佳兆業債券

『壹』 佳兆業事件為什麼令人唇亡齒寒

據公告與報道，佳兆業當前在深圳的所有項目都處於禁售、限制之列，等於說這家公司的深圳業務已經休克。佳兆業只是被告知，深圳當局對自己做出了這樣的行政決定，卻未獲得足夠明確的解釋、告知與行政文書。
攸克君知道這對於佳兆業意味著什麼。當佳兆業把限售待遇與自己的命運公告給投資者後，媒體記者便熱衷於開始計算佳兆業的多種死法，是的，死刑正在降臨這家總部位於深圳、以城市舊改為主要業務的上市房企，但是死刑核准書還沒有送達，或者乾脆中途丟失了，又或者，乾脆就沒有出爐。
攸克君也知道這對於其他深圳房企意味著什麼——發生於佳兆業身上的這類司法與行政怪相，也可能在某一天的傍晚降臨到你們的頭上。
有兩個基本事實讓這一切變得更加令人震驚。
第一個，發生地是在深圳。大家都公認，深圳市的創新與法制意識是領先於國內其他大中城市的，公務員的法制意識也相對其他城市更加「公務員化」。但是，就是在這樣一個城市，因偵辦案件，以「防止控股股東轉移資產」的名義，對於一個在香港上市的房企核心資產進行休克處置，而不惜把必要的行政程序、理由與合法合理性置於不顧。
在佳兆業前實際控制人郭英成去職主席、將其股份降低至單一第二股東位置之後，深圳市府仍然升級處置措施，這一動作既顯示出當事者涉及的事態在擴大，也顯示出一定程度的行政「惡意」，更顯示出當局應對此類事態的經驗與工具不足，以及手段的簡單粗暴。
第二個，佳兆業前主席郭英成究竟涉案幾許、是否涉案，並不明朗，但在媒體輿情中，大多猜測其與深圳舊改有關。舊改在中國現在及未來，都將是一個朝陽產業，但是它的復雜性、涉及面都遠遠超過傳統的房地產開發，它的核心特徵就是政府資源密集。
以佳兆業個案來推導舊改的整體風險，雖然邏輯並不嚴謹，但是它折射出的問題卻是普遍性的。
總之，引爆一個貪腐案應有程序，只有當它行走在程序的軌道上，才能確保它是定額爆炸，而不是將自己本身變成了沒有控制力的炸彈。
不久之前，攸克君寫了地產商今年最大的對手，不是同行，不是市場調控，而是喝咖啡。我們不知道，深圳相關部門發出的資產凍結令是否有有效期，是否有足夠法規依據，但是，它確實正在製造一個令人不安的先例，這個先例將對深圳市的投資環境產生難以量化的影響，我相信，在大家將談論的焦點放在佳兆業自身的後果上時，更多的企業其實在關注另一件事情。

『貳』 龍湖地產有限公司的公司大事記

龍湖物業通過香港品質保證局（HKQAA）的物業管理ISO9002國際質量體系認證
龍湖花園榮獲重慶市「十佳住宅小區」第一名 龍湖花園蟬聯重慶市「十佳住宅小區」第一名
開始發展第二個物業項目 ─龍湖西苑 龍湖花園被評為「全國創建文明社區示範點」
北京龍湖成立
進軍首個商業發展項目 ─龍湖北城天街 「龍湖」被認定為重慶市著名商標
重慶龍湖商業經營管理分公司成立 「2003年度全國住宅用戶滿意度指數測評」全國第一 成為全國「守合同重信用」企業
與香港置地簽約合作，世界500強首次進入重慶房地產市場
成都龍湖成立
春森彼岸榮獲美國建築師協會頒發「優秀城市設計大獎」 開始發展首個辦公樓 ─龍湖西城天街
「2005年度全國住宅用戶滿意度指收測評」全國第一
中國建設銀行總行授予AAA級信用單位
中國農業銀行總行授予AAA+級信用單位 「2006年度全國住宅用戶滿意度測評」第一名
「重慶開發企業 50 強」第一名
上海龍湖成立
「首屆品牌中國節金譜獎——中國房地產行業年度十佳品牌」
龍湖北京灧瀾山及龍湖北京香醍漫步推出，引起市場轟動，預售首日以高價位分別售出95%及100%
「2006年度中國房地產行業納稅百強」
西安龍湖成立，進軍西安市場
水晶酈城榮獲「中國建築工程魯班獎」 龍湖新品牌標識全面啟用
「龍湖」被認定為「中國馳名商標」
龍湖水晶酈城、北城天街榮獲「廣廈獎」
「2007年度重慶納稅百強企業」第一名
「2008中國房地產公司品牌價值TOP10」
「2007年度中國企業集團納稅五百強」
弗萊明戈（重慶）榮獲「詹天佑獎優秀住宅小區金獎」
