地方債券對樓市的影響

Ⅰ 股市行情比較好，對債市影響大嗎

股市行情比較好，對債市影響是有一定影響的。

導致債市調整的原因主要是通貨膨脹預期上升，很多人認為債市的巨大變化會影響股市，利空或者利好股市。以德國為代表的發達國家國債收益率急劇飆升、對應國債價格崩潰。德國10年期國債收益率從0.05%的歷史新低飆升至0.88%。

類似地，美國10年期國債收益率也攀升至2.4%左右。國債收益率飆升也讓發達國家股市進入回調，標普500指數較5月份高點下跌2.6%。高盛(248.33,

-2.32, -0.93%)(Goldman Sachs)策略團隊認為債券收益率對股市負面影響的峰值已經過去。

(1)地方債券對樓市的影響擴展閱讀：

股市對債市的介紹如下：

十年期國債收益率快速上升，但短端收益率上升並不多，使得期限利率擴大，也就是債券收益率趨於陡峭化。這就是增長復甦、通脹預期回升的表現。這與單純流動性偏緊造成的債市收益率上揚有明顯的區別。

在整體流動性偏緊的情況下，一般表現為長短端收益率均上升且短端收益率上升得更快，導致息差收窄。在近年的歷史來看，後者幾乎無一例外均會導致股市調整。

Ⅱ 債市崩盤了，房價還會遠嗎

如果你是一個銀行里負責交易債的，那麼可能你的頭寸有多大呢，隨便一個大專點的城商行，可屬能都是幾十億上百億。一百億的本金，波動一個點，你的盈虧就是一個億。
所以，從95塊跌到92塊，如果你一直是多頭，那麼意味著一百億的頭寸，你就虧了多少錢啊同學們，3.2億！你覺得一個城商行，因為你這筆錯誤的債券交易，虧損3.2億會很少嗎？當然不會！他們辛辛苦苦一年掙的錢，也可能就幾十億而已呀！
所以，債市的玩家因為其資金體量巨大，哪怕足夠小的波動，已經可以讓其產生巨大的賬面盈虧。而關鍵的因素是，這些玩家的錢，並不都是自己的，很多其實是對其客戶的負債，比如銀行拿著你的錢，到債市裡買國債。因此，銀行天然的高杠桿也接受不了債市收益率的大幅波動

