碧桂園債券

① 優先票據是什麼

優先票據，即優先債(senior debt)， 是公司債的一種，是指在企業破產清算時，需要優先償還的債務，相對而言其安全性較大，利率較低，周期較長。

這種債務有企業資產擔保，因此風險較小，收益率低，但有發行上限:一般限定於企業的固定資產范圍之內。

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優先票據主要指投資級票據，次級票據主要指投機級票據。優先票據本息回報的支付責任先於次級票據，期限也較次級票據長。一般情況下，付清優先票據本息之前次級票據僅付息，待付清優先票據本息之後才支付次級票據本金。

由此可見，優先票據信用因風險較低而獲增級，但回報也相應較低，次級票據回報則相應較高。

這種根據不同投資者對不同風險和回報的不同偏好劃分不同評級的投資交易，有利於票據更加符合資本市場的E市標准，獲得更好的發行條件，擴大投資者隊伍，降低綜合成本，提高證券的適銷性和發展規模。

② 碧桂園集團的其他信息

碧桂園發行7.5億美元債券 欲改善資金穩定性
不過剛剛邁入2013年，房地產企業立即展開了發債融資的舉動，其中包括了2013年銷售表現頗佳的碧桂園。1月4日，碧桂園發布公告稱為其7.5億美元按票面價格發行、息率為7.50%、於2023年到期的優先票據定價。碧桂園方面稱，集團的票據發行獲得大量的需求，故大幅超額認購。
2013年債券多次贖回
其續稱，碧桂園計劃將票據發行所得款項凈額用於贖回到期的可換股債券、現有與新增房地產項目(包括建築費及土地款)之資金，及作一般公司用途。
碧桂園將在馬來西亞發展5個項目 總投資約為100億
據碧桂園海外市場營銷部中國區經理饒尉介紹，碧桂園已經或將在馬來西亞發展5個項目，總投資約為100億。其中包括位於吉隆坡的豪宅別墅項目碧桂園加影和碧桂園萬撓項目。
碧桂園被指言而無信取消優惠 遭購房者維權
事件原因：
杭州碧桂園不少購房者反映，碧桂園言而無信，取消之前承諾的團購優惠，令人大為失望。何小姐是杭州碧桂園的購房者，買的房子為89平方米，總價93萬多。2月2號開盤付了定金兩萬，再有三天就要付首付款了，不過這兩天她突然得到這樣一個消息，說是之前碧桂園承諾的優惠被取消了，何小姐稱：「之前說五個人團購是99折，二十個人是98折。現在就是說，他們公司沒有在正規的報紙雜志上刊登過有團購的折扣，然後說是置業顧問個人行為，已經把他們全部開除。」
3月19日，碧桂園控股有限公司在港發布其2012年年度銷售業績，2012年，碧桂園控股有限公司的全年總收入及毛利分別約為人民幣418.91億元及人民幣153.4億元，同比分別增長約20.6%及27.9%。報告期內，碧桂園集團權益所有人應占利潤約為人民幣68 .53億元，同比增長約17.9%。董事會建議派發截至2012年12月31日止年度之末期股息，每股人民幣13.86分。
2012年，碧桂園集團共實現銷售金額約人民幣476億元，合同銷售均價約為每平方米人民幣6231元，與2011年水平大致持平。
公司回應：

杭州碧桂園負責人稱，他們從來沒有在任何場合打出過團購20人以上98折的優惠，而且只有何小姐手機上有簡訊，所以他們才會對當事銷售員進行處理。但是這一折扣不能給。
律師說法：
有法律專家稱，碧桂園方面並不能對這一員工進行處理就萬事大吉，碧桂園需要為員工失誤買單。杭州英普律師事務所律師毛愛東表示：「他(銷售人員)是有權利代表公司做房屋價格、優惠措施的承諾的，在法律上交表見代理。銷售人員構成了表見代理，也許就像公司說的一樣，銷售人員沒有權力，違背了公司的規定。但是這是他們內部的問題，對外來講，這個銷售人員的承諾就構成了公司的意志。」另外，律師還強調，購房者已經支付定金，那麼在規定的期限內，由於開發商的過失導致合同不能簽訂，購房者可以追究開發商的過失。
20年助推城鎮化 碧桂園476億業績創新高
「城鎮化」一詞的提出及熱議無疑是對「碧桂園模式」最好的詮釋。它被認為是中國經濟未來發展的主要動力之一，而碧桂園，則在與此暗合的道路上已實踐20年：2012年，碧桂園成功實現合同銷售金額約476億元，合同銷售建築面積約764萬平方米，同比增長分別達10%及11%，均創下歷史新高。
碧桂園2012年銷售額476億增長10% 或將進軍商業地產
2013年3月19日碧桂園公布2012年報。報告期內，碧桂園集團共實現合同銷售金額約人民幣476億元。合同銷售均價約為每平方米人民幣6,231元，與2011年水平大致持平。總收入及毛利分別約為人民幣418.9億元及153.5億元，同比分別增長約20.6%及27.9%。
碧桂園集團旗下第37家碧桂園鳳凰酒店在通遼市試業
2013中國兒童商業地產發展高峰會將於2013年11月20下午在南京句容碧桂園鳳凰城酒店舉行，屆時「中國兒童體驗第一MALL」碧桂園·歡樂城的全球招商也將正式啟動。
業績
碧桂園控股有限公司發布業績公告稱， 2014年1月單月，公司及其附屬公司共實現合同銷售金額約人民幣176.7億元，同比增長140.74%，合同銷售建築面積約271萬平方米，同比增長171%。