「2008中國優秀物業服務企業服務品質TOP10」 「重慶民營企業納稅百強」第一名
「2009中國房地產百強企業規模性TOP10」
「2007-2008年度中國房地產業誠信企業」
「2008年度中國企業信息化500強」
「重慶開發企業50強」第一名
重慶龍湖企業拓展發行總值1,400,000,000元人民幣債券
晶藍半島榮獲「詹天佑獎優秀住宅小區金獎」
無錫龍湖成立
沈陽龍湖成立 龍湖進入大連
2010中國房地產百強企業規模性TOP10、穩健性TOP10
蟬聯重慶市民營企業及房地產企業納稅第一名
龍湖進入煙台
重慶北城天街榮獲「中購聯中國購物中心2010年度最佳業主獎
重慶江與城榮獲「詹天佑獎優秀住宅小區金獎
龍湖進入玉溪 龍湖地產與摩根士丹利、渣打、匯豐及花旗銀行就發行2016年到期的7.5億美元9.5%優先票據訂立購買協 議
北京龍湖·星悅薈商業街正式開業
邵明曉接任CEO，吳亞軍將繼續擔任龍湖地產董事長之職
重慶星悅薈一期開業
龍湖時代天街正式開盤對外銷售 龍湖地產與包括建設銀行股份有限公司香港分行在內的9家銀行財團訂立融資協議
龍湖宣布原公司執行董事、薪酬委員會成員及首席人力資源官的房晟陶先生將辭任原職，轉任公司戰略及人力資源管理顧問
龍湖地產簽約入駐福建晉江，將入駐正處在改造的池店南片區
龍湖地產正式摘得晉江市G2012—13號至18號地塊
龍湖U城天街一期將在大學城隆重開業
在湖南省於香港舉行的「綠色湖南」經貿推介會上，龍湖地產簽下長沙一項目 贏商網報道，曾創造百億神話的龍湖集團營銷總監鄒墨遠將加盟佳兆業，任總裁助理，全面負責集團營銷工作。
龍湖地產有限公司於四川蘆山地震發生24小時內宣布啟動「善聚蘆山」賑災行動
龍湖集團旗下的北京龍湖·長楹天街項目於6月19日正式啟動。

『叄』 求翻譯，急，謝謝！！

在提供的初步反饋的同時，值得一提的背景資料是，目前投資者的興趣，落在佳兆業集團控股有限公司（「佳兆業」）及其面臨的海外債務問題，這導致它的債券（所提供）的收益率大幅上升。

~~~~~~~~~純人手翻譯，歡迎採納~~~~~~~~~
（僅供參考）

債券所提供的收益率高企表示發行的機構舉債困難。

『肆』 投資的債券發生違約是什麼意思

投資者應了解的四件事：
一、債券違約後的主要救濟途徑

「違約」中的「約」代表的是合約或合同，「違約」就是合同當事人違反合同約定義務的行為。延伸到債券市場，廣義的「債券違約」囊括發行人對其與投資者之間協議中任何條款的違背，除了常見的發行人未如約兌付債券本息之外，還可能包括發行人增加對外擔保、轉讓重大資產或者整體負債規模超限等其他違反合同約定的行為。當然，最為常見或本文聚焦的是狹義「債券違約」，即由於信用風險導致發行人未能按期兌付債券本息，包括在債券到期之前出現解散、破產重整或清算等明顯喪失清償債券本息能力的情況。

違約發生後，視違約程度、債務人財務狀況、債權人權利狀況等因素，債券持有人主要有三種救濟途徑：

一是自主協商。一般來說，如果債權人預期債務人企業的經營狀況只是暫時出現問題、最終償債可能性較高，而且訴諸司法成本相對較高，同時在無增信措施條件下，司法處理並不一定帶來處置上的優勢，在多種權衡之下債權人傾向於選擇自主協商方式，給予債務人一定的寬限期。在自主協商過程中，債務人可就後續的償債安排與債權人協商達成一致，包括制定具體的債務重組方案等。如果債券設定了擔保，投資者可以通過擔保代償方式解決。從實踐來看，佳兆業海外債券持有人在其違約之後主要採取上述方式，由雙方自主協商確定債務重組方案。

二是違約求償訴訟。在違約求償訴訟方式下，債權人預期債務人企業的經營狀況已經出現惡化並有持續的趨勢，但債務到期時，債務人還有一定的償付能力，不滿足資不抵債等破產申請條件，因此債權人可以對債權人提起違約求償訴訟，要求債務人在限期內償付本息，還可要求債務人承擔違約金、損失賠償額、逾期利息等。

