① 爛尾樓破產讓業主簽債權登記
進行債權登記後，對開發商資產進行盤點，按照債權優先原則進行分配補償
② 開發商破產了,清償債權的先後順序
向開發商申報債權，清算開發商資產情況。以其破產清算時的資產折算其他費用後作為債務清償款。不過真到了這個份上，一般拿不到幾個錢。
③ 已經登記備案的全額付款的房產開發商破產是否受法律保護
首先，任何合法交易都受法律保護！
1，如果是現房，那麼該處房產已經歸屬於你，和開發商沒有任何關系！
2，如果是期房，就是說房子還沒完全蓋起來，那麼你就麻煩了，你所擁有的實際上是一棟爛尾樓的一部分產權，即使拍賣也回不了多少錢，會有很大損失。開發商破產了，基本無力賠付你的損失，看法院最終判決吧，能賠付多少是多少。
④ 開發商破產，法院指定進行債權管理登記的律師事務所跟政府開發商穿同一條褲子的，業主能否跟換律師事務所
如果這個進行債權登記的律師事務所是法院指定的，業主或者說債權人就不能換律師事務所。但是如果在登記中發生了侵害債權人的情況，可以直接向法院提出，法院會考慮的。
⑤ 開發商破產跑路，未辦理初始登記，業主怎麼辦理產權證
八年了，業主們從未懷疑過產權證不能辦理，從買房-----入住-----辦理產權證，這是一個普通得不能再普通的程序，開發商為業主辦理產權證本是天經地義的事情，但為什麼業主們年復一年的等待，換來的卻是開發商的置之不理！這期間想要賣房的業主無從實現，想要辦理抵押、擔保的事項更是無從談起！而開發商除了華普花園項目以外，還有在同一地號上建成並已經投入使用的中國船級社大樓，以及處在主體竣工狀態華普聯邦大廈（目前稱中匯廣場）的兩棟主樓。試問：為什麼開發商口口聲聲叫喊著沒錢給業主遲延違約金、沒錢辦理產權證，卻還在繼續開發新的樓盤呢！？此前業主的權益都沒能得到法律的保護，政府為何不採取措施加以糾正呢！？對於開發商關於辦理產權證上的不作為行為，華普花園的業主們已經到了不能忍受的地步，不在沉默中爆發，就在沉默中滅亡！設身處地想一想，如果您買的房屋，入住八年都沒能辦理產權證，甚至在八年之後房子「意外」被別人收走，您會做何感想！？千里之堤，毀於蟻穴，構建和諧社會需要有和諧的因子，百姓的合法權益得到保護才能得到百姓的擁戴。華普花園地處首都的中心地帶，涉及到幾百戶百姓的切身利益長期得不到解決，我們希望政府能真正從百姓利益著想，採取切實有效的手段，為民請命，為百姓做主！
⑥ 房產開發商破產了,我買的房交全款並在房產部門備案了,算債權人嗎
這個你應該算債權人，因為你的錢全部交在開發商那裡了，開發商破產了，你就變成了債權人，可以向開發商追討你的錢。
⑦ 要是開發商申請破產了、那那些在房管局已經備案，但未交房的房屋屬於破產財產嗎
1、房屋不是，但尚未支付的購房款是破產財產（債權）。房屋買賣合同已經生效，且已經在房管局備案的，合同繼續有效，雙方都應當繼續履行合同的約定。此時，購買方尚未交付的房款，屬於開發商的債權。
2、都沒有大確權，辦理不了，集體走法院 流程，看能不能判決下來，如果能判決下來，可以憑法院的判決去辦理。宣告破產時破產企業經營管理的全部財產； 破產企業在破產宣告後至破產程序終結前所取得的財產； 應當由破產企業行使的其他財產權利。即本案中的債權，也是破產財產。
⑧ 請問房地產企業走破產程序已備案期房需要債權登記嗎
分這兩種情況進行討論。 一、房屋已建成 房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。 二、房屋未建成 若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。 1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。 企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。 在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。 2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。 與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論： 第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。 第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權
⑨ 開發商破產了需要我去申報債權，但是購房合同（已經在房管局備案了）丟失了，怎麼辦
因為你的合同是在政府房管部門備案的，所以你帶身份證到房管部門去詢問，查詢或者補辦房屋備案材料需要辦理的事項。
⑩ 破產債權登記是什麼意思
破產債權登記是針對破產人而言的，當企業宣布破產後，破產人可以通過破產債權登記程序從破產財產中獲得一部分先撥付的財產。那麼，破產債權登記是什麼意思?
一.什麼是債權登記
《企業破產法(試行之》、《公司法》中所謂的「債權登記」，是指法院和清算組依法對清算企業〔或被申請破產的企業)的負債所進行的受理申報和清查核實工作。
二.破產債權是什麼意思
破產債權是針對破產人，並原則上基於破產宣告而發生的一種財產上的請求權。所謂可以通過破產程序得到滿足，就是經過債權人申報債權並得到查實後，從破產財產中得到清償。破產債權既區別於可以從破產財產中優先撥付受償的破產費用請求權，也區別於將不屬於破產人的財產從破產中取回的取回權，以及有擔保的債權人行使的別除權。
三.相關知識拓展
破產債權按債務產生和債權人對債務人的不同關系，可具體分為不同種類
1、無擔保債權，是指企業在破產宣告前成立的、無擔保物擔保從而不具有優先受償權利的債權。這種無擔保債權屬於普通債權，它在債權總額中比重大，債權人人數多，是債權確認的重點。在企業被宣告破產後，清算組認為需要了結某些事項而決定繼續加工生產活動而產生的債務屬於無擔保債權，但是屬於 優先債權。
2、放棄優先債權，是指那些原本具有財產擔保，但因自願原因或者被迫原因而放棄的由擔保而形成的優先受償權利的債權。這樣一來，這種優先債權就演變成無擔保的債權。
3、擔保差額債權，是指雖有財產擔保，但是擔保物的價款不足清償財產擔保的債權數額。對此擔保差額債權，其不足清償部分，為保障債權人合法權益，一般應將差額部分作為破產債權處理。
4、代保債權，在市場經濟運作過程中，一個企業的債務由保證人「作保」可提供償債保障。企業到期不能清償債務，保證人則承擔連帶責任。當保證人履行連帶責任為企業償還債務後，保證人有權向債務人迫償。這樣保證人與被擔保企業就構成債權人與債務人的關系。所謂代保債權是指當保證人為破產企業償還有關債務後，其代為清償的債務對破產企業來說便是代保債權，這種債權是破產債權的一部分。
5、索賠債權，是指企業被宣告破產後，清算組為維護 債權人和 債務人的合法權益，決定不再履行破產企業的未了合同，由此使合同另一方當事人因解除合同而受到損害。其損害賠償數額為索賠債權，它是破產企業破產債權的一部分。