Ⅲ 地方債務對地方經濟發展有什麼影響

從國際經驗看,如果制度設計合理,地方債務是促進地方經濟發展的有效途徑。
地方政府一直承擔著促進地方經濟發展、擴大城市基礎設施建設和補貼全國虧損的責任。從長期看，中國正處於工業化、城鎮化加速發展時期，各級政府在推動城市建設、改善公共服務方面的作用依然顯著。地方基本建設所需資金數額龐大。地方政府配套資金對投資增長至關重要，地方政府配套資金依然需要政府舉債的支持。
地方政府債務的特殊性決定了對待這類問題重在規范，要從地方和銀行兩方面來規范與治理。從國際經驗看，如果制度設計合理，地方債務是促進地方經濟發展的有效途徑。
首先，加強對地方政府的融資約束。地方政府融資運作不規范，主要表現在總體負債水平較高、資本金不足或資本金不實、償債責任主體不明確等方面。改革方向應是推動地方政府通過融資平台所形成的隱性負債向及時公開披露合規的顯性負債轉變。一是強化地方政府預算約束。加強中央有關部門對地方債務的監控，根據地方GDP水平和財政收入狀況確定債務規模，建立並完善地方債務風險預警和監測體系，建立各級政府的責任制度和債務的償還保障機制，建立地方政府融資額度和期限的授權制度。特別要加強地方人大的審查、監督作用。從遠景看，為了強化對地方政府的法律約束，國家也應該考慮建立地方政府破產程序。二是完善信息披露要求。充分、及時的信息披露能有效發揮外部力量對發行主體的監督和約束作用。除了披露基本經營信息以及基本財務信息外，尤其應對營利模式、資產注入情況、擔保形成的債權債務關系等進行詳細披露。同時，還應當督促發行主體的後續信息披露，尤其是對資產轉移、重大資產重組等資產整合行為進行充分披露，加強債務存續期內的監管，並加大對信息披露不充分行為的懲罰。三是適度擴大發債規模。發行地方政府債券應當成為改善地方政府負債模式的改革方向。與平台融資模式相比，該模式具有主體明確、高效透明、顯性管理等優勢。四是逐步建立地方政府債務評級機制。地方債發行的一個重要問題，就是債務的風險保障機制。這就需要加入市場力量的評級制度，要讓地方政府融資有透明度，有風險防範機制。
其次，探索新型融資模式。新型城鎮化，不再是行政權力主導下的大范圍布點和圈地運動，而理應是一條既遵循市場發展規律，又能夠很好汲取歷史教訓，且具有一定前瞻性的道路。隨著我國城鎮化進程的加快，傳統的融資模式與經濟轉型要求之間存在一定的沖突，主要體現在:我國城鎮化融資缺口較大，財政稅收難以滿足，土地財政不可持續，地方投融資平台不規范且債務風險較大。新時期我國城鎮化融資亟待打破商業銀行、地方政府與監管層三者的復雜博弈怪圈，不能僅僅依靠現有的銀行貸款、城投債、信託貸款等資金來源渠道，還需要積極拓寬社會自有資金等融資渠道。這一方面需要國家出台稅收等政策優惠措施，另一方面加強城鎮化新型融資品種的創新力度，進一步引導社會資金投入城鎮化領域。
最後，加強信貸管控。地方基礎設施建設項目的市場化、專業化運作，為吸納商業銀行貸款提供了一個重要的平台。近年來，隨著地方建設投資高漲，各地投融資平台負債規模急劇膨脹，積累了大量問題和風險。多個投融資平台公司向不同銀行借款，導致的負債信息模糊、總體過度授信等問題尤為突出。商業銀行應根據自身經營情況和特點，選擇對接相應的地方融資平台，「有進有退、有保有壓」，而非遍地開花。商業銀行在開拓新業務領域中，應高度關注和深入研究地方政府融資深化所隱含的區域轉移特徵。同時，既要總結以往支持地方融資的經驗，也要加大地方融資機制建設與融資工具創新，還要建立地方政府融資風險的監控與防範機制，確保支持地方經濟、社會發展與防範銀行風險並舉。

Ⅳ 房地產泡沫 與 地方政府大量的債務，存在什麼關系 為何賣地收入越大，債務規模就越大，錢去哪裡啦

房地產發展這是一個老生常談的話題， 雖然一直被各方面熱議， 但一直以來也並非真正 解決得有成效的問題， 實際上房地產泡沫的風險在不斷的聚集， 地方政府債務的風險也在不 斷的聚集。國家雖然對房地產市場調控政策不斷，但實際上收效依然甚微，僅僅只是在一定 程度上控制住了房價上漲的速率而已，其地方政府依賴於土地財政，大興土木之風，大幹新 城的思路和舉措並沒有發生本質上的變化， 還是在一股腦地追求地方經濟虛幻繁榮， GDP 唯 的政績發展觀依然未得到轉變。事實上，作為經濟拉動產業，房地產確實是具備有相當大的 能量，但也並非象今天這樣全國上下都在以此為生的求得發展，實際上如此下去不加控制， 其後果是相當可怕的。現在，國家審計署開始對地方政府債務進行清理，已經預示著這種潛 在的風險的存在，如不進行全面了解和掌握，不進行及時的控制，恐怕等到房地產泡沫被徹 底刺破那一天， 對國家整個經濟甚至對社會穩定的影響又不知道會是一個什麼樣的情況。