三是破產訴訟。如果協商未果，債務人已經出現資不抵債情況，那債券持有人只能祭出破產訴訟的絕殺招。在破產訴訟方式下，債務人和債權人都可以提出破產申請，通常由債權人提出破產申請且最終進入破產程序的多為有擔保的債權人，這主要是由於這類債權人在財產清償順序中較為靠前，有較強硬的話語權，償付率占優勢。在破產訴訟途徑下，債券持有人可以申請重整或破產清算或參與債務人申請的和解程序。在以上三種救濟方式中，違約求償訴訟和破產訴訟均屬於司法訴訟，一旦啟動相關流程，通常有明確的司法程序和要求，投資者能夠發揮的作用也主要是積極參與和表達訴求，剩下的事要看債務人的實際情況而定，處置時間也比較長，通常以年為單位計算。

從國內已經發生的債券市場風險事件來看，地傑通信、常州永泰豐、同捷科技、華銳風電等均以協商方式解決，前兩者由擔保代償，同捷科技通過配股籌資兌付，華銳風電通過資本金轉增股本、由引入的戰略投資者出資償付；湘鄂債持有人已經提出違約求償訴訟，同時申請財產保全；上海超日經過破產重整後實現全額償付。

二、債券違約處置的主要方式與工具

總結國內外債券違約處置案例來看，債券持有人可基於救濟途徑選擇不同償債保障工具，具體來看包括以下幾類：

（一）行使擔保權

擔保包括物權擔保（物保）和保證（人保）。在債券中使用的物權擔保形式主要包括抵押、質押，使用的保證主要包括大型企業、專業擔保公司以及個人無限連帶責任等形式。當債券違約時，設置了擔保物權的債券持有人有權就抵、質押物行使優先受償權。但在此之前，債券持有人應注意謹慎衡量擔保物（權）價值、避免擔保物價值不足。而設置了保證條款的債券持有人有權根據募集說明書、認購協議或擔保函等文件中擔保條款對保證的責任形式、保證范圍和保證期間等事項的約定，及時行使求償權。在實踐中，地傑通信、常州永泰豐採取擔保代償的方式解決了兌付危機。在後續研究中，我們會結合具體案例對實際操作中投資者在行使擔保權或追加擔保時等需要注意的擔保物權的設立和生效、抵押物或抵押權的管理以及抵押物處置等細節問題進一步的探討。

（二）應用償債保障條款

目前，債券募集說明書中常見的償債保障條款可分為兩類:一類圍繞債項償還本身設計，如提前兌付或行使回售權條款。一般情況下，債券持有人可以要求提前兌付或要求行使回售權，主要取決於募集說明書、認購協議等文件的約定。在雙方約定的觸發條件之外，債券持有人需關注是否滿足提前兌付的法定條件。在此種情況下，根據我國《合同法》規定，如發行人存在經營狀況嚴重惡化；轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；喪失商業信譽；有喪失或者存在可能喪失履行債務能力的其他情形的，債券持有人可以要求發行人提前兌付本期債券本息。但需要注意的是，如債券持有人依據該條款要求發行人提前兌付本息的，需有確切證據證明發行人存在經營狀況嚴重惡化等情況。具體上述各種情形在實踐中是如何認定的，有待進一步探討。

另一類償債保障條款則通過干預公司的運營治理來間接保障債券持有人的債權安全。對於長期債務，投資人不滿足於以不確定性的附屬資產來進行違約後的彌補，而是介入公司的日常經營行為、資本運作及管理層的其他重大決策，從源頭上避免債券持有人處於不利地位。該類條款主要包括對再融資活動的限制、對資本支出的限制、對投資和資產出售行為的限制、財務指標維持在某一水平等。從國外來看，上述條款，尤其是融資行為限制條款、投資活動和資產出售限制條款的使用較為普遍。

（三）開展債務重組

在自主協商或破產訴訟過程中，債務重組的方式可能都有涉及，一般是債務人和債權人達成一致的主要途徑。債務重組本質上是雙方在協商基礎上建立新的權利義務關系，具體來看，債務重組主要涉及資金的籌措和償債談判兩個環節，對債券持有人而言，資金的籌措環節主要影響償債資金來源，償債的談判環節則主要影響償還的方式和比例等問題。

在資金的籌措方面，債務人面臨的選擇主要有資產出售、引入戰略投資者、獲取原股東支持等。一般情況下，在出現兌付危機或已經違約的情況下進行資金的籌措並非易事，債務人根據不同財務狀況可以選擇的途徑也有所不同：