③ 優先票據的優先票據的案例

房地產優先票據
在國內患有資金飢渴症的地產公司紛紛在市場融資，碧桂園也終於難耐沖動，終於宣布將發售優先票據，以償還借款及公司發展。但對於此次融資，評級機構標准普爾卻並不看好，昨天將其計劃發行的債券授予 「BB」的債務評級，同時將該債務評級列入負面信用觀察名單。
碧桂園9月1日宣布，宣布計劃發售優先票據，建議票據發行定價。此次發債的年期約為五年，息率初步為11厘。由於現時銷售仍在進展中，最終落實的集資金額有可能更高。碧桂園表示，集資所得主要會用於償還中信嘉華銀行的3500萬美元(約2.73億港元)貸款。
標准普爾評級服務昨天宣布對將碧桂園計劃發行的美元優先無擔保債券授予 「BB」的債務評級，同時將該債務評級列入負面信用觀察名單。標普認為，碧桂園財務指標可能進一步削弱以及融資結構的杠桿性趨高。
碧桂園上一次在市場融資，將集資所得的一半資金，用在了與美林國際簽署的一項股份掉期交易上，與其對賭碧桂園的股價漲跌。
上述對賭協議，2008年曾給碧桂園業績帶來巨虧。但今年上半年形勢逆轉，該協議產生收益約為4.318億港元，公司上半年利潤因此同比增逾78%。

④ 中國建設銀行股份有限公司順德碧桂園支行怎麼樣

法定代表人：鄧素琴
成立日期：2009-07-21
注冊資本：
所屬地區：廣東省
統一社會信用代碼：914406066924204863
經營狀態：在營（開業）企業
所屬行業：金融業
公司類型：其他股份有限公司分公司(上市)
人員規模：100-500人
企業地址：佛山市順德區北滘鎮碧桂園社區居委會碧桂園國際會所
經營范圍：辦理人民幣存款、貸款(包括委託貸款);結算;代理發行、兌付、銷售政府債券;代理收付款項;保險兼業代理(法律、法規、規章允許代理的各類財產保險及人身保險);外匯存款;外匯貸款;外匯匯款;外幣兌換;國際結算;結匯、售匯;通過上級行代客外匯買賣;經中國銀行業監督管理機構等監管部門批準的其他業務。

⑤ 為什麼持有財富越多的人越偏好風險

完全不是這么回事！

你去看看2014年06月04日的一則舊聞《李兆基：購碧桂園(02007.HK)債券是個人投資》

中華煤氣(00003.HK)兼恆基兆業(00012.HK)主席李兆基表示，早前買入碧桂園(02007.HK)債券，是個人投資。

他認為，該五年債券有7.5%高息，是合理投資。他又認為， 碧桂園是好公司，有很好的發展。(bi/t)

這筆債券的投資金額是2.5億美元，請問這是高風險偏好嗎？

如果不是，李兆基為什麼不去買股票？

⑥ 蘭州碧桂園的小區怎麼樣

它這個房子其實是很好的，在現如今市場上的確是很受歡迎。而且碧桂園的房源也特別好，房子也是質量以及做工上都十分的完善。而且現如今房價也正處於上漲的狀態，而碧桂園的房子的確是物超所值。

而且碧桂園的房價真的是不高，它的房價是7000元不到，現如今能夠有這么低的房價，真的是不多了。像二三線城市的房價都要到8000左右了，在碧桂園的樓盤還能夠到7000左右，真的是已經很低了，所以我覺得真的是非常值了。

而且它也是今年國慶之前剛剛開盤的一個新樓盤，所以說現在可以出售的房子還是蠻多的，可以供挑選的樓盤也是非常多的，如果到後面再去進行購買的話，可能就只會有一些挑剩的不好的房源。從它的地理位置來說，都是非常不錯的，也很便利。值得購買。

⑦ 馬雲「牽手」碧桂園進入房產領域，「房價如蔥」還能實現嗎

由於馬雲是中國首富，名氣比任何明星都大，影響力非同小可。不少人就是聽了他的話，認為房價會下降，因而推遲購房，可是沒想到後面房價還是年年上漲，當然，這不能怪馬雲，房價如蔥只是一種比喻，有點誇張的說法，房子最便宜前面還加了“有可能”三個字，況且現在才過了3年，還沒到8年。

金融領域，脫媒是指“金融非中介化”，存款人可以從投資基金和證券尋求更高回報的機會，而公司借款人可通過向機構投資者出售債券獲得低成本的資金，削弱了銀行的金融中介作用。而近幾年，金融脫媒似乎成為了一種趨勢，而互聯網時代的發展正給了這種趨勢契機，這樣導致的成本降低的同時，使得製造商和消費者同時獲利。

現年56歲的馬雲除了能力超強，個人道德更值得大家稱贊。很多成功男士都有或多或少的緋聞，馬雲作為中國首富，在這方面極其自律，在他身上從未發生過丑聞。