海外的房地產股權投資基金選項目

A. 購買海外房產的話應不應該選擇一個投資機構呢

您好購買海外房產可以選擇一個優質的海外房產中介或開發商。

海外房產投資，進行海外房產投資，需要注意以下幾個方面：

據統計，當前全球開發地產總資產已超過217萬億美元，大約相當於全球生產總值的2.7倍，約佔主流資產總值的60%，連身為硬通貨的黃金與之相比都不免汗顏。房地產受全球貨幣環境和投資活動影響最大，也是對國內和國際經濟最有影響力的投資工具。

隨著經濟的發展，我國高凈值人群數量不斷攀升。目前，國內的高凈值人群越來越關注資產配置，海外房產投資，尤其是住宅型房產投資受到了許多人的青睞。但是如何投資海外房產還是需要一定的技巧的，下面簡單介紹一下如何投資海外房產。

關注國際變化

與其他風險不同，政治風險事發突然，原因復雜，影響深遠，僅憑自身的力量，一是難以事先研判，二是難以事後處理，所以在海外房產投資之前，投資者一定要做足功課。

關注匯率變化

匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，在這么長的時間內，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。

選擇優質的開發商

國人在海外買房的時候，往往忽略開發商，只知道挑選位置、價格、戶型、朝向、小區環境，認為「大環境」與自家無關。殊不知好的開發商是房屋質量、後期維護等的首要保障。

投資者熟悉這些事項就能讓自己的投資變得更簡單。

B. 國際上有哪些知名的房地產投資基金或私募基金在中國投資

房地產基金在國內目前尚屬起步階段，國際上在中國地區有投資業務的主要有專：

美國西蒙，屬又稱賽門房地產基金（Simon Property Group Inc）http://www.simon.com/About_Simon

馬來西亞豐隆銀行，馬來西亞百盛集團與洲際酒店集團的合資企業（SUK房地產基金） http://www.cxyhq.net/sukweb

摩根士丹利添惠基金（Morgan Stanley Real Estate） 都是知名的國際房地產投資基金

C. 私募股權投資基金投資房地產項目的基本標准和操作模式

1、房地產項目成立單獨的項目公司，且項目公司歷史沿革清晰、財務制度健全、賬目清晰，沒有重大的或有糾紛、訴訟，不存在重大的或有負債、對外擔保和負債；項目地理位置優越，市場銷售前景良好，且有明確的可控的退出渠道（最好多項）；
2、公司設立的有限合夥制公司出資不高於原股東方出資的投資額，且能夠保證項目啟動；
3、項目公司70%以上的股權辦理工商過戶至公司設立的有限合夥制公司名下；
4、項目公司財務採取封閉式管理，確保項目資金完全項目的工程建設，公司參與項目公司運作，並負責項目公司的財務資金收支監管、公司全部章證照及財務印鑒的監管；
5、項目公司實現銷售回款優先償還有限合夥制公司的投資及投資回報，公司收回本金及約定的投資回報後，將其名下項目公司股權過戶至原股東方或原股東方指定的第三方名下。
6、私募股權基金在項目運作中扮演財務投資人角色，通過對項目公司財務、全部章證照及財務印鑒的監管，保障可以優先收回本金及回報。退出渠道，可以選擇的其他退出渠道包括項目公司銀行融資後退出，項目公司股權轉讓處置給第三方退出或引入其他戰 略投資者退出等方式實現。

D. 請問中國投資房產和投資國外基金的優缺點對比

房地產：優點，不用管，只管買好捂著（還能收租金），肯定賺錢，現在都是從銀行貸款買房，要有風險銀行第一個倒霉，然而銀行是偉大的黨開的，所以偉大的黨部會讓自己吃虧，這就是為什麼房價越調控越高的原因，缺點：無