首先，資產出售的方式將企業其他資產如設備、經營權、租賃權等資產通過招標拍賣等方式轉讓，獲得價款來清償債權人。該種方式較為簡單，但通過該方式籌措資金可能受到是否可以得到滿意的估值、可能會進一步引發違約的危險等制約。

其次，以資本公積金轉增股本的形式引入戰略投資者。一般操作流程是以資本公積金轉增股份並讓渡給投資人，作為投資人注資的對價，投資人注資通常專項用來償付本息及相關費用，華銳風電在應對11華銳債01的兌付危機時即採取上述方案。

最後，獲取原股東的支持，具體包括配股籌資和減持股票等。配股籌資是在條件允許的情況下，企業向原股東進行股權融資，籌措資金，例如上海同捷科技最終解決11楊浦SMECN1兌付危機的方式就是面向原股東配股籌資。減持股票亦是原股東進行財務支持的方式，例如湘鄂債。在債務重組過程中，債券持有人對債務人能夠採取的籌資措施和備選方案應有所了解，以提高求償過程中的主動性。

在償債方式上，債權人面臨的選擇主要有展期、削減利率或本金、折價交易、債轉股等。對原有債項條款進行調整（包括針對期限、利率、本金等方面的調整）是比較常見的債務重組方式，例如佳兆業對境外債券持有人提出的債務重組方案即對期限和利率進行調整，希望通過展期和削減利率來降低債務負擔。折價交易由債權人低價回收債務，而債轉股將債權轉為股權。在實際債務重組方案中，上述工具既可以單獨使用，也可以組合使用。此前，江西賽維在對其海外發行的高收益票據債務進行重組時就採取了多樣化的處理方式，如現金贖回、債轉股和轉為可轉債等。債券持有人需審慎考慮債務人提出的債務重組方案，理性決策，不輕易錯過獲得更高償付率的機會。債務重組過程往往涉及多方利益博弈，尤其在眾多主體參與的情況下，債券持有人將面臨怎樣的選擇以及如何做出理性決策是債務重組方式下值得進一步探討之處。

（四）申請財產保全

違約求償訴訟主要適用於債券到期時債務人還有一定償付能力，不滿足破產訴訟條件的情況。一般採取違約求償訴訟的債權人債務到期日相對於其他債權人的更早，因而在債務人還有一定償付能力的條件下只提起違約求償訴訟可以更大可能地提高債權人的獲賠率。在訴前或訴中，可能因債務人的行為或其他原因使判決難以執行或使得債權人受到其他損害的，債權人可以提起訴前財產保全或者訴中財產保全，包括查封、扣押、凍結債權人的財產，限制當事人行為，防止財產流失。

（五）強制清算資產

破產清算制度通過在法律程序對債務人財產進行清算，並將可分配財產在有關權利人（主要是債權人）間實現較為公平的清償，因而沒有更多的措施可以採用。在財產分配順序上，破產財產在優先清償破產費用和共益債務後，依照下列順序清償：（1）破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金；（2）破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款；（3）普通破產債權。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

三、債券違約處置的主要參與機構

債券違約之後，投資者在追償過程中可能與各類機構打交道，也需要參與到部分機構中表達自身訴求。總的來看，在不同的救濟途徑之下，債券違約處置主要包括以下三類機構：

一是一致行動協調機構。債券持有人一般人數眾多且較為分散，在債券違約處置中需要一致行動協調機構來統一持有人意見，表達其訴求。常見的一致協調機構包括債券持有人委員會和銀行債權委員會。以佳兆業為例，海外債券持有人成立了特設委員會，聘請律師事務所參加與佳兆業方面的談判，集中表達債券持有人的意見。

二是顧問機構。債券違約處置中，債務人和債權人需要多方中介機構的參與和配合。在債券違約處置過程中，尤其是債務重組中，債券人和債務人可能會聘請不同的財務顧問、審計師、法律顧問等。越是復雜的債務重組，如債務人為跨國企業集團，需要聘請的顧問機構越多，例如在世紀之交的粵海債務重組過程中，參加的中介機構近100家。