Ⅳ 地方債置換對我國經濟發展有什麼影響

債務置換會造成短期流動性緊張
關於債務置換，市場最為關心的是，購債資金從哪裡來？畢竟從地方債規模來說，額外新增1萬億（不算新增預算赤字的5000億）並不是個小數目。有人認為央行將直接購買，即中國版QE。對此財政部副部長朱光耀已公開予以否認，而央行迄今仍未做出任何公開評價，似乎也說明了些問題。還有人認為，央行將通過定向工具（例如PSL）釋放流動性，給國開行等政策性機構購買，這本質上依然是QE。此外也有人認為會由商業銀行購買，然後再用其作為合格抵押品，向央行申請PSL。這實際上依然未脫離央行借道QE的范疇。
在我看來，至少目前公布的這1萬億額度，完全可以由市場自己消化。1萬億新債，平攤到每個省市自治區，大概300億左右。購買力來源有二：一是，地方政府行政指派，這也是在制度不完善前，地方政府債券收益率經常低於同期限國債的重要原因；二是，在經濟下行時期，由於收益高、風險可控的好資產難覓，收益較低但安全性較高的地方債應該不會無人問津。更何況，隨著外匯占款增速趨近於零，為了達到12%的M2年度增長目標，央行需要每季度通過降准、定向投放為市場補充基礎貨幣。這些工具（尤其是降准）所釋放的流動性，對資產的收益要求較低，將是對接地方政府債的好選擇。此外，財政部近日印發《地方政府一般債券發行管理暫行辦法》，其中第十六條要求地方積極擴大一般債券投資者范圍，鼓勵社會保險基金、住房公積金、企業年金、職業年金、保險公司等機構和個人投資一般債券。
需要注意的是，從短期看，債務的置換和對接不可能無縫。資金對接的錯位，在央行不以QE為目的釋放流動性的前提下，將可能造成置換前後時點上的流動性緊張，給金融機構的流動性管理帶來壓力。
根據財政部的計算，1萬億債務置換，將使地方政府一年減輕利息負擔400億-500億人民幣。從長期看，債務置換存量額度不斷增加，形成一定規模效應後，地方政府債務結構將不斷優化，利息支出壓力將顯著減輕，有助於從整體上改善金融系統流動性。

Ⅵ 大量發行地方政府債會推漲房價嗎

大量發行地方政府債券，以我曾經在省級工業經濟管理部門工作的體會，一般來說不會推漲房價。因為政府發債得到的資金很少用於買房，多數都投入到工業項目中去了。而房價是否大漲，取決於房屋供應量與銷售量的比例。從經濟學理論上講，如果房屋嚴重供不應求，那價格就會大漲。但現在的普遍情況是供求平衡或略微供過於求，不存在大漲的基本條件，房屋價格也與地方債券發行量沒有必然的因果關系。

Ⅶ 央行1天2個動作，對股市、樓市、債市都意味著什麼

中國人民銀行在一天之內所做的兩個動作分別是，第1個動作是10個月的利率保持不變的狀態，第2個動作是向市場投放100億人民幣的資金。向市場投放了大量的資金，說明對股市來說是一個非常好的消息，因為資金能夠推動股市的上漲。

其實對於樓市來說，也算是一個好消息，因為樓市當中的很多房子也是屬於資產，既然是資產在交易的過程當中也會受到資金的影響的。其實第1個動作影響最大的就是債券市場，保持10個月左右的利率不會發生太大的變化，說明債券市場在長時間是不太會出現大幅度的波動的。

以上只不過是從理論上進行分析的，但是實際上受到了人們的情緒的影響，在操作的過程當中必須要考慮到其他方面的影響因素，理論和實踐總會出現一些差距的，只有理論和實踐結合起來才能夠更好的在資本市場上進行投資。

對於沒有在資本市場當中接觸過的人來說，認為100億的資金量確實是非常龐大的一個資金規模，但是從 A股市場當中可以看出來，100億只不過是很少量的一部分的資金，對任何的行業都不會有太大的推動的作用的，只不過會有一些小小的影響而已，就是一個信號的作用。

目前中國的資本市場其實還有很大的問題的理論的分析，只不過給大家提供了一個比較宏觀的視角，但是在具體操作的過程當中，必須要考慮到人們的情緒所帶來的影響情緒，在A股市場當中的影響是非常大的。我認為100億的資金對於市場來說只不過是毛毛雨，因為市場當中的很多基金的規模的數量已經達到了幾百億的規模，所以100億投放市場當中並不會有太大的影響。