股票：優點，套利快，門檻低，缺點，中國股市你也知道，比較難琢磨透，政策比較重要，然後你要花心思去研究，缺點，學費肯定要付

投資教育：優點，使自己更上一個檔次，缺點，國情造就了博士賣菜，研究生殺豬，所以關系很重要，有好的關系投資教育絕對值，不然只是在浪費時間

存銀行：優點。沒風險，缺點，利率低

E. 想投資海外的房地產項目，哪個國家或地區值得投資

觀匯出國可以選擇義大利哦，義大利置業移民項目目前很火爆，只需在義大利購置一套房產就可以了哦，同時還可以獲得歐盟身份。

F. 投資海外房產需要考慮了解的幾個問題

投資海外房產需要注意的有：
1、所在國家是否有投資前景
2、需要關注政局是否穩定，經濟是否繁榮？

3、哪個國家經常參加經濟論壇峰會，國家領導人經常訪華，基本上都可以選擇。經常出席經濟論壇峰會，證明這個國家努力促進國際合作吸引外資，有經濟發展潛力。

4、如果當地房產買賣非常活躍，證明這個房產市場的需求是穩定的，這樣的話未來最起碼是不愁出手的。

5、如果當地房產買賣市場疲軟，要麼就是房量供給出現了問題，或者國家經濟出現了問題。


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G. 海外資金大量進入國內市場將會產生什麼影響大量資金選項目做什麼行業一年收益率在百分之400之上

一，海外資金大量進入國內市場將會產生什麼影響?
這要分開兩方面來說：
1，以投資為目的：
就是說海外資金進來建工廠、開公司等投資實業的行為。 這對我國經濟的增長是有好處的。
舉個例子，德國寶馬公司進入中國建設分廠，那麼它將帶來相關的技術、人才，公司生產出來的產品也不必繳納出口關稅（若在德國將產品出口至中國是需繳納關稅的），省下一筆資金，生產成本降低，產品價格自然也相對降低，這對消費者是有好處的。另外它帶來的技術、人才以及有效的管理方法等都為中國的經濟發展帶來裨益。

2，以掠奪人民財富為目的：
那就是炒作，炒作的對象不限，但一般這些資金都會湧入股票市場與房地產市場。
為什麼外資以前不來炒而偏偏現在進來呢？這與RMB的升值有關。
RMB其實是一直被低估的（這里不詳細說了），現在中國政府迫於國際壓力而不得不升值RMB。
舉個例子：當RMB對美圓的匯率為1：8時，我拿著100萬美圓進入中國，按匯率能兌換800萬RMB；再過一段時間當RMB對美圓的匯率為1：7時，我拿700萬RMB去兌換100萬美圓（這是本錢），那麼還剩100萬RMB，也就是說在這段時間內賺了中國政府100萬RMB。
當然，現在外資進來並沒有那麼簡單。外資進來自然要兌換RMB，於是政府不得不印刷大量的RMB以滿足外資的兌換要求，而印刷的RMB過多則造成流動性過剩，最後導致通貨膨脹。
而這些外資進來後便去買股票、買房產，於是中國的股市、樓市被這些資金炒得不斷上升。而在上升到一個高度後，外資馬上把手上擁有的RMB兌換回美圓然後撤出中國市場，這樣的直接後果就是導致股市、樓市崩潰，造成經濟危機。
還是舉例子吧：
在匯率為1：8時，外資進來1億美金，換成了8億人民幣，在國內炒房炒股，變成了16億人民幣(股市是大庄的天下，對老百姓是不公平的)。然後當匯率變成1:7的時候，它換成美金，就變成了2.3億美金，賺了1.3億美金走。然後它就被拿回國了。這樣，中國的外匯儲備遭受了1.3億美金的損失。也就是說對外國社會財富的索取權減少了。這些索取權可是用國內的社會財富廉價換來的（貿易順差）。也就是相當於國內辛辛苦苦創造的社會財富被外人免費的轉移過去了。
小結：所以說這類外資的大量湧入造成了中國的通貨膨脹，掠奪了大量的社會財富。

二，大量資金選項目做什麼行業一年收益率在百分之400之上?
似乎只有金融行業了~~~~
很簡單，我控制一支股票，在它價值1塊錢時買入100萬股，把它的價錢炒起來，到它價值5塊錢時我全拋掉，這樣我能得到500萬，比當初投入的100萬多賺了400萬。最終受害的只是跟風買入的小市民。