三是司法機構及其指定機構。在採取司法救濟途徑的違約處置方式中，法院是重要參與機構，在破產程序中其通常會指定管理人。管理人由有關部門、機構的人員組成的清算組或者依法設立的律師事務所、會計師事務所、破產清算事務所等社會中介機構擔任。管理人承擔接管債務人的財產、調查債務人財產狀況、決定債務人的內部管理事務、管理和處分債務人的財產等主要職責。該類參與機構的特點是職責法定且需遵循諸多硬性規則。實踐中，各類參與機構的參與度如何，是否實現了最初設計的角色、功能，在輔助投資人處理違約事宜中發揮多大的功能等也與投資人密切相關。

四、債券違約處置的依託實現機制

從債券持有人的角度出發，在債券違約過程中自我權益保護的主要依託實現機制包括債券持有人大會制度和受託管理人制度。

債券持有人大會是具有決議職能和監督職能的集體議事機構，是債券持有人保護自身利益的重要實現機制。從國外情況來看，賦予債權持有人團體以法定的地位和權力是較為普遍的做法，並會在相關規范中對債券持有人會議的性質、地位、職責、召集、決議效力等問題予以規定。在決議的效力方面，有的國家或地區規定決議需經法院認可才具有法律效力。從國內對該項制度的規范情況來看，主要對債券持有人會議召開的事由做了強制規定，而會議的具體召集、流程、表決等細節問題則交由當事人自由約定。

決定持有人會議制度在保護投資人利益的程度大小的關鍵問題則是大會通過的決議的效力問題。但國內現有規范體系並未明確持有人大會決議的效力問題，導致在實踐中大會的決議並不必然得以實現，如發行企業可能會以募集說明書中的既有約定對抗決議。所以，除非在相關文件中做出明確約定或有法律明文規定作為依據，否則即使大會費盡周折做出決議，其不必然得到執行。另外，在程序方面，持有人會議制度在實踐中還存在難以召集持有人、開展不順暢等問題。根據持有人會議制度目前的狀況，投資人應更加重視相關文件中對持有人會議制度的約定條款，為持有人會議作出的決議的執行提供充分的依據，做好鋪墊。

受託管理人制度是債券管理的組成部分，該制度有利於降低債券持有人一致行動成本，對發行人形成一定的監督和制約，從而保障債券持有人權益。從國外情況來看，美國、英國、日本等國家的債券受託管理人制度較為成熟，在受託管理人的任職資格、權利與義務以及法律責任等方面進行了較為詳細的規定。2014年修訂後的《公司債發行與交易管理辦法》規定：「發行公司債券的，發行人應當為債券持有人聘請債券受託管理人，並訂立債券受託管理協議；在債券存續期限內，由債券受託管理人按照規定或協議的約定維護債券持有人的利益。」

從執行現狀來看，我國債券受託管理人更多的是發揮組織者、協調者以及持有人會議決議的執行者的角色，尤其是承擔風險管理職責方面，受託管理人較為被動，一方面是由於與債券持有人會議制度存在協調問題，另一方面則是受託管理人無明確責任約束，其與債券持有人的法律關系要辨明，在此基礎上明確雙方的權利義務關系，進而界定受託管理人的法律責任。

『伍』 2021年住房租賃市場將迎發展良機

日前，全國住房和城鄉建設工作會議提出，2021年要大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。加強住房市場體系和住房保障體系建設，加快補齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題。
這是繼上周中央經濟工作會議提出要解決好大城市住房突出問題、高度重視保障性租賃住房建設後，住建部再一次針對租賃住房市場提出表態。專家表示，在高房價背景下，租賃住房成為解決大城市住房問題突出的有效思路，有望成為明年住房工作的重心。
租賃住房或成重點
中國證券報記者注意到，中央經濟工作會議提出要解決好大城市住房突出問題，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規范發展長租房市場。
