免稅兩種，分別投向短期國債及商業票據，和地方政府免稅短期證券。
海外的基金貨幣們盡管收益無法和國內的相比，但比起利率趴地板的銀行存款依然是更好的選擇。
4.商品型基金
商品型基金投資於大宗商品、貴金屬、農產品等商品領域，也具有高收益高風險的屬性。
與國內的商品基金大多投資於商品相關的股票不同的是，海外商品基金貨真價實地持有相關標的的期貨合約，因此可以更好的擬合商品價格走勢。
商品型基金是分散化投資的好幫手。它與其他基金類別相關度比較低，價格經常反響波動，因此可以很好地平滑組合收益。
5.房地產型基金
房地產型基金並不是拿投資者的錢去買房買地，而是投資於REITS (Real Estate Investment Trusts) 產品。
REITS將資金投資於商業工業和酒店等不同類型的地產。房地產型基金門檻低、分紅比例高、流動性好，是中小投資者間接投資房地產的良好途徑。
此外，由於與股票、債券市場的相關性較低，配置後可以優化投資組合。但真正想要領悟房地產型基金的投資真諦，既需要掌握房地產知識，還要懂得宏觀經濟形勢，否則也並非全無風險。
6.配置型基金
配置型基金可理解為「股債搭配型基金」。優秀的配置型基金經理可根據自己對於宏觀和市場的理解，動態地調整股票、債券、發達市場、新興市場等不同類別、不同領域的配置比例。

E. 房地產私募股權基金和REITS區別

1、性質不同

REITS一般指房地產信託投資基金，是房地產證券回化的重要手段。

房地產投資基金是從答事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度。

2、要求不同

房地產私募股權基金是不公開的，對投資人有嚴格限制，比如資產要求很高，百萬級起投，投資期限幾年。

REITs門坎相應低得多，面向公眾開放，有些幾千元起。

3、關系不同

房地產私募股權基金是股權關系。

房地產信託投資基金是信託關系。

F. LMF海外投資基金是什麼

LMF Oversea Investment Fund SPC英文全名

LFM oversea 聚焦於新經濟、新能源、生物醫葯以及其他細分行業龍頭企業在港美股IPO的投資機會，包含但不限於基石、錨定投資；近一年成功投資了海底撈、旭陽集團、老虎證劵等優質項目

案例：鏈接網頁鏈接

2月27日，中國旭陽集團在香港召開IPO發布會，行政總裁楊雪崗對智通財經APP表示，目前煉焦行業集中度很低，未來公司通過並購和整合擴大市場份額。

據智通財經APP了解，中國旭陽集團招股時間為2月28日至3月5日，每股2.76港元至3.18港元招股，發售6億股，集資最多19.08億元。一手1000股，入場費3212.04港元。國泰君安國際為獨家保薦人。預計3月15日於主板上市。

中國旭陽集團此次集資所得約40%用於償還現有債務;約30%用於收購及戰略性投資;約20%用於改善環保設施和措施;約10%用作營運資金。

另外，中國旭陽集團還引入8名基礎投資者，合共認購9089萬美元等值股份。其中力都貿易認購1800萬美元;廣州番禺海怡房地產、Wide Bridge Ltd.、銀鑫控股各認購1500萬美元;中國祿豐私募資金、LMF Oversea Investment Fund SPC各認購1000萬美元;河南金馬能源認購500萬美元;江西黑貓炭黑認購1956萬元人民幣等值股份。

以下是智通財經APP整理的中國旭陽集團發布會問答實錄：

問：未來，集團和基石投資者會有進一步的合作嗎?

答：集團引入的基石投資者可以分為幾類，一類是集團的重要客戶，一類是國內的上市公司，一類是著名的基金。前兩類一直都是集團業務上的戰略合作夥伴，所以這次邀請他們來參與投資，他們也非常踴躍，這樣對集團未來的業務也有很大的幫助。

問：煉焦行業受到國家環保政策的嚴格監管，集團有沒有什麼應對的措施?

答：集團的焦化生產工廠都處於國家環保管理力度最大的京津冀地區，集團也從2012年開始按照國家要求進行環保治理，已經達到了工信部評比的綠色工廠的稱號，目前集團還將工廠的排放指標進一步降低，比國家的指標還更嚴格，達到了河北省超低排放的要求，因此再2019年階段不會受到限產。

另外，集團也希望政府在環保方面的管理越嚴越好，這將更有利於集團這樣的合規企業。

問：集團的負債水平比較高，此次上市融資也有一部分資金用於還債，集團預計公司的負債率能下降到什麼水平?

答：集團會將募集資金的40%用來償還債務，並且通過持續的經營，改善銷售回款的結構，來主動改善資產負債率，集團也會密切監控現金流，降低經營風險。

問：目前煉焦行業集中度很低，目前集團的市佔率大概在2%，未來如何提高市佔率?

答：目前，中國的焦化企業大概有500家，獨立的焦化企業大概有400家，鋼鐵聯合的焦化企業大概有100家，行業集中度確實比較分散，行業整合是未來的趨勢。集團通過並購和整合擴大市場份額，主要考量標准包括企業實力要強、管理能力要強、研發能力要強、環保標准要高、生產標准要高。現在，國家的環保要求越來越嚴格，也給了我們很多潛在並購的機會，政府也要求我們通過並購和託管的形式去整合這個行業，為藍天保衛戰做貢獻。

G. 請問中國投資房產和投資國外基金的優缺點對比

房地產：優點，不用管，只管買好捂著（還能收租金），肯定賺錢，現在都是從銀行貸款買房，要有風險銀行第一個倒霉，然而銀行是偉大的黨開的，所以偉大的黨部會讓自己吃虧，這就是為什麼房價越調控越高的原因，缺點：無

股票：優點，套利快，門檻低，缺點，中國股市你也知道，比較難琢磨透，政策比較重要，然後你要花心思去研究，缺點，學費肯定要付

投資教育：優點，使自己更上一個檔次，缺點，國情造就了博士賣菜，研究生殺豬，所以關系很重要，有好的關系投資教育絕對值，不然只是在浪費時間

存銀行：優點。沒風險，缺點，利率低

H. 國內有投資於，海外房產的私募股權基金么

穩盛有這樣來的產品
可以直接源選擇投資QDII基金，合格境內投資者可以投資QDII基金進行海外投資。也可以由基金管理人委託海外基金管理人進行海外投資。但是這里需要注意的是你委託的海外基金管理人進行投資時如果出現了投資失誤導致虧錢之類的問題，你這邊公司的基金管理人是負全責的。因為是 你進行的委託管理

I. 美國房地產信託投資基金指數知多少

場上最具代表性的美國REITS指數為MSCI開發的美國REITS指數，包含110個成份股，當前總市值約為4661.3億美元（截止*月*日），涵蓋了住宅地產和商業地產等各類REITS，包括寫字樓、工業廠房、購物中心和百貨商場、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、倉儲、養老院、健康醫療設施等等。