H. 海外基金怎麼選

看門狗財富為您解答。
海外基金主要分為以下幾類：
二、海外基金的種類和選擇
1.股票型基金
股票型基金資金規模佔全球基金規模的42％，是投資界第一大派系，收益與風險都很高。
與國內股票基金僅配置A股不同，海外股票基金覆蓋了全球大部分的國家和地區，其中既有投資全球的環球型，也有投資某個區域或者單個國家的，除此之外還有各種主題型基金。
2.債券型基金
債券型基金資金規模佔全球基金規模的23%，它也常和股票型基金搭配組成資產配置組合。
海外債券基金種類繁多，包括高收益債、通貨膨脹保值債券等國內債基鮮有涉足的領域，為投資者帶來更多選擇。
3.貨幣型基金
貨幣基金是很好的現金管理工具。海外貨幣基金的分類與國內略有不同，例如美國貨幣基金可分為應稅和免稅兩種，分別投向短期國債及商業票據，和地方政府免稅短期證券。
海外的基金貨幣們盡管收益無法和國內的相比，但比起利率趴地板的銀行存款依然是更好的選擇。
4.商品型基金
商品型基金投資於大宗商品、貴金屬、農產品等商品領域，也具有高收益高風險的屬性。
與國內的商品基金大多投資於商品相關的股票不同的是，海外商品基金貨真價實地持有相關標的的期貨合約，因此可以更好的擬合商品價格走勢。
商品型基金是分散化投資的好幫手。它與其他基金類別相關度比較低，價格經常反響波動，因此可以很好地平滑組合收益。
5.房地產型基金
房地產型基金並不是拿投資者的錢去買房買地，而是投資於REITS (Real Estate Investment Trusts) 產品。
REITS將資金投資於商業工業和酒店等不同類型的地產。房地產型基金門檻低、分紅比例高、流動性好，是中小投資者間接投資房地產的良好途徑。
此外，由於與股票、債券市場的相關性較低，配置後可以優化投資組合。但真正想要領悟房地產型基金的投資真諦，既需要掌握房地產知識，還要懂得宏觀經濟形勢，否則也並非全無風險。
6.配置型基金
配置型基金可理解為「股債搭配型基金」。優秀的配置型基金經理可根據自己對於宏觀和市場的理解，動態地調整股票、債券、發達市場、新興市場等不同類別、不同領域的配置比例。

I. 國內有投資於，海外房產的私募股權基金么

穩盛有這樣來的產品
可以直接源選擇投資QDII基金，合格境內投資者可以投資QDII基金進行海外投資。也可以由基金管理人委託海外基金管理人進行海外投資。但是這里需要注意的是你委託的海外基金管理人進行投資時如果出現了投資失誤導致虧錢之類的問題，你這邊公司的基金管理人是負全責的。因為是 你進行的委託管理

J. 怎麼查美國前10大房地產私募基金,以及這10個房地產私募基金的著名投資案例.

Private Equity Real Estate Top 30 – 2012 Edition

1 The Blackstone Group Registered
2 Morgan Stanley Real Estate Investing Registered
3 Goldman Sachs Real Estate Principal Investment Area Registered
4 Tishman Speyer Registered
5 Colony Capital Registered
6 The Carlyle Group Registered
7 Lone Star Funds (Hudson Advisors) Registered
8 Beacon Capital Partners Registered
9 Westbrook Partners Registered
10 LaSalle Investment Management Registered
11 MGPA Registered
12 Starwood Capital Group Registered
13 CBRE Global Investors Registered
14 AREA Property Partners Registered
15 Prudential Real Estate Investors Registered
16 TA Associates Realty Registered
17 Angelo, Gordon & Co Registered
18 Rockpoint Group Registered
19 Shorenstein Properties
20 Bank of America Merrill Lynch Global Principal Investments Registered
21 AEW Global Registered
22 Hines Registered
23 Brookfield Asset Management Registered
24 Lubert-Adler Real Estate Registered
25 JER Partners Registered
26 Grove International Partners Registered
27 CIM Group
28 Northwood Investors Registered
29 DRA Advisors Registered
30 Walton Street Capital

案例：
Case study:
Project Utrecht, the Netherlands

詳情我私信給你。