「十四五」規劃建議提出，有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。
「新市民為城市發展提供了紅利，但他們進入城市面臨的首要問題是住房，解決住房問題的途徑有買房和租房。在高房價的背景下，租賃住房是大多數新市民的第一落腳處，而租賃住房又存在很多新老問題。因此，解決租賃住房問題已變得十分迫切，會是明年住房工作的重心。」中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛告訴中國證券報記者。
貝殼研究院首席分析師許小樂表示，隨著我國城鎮化的快速發展，大量的市民和年輕人進入大城市，為城市發展提供了巨大的紅利，但市場化租賃住房和政府提供的公租房難以滿足市場需求。從2019年底開始在沈陽、南京、蘇州、杭州、合肥等13個城市開展的完善住房保障體系試點工作，重點便是大力發展政策性租賃住房。因此，預計下一步租賃住房賦權將進一步加快，集租房有望成為未來租賃社區新形態。
中央經濟工作會議還提出，土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，國有和民營企業都要發揮功能作用。
「未來集體土地建設租賃住房試點城市有望進一步擴充，包括盤活閑置用地。該措施對短期內沒辦法買得起房的人群將起到過渡作用，有效緩解住房問題，保障民生的意義重大。」諸葛找房數據研究中心分析師陳霄告訴記者。
頭部房企加大布局
值得一提的是，近年來不少房企通過長租公寓入局租賃住房市場。
中研網數據顯示，截至2019年，TOP100房企中約25%的房企直接或間接參與長租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足長租公寓。從2019年開業情況來看，TOP10企業增長情況較好，萬科泊寓和龍湖冠寓新增規模佔TOP10房企長租公寓新增規模比例近6成。
以萬科A為例，公司目前已在33個城市累計開業泊寓12.73萬間，上半年新開業1.89萬間。已開業項目整體出租率為88%，成熟期項目（開業半年及以上）出租率為93.7%，住房租賃業務上半年實現營業收入10.5億元。
2019年，中駿集團控股明確了以房地產開發為主體，以新零售購物中心和長租公寓為兩翼的「一體兩翼」核心業務發展模式，主推中高端長租公寓品牌FUNLIVE方隅。截至2020年中報披露期，FUNLIVE方隅已布局15座城市，管理規模20000間。
龍湖集團2020年中報提及，公司長租公寓品牌冠寓已累計開業約7.9萬間。冠寓作為公司發展的主航道之一，目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業運營。公司表示，未來該部分業務將為公司投資物業租金增長奠定堅實的基礎。
雖然已有一定比例房企布局長租公寓業務，但整體來看，各家布局規模較小，該業務營收占總營收的比重也較低。
同時，不少房企通過發行住房租賃專項公司債發展該業務。佳兆業集團（深圳）有限公司2020年非公開發行住房租賃專項公司債券日前獲通過，擬發行金額30億元。龍光控股25億元住房租賃專項公司債券日前在深交所提交注冊。
「目前來看，公司方面做的租賃住房更具有長租房性質，但仍然存在由於沒有合適的盈利模式，出現了市場壟斷導致高租價，以及資本野蠻擴張帶來金融風險及公司『暴雷』等現象。」倪鵬飛表示。

『陸』 債券還本金和利息日對股價走勢

因為企業債券的利息要徵收20%的個人所得稅，所以一般持有人會在償還利息日之前將債券賣出，以規避稅收，這會造成債券價格的波段性下跌。這種下跌屬於正常現象，一般不會波及該企業的股價。如果企業無力按期償還本金或利息，會提前發布公告，這樣對企業的債券和股價都是致命打擊，會斷崖式下跌，比如近期的佳兆業，即是由債券問題引發的股價大跌。

『柒』 人民幣快速貶值 將給A股帶來哪些影響

利好哪些行業?
紡織服裝 此次人民幣貶值將直接提升出口產品的國際競爭力，國內企業在訂單價格上將有較大的騰挪空間。紡織企業訂單以美元計價為主。美元對人民幣中間價升值的部分會直接成為公司凈利潤的增量。
海外收入佔比較高的重點公司有跨境通、健盛集團、嘉欣絲綢、孚日股份、聯發股份、魯泰A、延江股份、諾邦股份、百隆東方、開潤股份、新澳股份等。
家電 影響方式包括匯兌損益、毛利率和外匯套保;長期看有利於出口競爭力的加強。以格力電器為例，2017年上半年內銷毛利率下滑 2 個百分點，但出口毛利率下滑達到8個百分點。其原因一方面內銷品牌力強、定價權高，成本易轉化;另一方面就是匯率波動導致。所以此次人民幣貶值對於出口較大的家電公司受益明顯。包括美的集團、格力電器、小天鵝A等。
利空哪些行業?
總體來看，人民幣貶值對於航空公司、房地產開發商、造紙行業都會產生不利的影響。
首先，人民幣貶值對中國航空公司沖擊力度最大，其中， 中國國航、南方航空以及東方航空以美元債務佔比較高。數據顯示，人民幣兌美元每下跌1%，中國國航凈利減少2.79億元人民幣，東方航空利潤會減少2.6億元。
其次，人民幣貶值對房地產開發商也會不利。中國恆大和碧桂園按金額計敞口最大，至少44%是美元債券。佳兆業逾90%的債券是美元債。
第三，因為造紙原材料成本以美元計價，人民幣貶值對造紙行業有不小的沖擊。像景興紙業、青山紙業、晨鳴紙業、玖龍紙業等都會受到影響。其中，玖龍紙業主要的原材料超過四成需要購買自國外。

『捌』 胡潤全球富豪榜有哪些香港和台灣特色人物

2月28日，胡潤研究院發布《2018胡潤全球富豪榜》。其中內地特色人物有：

其中香港地區特色人物有：

68歲的郭台銘以605億元財富位列大中華區第42位，全球第183位，比去年上升223位，成為台灣地區首富。鴻海去年全年營收達4.7萬億新台幣（約合人民幣1萬億元），較上一年增加8%。郭台銘宣布，未來5年將加大在人工智慧研發方面的投資，預計投入100億新台幣（約合人民幣21億元）推動集團從製造加工企業轉型成為工業互聯網企業。其旗下富士康工業網路也將謀求在A股上交所上市，IPO募集的資金將用於互聯網科技研發。

富邦的蔡明忠、蔡明興兄弟兩人分別以315億元財富進入大中華地區台灣地區富豪TOP 5，躍居全球第466位，比去年上升368位。

『玖』 蘇州佳兆業拖欠工程款嗎

1、如果被人拖欠工程款，建議向法院起訴，法院判決生效之後，如果在履行期未履行法院判決，債權方可以申請法院強制執行；
2、法院在受理強制執行後，會依法查詢債務人名下的房產、車輛、證券和存款；
3、另外如果債務人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則會有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留
4、有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪
5、法律依據：
1）《民事訴訟法》第二百四十二條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。
人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
2）《刑法》第三百一十三條【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金